4.投資風險低，投資回報率高：

從過去十年的統計數據來看，曼谷、清邁以及芭提雅等中心公寓平均每年漲幅大概12個百分點，再加上出租回報率，泰國公寓的平均年投資回報率一般在15個百分點以上。相對於其他東南亞國家，泰國經濟呈現良好增長跡象，還有泰國的房產主要是以一房到兩房為主，總價大概在30萬到70 萬人民幣左右，同樣的錢能夠買更多的房產，分散投資。相較於國內，房產的自住成本高，而出租回報率又低，價值150 萬人民幣的房子在二三線城出租，租金每月大概2000到3000 元左右，投顯得資風險高收益小。

5.沒有房產稅，過戶手續也很簡單：

由泰國沒有「房產稅」一說，那麼購置泰國的房產，假如購置一手房，買家通常僅僅只需支付相當於總房價2%的過戶稅，而這2%的稅費通常是買家和開發商一同承擔的，買家實際上需要支付的稅費僅僅只有1% 。過戶手續很簡單，如果是外國人購買的話，開發商會負責幫忙，我們有專業的工作人員從頭到尾陪同們辦理相關手續。需要注意的是，交房的時候買家需要在過戶的時候一次性支付大樓維脩金，價格是每平米100元到120元，預交一年物業管理費是每平米8到12元，水電錶押金大約1000元。

6.輕鬆辦理泰國養老簽證：

泰國法律明文規定，50歲及以上的外國人能夠輕鬆取得長期居留養老退休簽證，條件就是每月有大概7千人民幣的退休金，或者有15 萬人民幣以上的存款。一流的醫療設施和優質的服務，使得泰國成為越來越熱門的一個退休目的地城市。再加上泰國靠近中國，去泰國也很方便。目前南方城市飛往泰國的話僅僅只要2個小時多一點，從北京飛過去也只要6個小時。相較於國內以及一些發達國家，本身面臨老齡化，假如年輕的時候沒有移民，那退休之後基本也比較難了。Sandy最近在接待客戶的過程中經常會遇到有人問，泰國購房是不是可以移民?或者是泰國購房，可不可以免費辦理養老簽證之類的,這裡給大家澄清併科普一下,泰國是一個非移民的國家，您購買房產跟移民是完全不掛鉤的,如果需要長期在泰國居住的話，我們是需要重新辦理一個簽證。

7.不限貸不限購：

泰國房屋的定購合約首付通常在5%到20%左右，另外大概佔總房價10%的房款開發商會按照整個項目的建造使用時間進行每月分期支付，因此，在房子開始建設直到交房的2到3年中，買房者僅需支付總房價的15%到30%，其餘的房款在項目完工交房之時付清就好。貸款方面，則要到正式交房之前的2到3 個月向銀行申請，收樓後才開始月供，利率比國內的低。

中國銀行泰國分行以及中國工商銀行泰國分行都有推出相關的貸款業務。倘若想短期投資，在交房之前把房屋賣掉，不用支付銀行一分錢的利息，即可完成房屋投資。相較於國內，首套房簽訂合同的時候就需要最低付30%的首付，二套房更是需要付60%的首付，然後申請銀行貸款，開始月供，在兩年收房之前就已經需要支付接近十萬元的利息，大大影響了投資的回報。

8.完善的設施以及貼心的物業：

泰國的住宅項目主要是以小型公寓為主，佔地面積不大，不過，配套設施頗為完善。每個樓盤都配備了泳池、健身房、花園、24 小時監控安保系統以及24小時物業服務管理，只要8~12塊的物業管理費。部分項目還有酒店式託管以及配套的中介服務，可以幫助您管理、出租以及出售房屋，使您省時省心、輕鬆賺錢。公寓車位方面，通常屬於開發商所有，不會出售，業主每月僅需向物業管理處每月支付60~100元的停車費，有些小區會將這一部分費用涵蓋在物業管理費之內。業主通常不用擔心車位問題，由於公寓停車位的比例高達四成以上，相較於國內，只有頂級的樓盤纔有完善的基礎設施配備，停車位緊張而且還高價

然聽上去比較貴或者是漲的太厲害，但是事實上真的是非常的划算，也是非常的具有性價比。

今天跟大家分享的泰國房產與國內房產的區別到這裡就告一段落了，非常感謝大家的收聽，我們下期再見。