今天，看到一篇界面記者馬一凡寫的新聞。

文章挺生動，故事挺吸引人。

忍不住看完，且想評點一下。

先看這篇新聞吧：

看完後，老楊點評如下：

這是一個典型的經濟非常落後的小國，基本上屬於東南亞地區最窮的國家。

在發達國家投資房產，屬於穩健投資。

在柬埔寨這樣窮國投資房產，屬於高收益對應高風險。

高收益：來自於經濟快速發展，城市快速擴張，商品房市場快速成長，房價快速上漲。

高風險：政局不穩，法律制度不完善，經濟金融秩序不穩定（比如對外資過度開放、外債過多容易造成金融危機，1997年的東亞金融危機就是如此）。

另外，大家必須高度關注一點：文章中所述的“本地人買不起商品房，中國開發商項目佔了三分之一，80%以上的房源都賣給了中國投資客”。

這一現象，一個非常壞的現象！這不是一個正常的市場現象！

一個正常的住房市場，至少應有八成需求屬於自住需求！

而這種以特定情況下外部投資投機需求爲主的市場，在某段時間內，價格會快速上漲。

但因爲無錨，很容易滋生房價泡沫。一旦泡沫破滅，則房價暴跌。類似環京！

歡迎關注老楊微博：老楊聊房。公衆號：購房研練社。

那麼，爲什麼中國人扎堆湧入？

因爲中國樓市，剛剛經歷過房價暴漲，如今剛跌，而國內很多樓市小白，天真的以爲錯過的中國的大行情，必須得從他國補回來！

其邏輯相當於：錯過了北京的房價大漲（或後者後覺、或錢少、或沒房票），必須要從環京補回來。錯過了杭州的房價大漲，必須要從重慶補回來。錯過了一二線城市的房價大漲，必須要在海南、大理、西雙版納補回來。

於是我們看到上文中的一段話：章文在金邊待了一天就決定買房，因爲一套50平方米小公寓的總價只有60多萬元人民幣，這個價格讓她滿意。趕在2018年結束前，她擁有了屬於自己的不動產。被中國一線城市置業的高門檻攔下的一大批人，他們的投資意願和需求在東南亞洶湧噴薄。“

這種”愧恨式“、”補償式“、”慌亂式“、”飢不擇食式“的去國外炒房，可能買進後會顯著浮盈，但如不能及時出貨，則可能遭遇泡沫破滅，並被套住好幾年！

辣麼，問題又來了：如上文所述，金邊基本上沒有二手房市場，炒房者如何及時獲利出貨？？？

唉，一羣不可救藥的青瓜蛋蛋……