2019年2月,作爲全年工作日最少的月份，還夾雜着中國最重要的傳統節日春節，成爲房地產市場的傳統淡季。上個月，重慶主城區商品房新批預售量共計113.08萬方，環比減少50%，同比減少45%，供應大幅縮水；商品房銷售136.91萬方，環比減少16%，同比減少46%；成交均價11316元/平方米，環比下跌3%，同比上漲6%。

　　在成交業態上，住宅、非住宅成交佔比逐步趨於穩定。2019年2月，住宅成交佔比85%，成交維穩。

　　在商品住宅市場上，2019年2月，重慶主城商品住宅供應86.81萬方，環比減少49%，同比減少47%，供應減緩；2月商品住宅成交116.42萬方，環比減少16%，同比減少46%；成交均價11524元/平方米，環比下跌2%，同比上漲8%；從整體供求關係來看，2月商品住宅市場逐漸回暖，供不應求顯著，存量減少，存銷比持續低位。

　　分區域來看，2019年2月，巴南區持續發力，商品房住宅成交面積29.36萬方，成交領跑主城，成交佔比25%；其次爲兩江新區、沙坪壩區，成交佔比分別爲17%、13%；另外，渝中區受萬科翡翠都會、重慶中心高價項目成交影響，成交均價獨佔鰲頭。

　　2018年2月，主城內、外環成交均價環比下滑，全線均價價差逐步縮小。產品中，高層產品依舊佔據市場的絕對多數，成交面積爲銷售總面積的78.6%。緊隨其後的是花園洋房產品，佔比14.6%，別墅產品佔比爲4.1%。

　　其中，2月份主城高層市場供應減半，供應50.88萬方，環比減少54%，成交84.78萬方，環比減少20%；成交均價10685元/平方米，環比下跌2%，同比上漲10%，成交均價持居高位；存量346.78萬方，存銷比4.09，存量減少，去存週期增加。另外，2019年1-2月，高層產品建面90-110㎡再上漲，市場佔比47%，總價80萬以上房源佔比80%，其中80-120萬佔比超五成。

　　聲明 | 銳理原創作品，轉載請聯繫後臺

　　加羣 | 請關注重慶銳理數據官方微信