今日，重慶市主城區五宗商住地塊公告到期出讓。最終，西永組團19011地塊被華遠以樓面地價7137元/㎡,總價7.3億元拿下；西永組團19012地塊被華遠以樓面地價6926元/㎡,總價6.9億元拿下；中梁山地塊被中鐵以樓面地價6757元/㎡,總價5.8億元拿下。

　　競拍速遞

　　沙坪壩區西永組團

　　地塊位置：沙坪壩區西永組團K分區K-B2-4-1/05號宗地

　　用 　　 途：二類居住用地

　　土地面積：40911㎡

　　土地面積：61.37畝

　　建築面積：102277.5㎡

　　容 積 率：2.50

　　起始總價：52244萬元

　　起始樓板價：5108/㎡

　　起始淨地價：851萬元/畝

　　保 證 金：10449萬元

　　公告到期時間：2019年3月15日

　　成交總價：7.3億元

　　成交樓板價：7137元/㎡

　　成交淨地價：1190萬元/畝

　　成交單位：華遠

　　成交方式: 拍賣

　　沙坪壩區西永組團

　　地塊位置：沙坪壩區西永組團K分區K-B2-3-1/07號宗地

　　用 　　 途：二類居住用地

　　土地面積：39850.8㎡

　　土地面積：59.78畝

　　建築面積：99627㎡

　　容 積 率：2.50

　　起始總價：50890萬元

　　起始樓板價：5108/㎡

　　起始淨地價：851萬元/畝

　　保 證 金：10178萬元

　　公告到期時間：2019年3月15日

　　成交總價：6.9億元

　　成交樓板價：6926元/㎡

　　成交淨地價：1154萬元/畝

　　成交單位：華遠

　　成交方式: 拍賣

　　沙坪壩區中梁山組團

　　地塊位置：沙坪壩區中梁山組團B分區B2-2-1/05號宗地

　　用 　　 途：二類居住用地、交通樞紐用地

　　土地面積：34334㎡

　　土地面積：51.50畝

　　建築面積：85835㎡

　　容 積 率：2.50

　　起始總價：57235萬元

　　起始樓板價：6668/㎡

　　起始淨地價：1111萬元/畝

　　保 證 金：11447萬元

　　公告到期時間：2019年3月15日

　　成交總價：5.8億元

　　成交樓板價：6757元/㎡

　　成交淨地價：1126萬元/畝

　　成交單位：中鐵

　　成交方式: 拍賣

　　西永地塊詳情

　　資料顯示，西永此次出讓的兩宗地塊左右相鄰，地塊土地面積爲121.15畝；建築面積爲20.19萬方，整體體量較大。

　　銳理數據現場考察發現，該地塊位於地塊位於重慶大學城第三中學校以北；左岸陳橋以東；陳家橋安置區以南。地塊左側和北側的爲區域內較早形成的生活區，生活氛圍較爲濃厚。同時，地塊周邊的正處於大規模建設期，重慶融創文旅城、西永9號、龍湖開元、電建瀧悅華府、美的金科郡、西著七裏等樓盤正在建設中；除此之外，地塊周邊的國盛園墅、學府悅園等樓盤已經入住，周邊生活配套正在興起。

　　通過走訪可以發現，地塊與周邊道路存在一定高差，地塊周邊均已被圍牆打圍起來。地塊內部仍然維持着原始的面貌，主要被樹木、農作物等覆蓋。

　　目前，地塊周邊前期城建規劃已經落實，道路網絡、公共交通、醫院、商業、教育等資源均能基本滿足生活需求，未來成熟可期。

　　從商業配套來看，地塊距離融創萬達文旅城700米左右；地塊周邊的街道商業、超市等星羅棋佈，且地塊要求配建菜市等日常生活設施。綜合來看，可以滿足生活需求。

　　從交通配套來看，地塊周邊正在已經有較爲成熟的道路網絡，且可通過成學城大道、一縱線快速路、成渝環線高速與其他道路形成聯繫。通過自駕通達各個區域。公共交通方面，目前地塊可通過陳家橋陳東路公交站，搭乘247路、249路、276路、290路、292路、295路等多路公交車與其他公交站點或軌道1號線相互連接，通達其他區域，整體而言，公共交通的便捷度有待提高。

　　從教育配套來看，地塊周邊有2公里內有重慶大學城第三中學校、重慶大學城一小、永祥實驗一小、重慶大學城第三小學校等學校，且地塊周邊不少新項目均有配建學校，教育資源較爲豐富。

　　銳理通過規劃條件函發現，此次出讓地塊中《規劃條件函》中也有一些地塊打造的具體要求。

　　1. 兩宗地塊均限高80米。

　　2. 住宅項目按相關規定配置社區組織工作用房和居民公益性服務設施，配置標準按本項目居住戶數每100戶配置不小於20平方米（建築面積）進行控制。

　　3. K-B2-3-1/07號宗地需配建室內面積不小於2700㎡，室外面積不小於1500㎡的社區綜合服務中心。且需滿足佈局便民服務中心、警務室、老年人日間照料中心、衛生服務站、社區文化活動室、菜店（平價超市）等功能性站點；除此之外，地塊還要求配建6班幼兒園和社區居委會。

　　中梁山地塊詳情

　　資料顯示，該地塊位於地塊位於蘭海高速以東；渝昆高速以南；上佳雙子鑫座以北。地塊周邊早已形成了居住區，生活氛圍十分濃厚。另外，地塊周邊有重慶市上橋都市工業園區、大順不鏽鋼產業園、高科創業園等產業園區，未來可爲項目提供充足的人流支撐。

　　銳理通過規劃條件函發現，此次出讓地塊中《規劃條件函》中也有一些地塊打造的具體要求。

　　1. 建築限高80米。

　　2. 地塊需配建用地面積不小於1000㎡的9班幼兒園；建築面積不小於60㎡的公廁一座；建築面積不小於2500㎡的老年人活動中心。

　　3. 鐵路生產用房規模佔10%。

　　4. 地塊位於老舊城區，周邊建築年限比較久，本地塊應避免高切深挖，以免影響周邊已建成建築。

　　從現有條件來看，地塊周邊的配套較爲完善，教育、交通、商業、休閒娛樂等配套設施基本完善。

　　從教育配套來看，地塊周邊有2公里內有巴山小學、蘭花小學、新橋小學、重慶市鳳鳴山中學、重慶上橋中學等學校，基本能滿足教育需求。

　　從交通配套來看，地塊周邊正在已經有較爲成熟的道路網絡，可通過蘭海高速、渝昆高速、經緯大道等道路自駕通達主城各區。

　　公共交通方面，目前地塊可通過上橋工程學院公交站，搭乘203路、213路、222路、843路、891路等多路公交車與其他公交站點相互連接，通達其他區域。同時，地塊距離軌道5號線和換線鳳西路站1公里左右。公共交通較爲便捷。

　　另外，地塊距離重慶西站僅1.5公里左右，長途交通條件優厚。

　　從商業配套來看，目前地塊周邊主要可通過街道商業、周邊項目社區底商來滿足日常生活的需求。

　　從休閒配套來看，地塊距離彩雲湖國家溼地公園、重慶華巖壁虎王國家攀巖示範公園3公里左右；距離華巖旅遊風景區、重慶龍門陣國際旅遊度假區2.5公里左右。

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