有一句俗話說得好，“聚水爲財，流水生財”。

自古以來人們在購房時，總傾向於傍水而居，古時是爲了生存，水是農業之本；現在是爲了生活，水是享樂之源。當然選擇依水而居，不僅僅是因爲風景秀麗，還有重要的一點是：一般沿湖沿江沿海的房子，升值空間都比較大。

（洋涇湖公園美景）

從越城區近幾周的成交額中可以看出，最近賣的比較火熱的房子主要集中在袍江兩湖區塊，如寶龍世家、新城悅雋公館、紹興藝境等，都離洋涇湖公園（兩湖公園）不遠，這塊區域到底有什麼魅力？

昨天趁着天氣晴好，靖哥去洋涇湖公園散散步，順便拜訪了5個房產項目（濱湖裏、寶龍世家、新城悅雋公館、紹興藝境、臥龍銀湖灣），詢問了一下最近售賣狀況以及剩餘房源。

（位於洋涇湖公園東邊的三家房產項目）

（位於洋涇湖公園西邊的一家房產項目）

公園作爲一個爲周圍居民提供休閒娛樂鍛鍊的場所，靖哥的關注點主要在：

1.是否有可供居民晨練或晚間散步的步道，步道是否足夠寬敞，是否有可以專門跑步的塑膠跑道。（比如城區環城河的遊步道比較窄，傍晚散步人多的時候會有一點擁擠）

2.綠化率及公園美化效果如何。

3.是否有危險隱患，配套公共設施是否健全。

4.離周圍的居民小區距離有多遠，出行是否便利。

鍛鍊功能

洋涇湖公園有一塊相當可觀的400米塑膠操場，中間一塊草坪可以用來踢球，一旁還有看望臺，未來可能會用於小型賽事或表演。

在操場周圍有一片滑板區域，目前被小孩子用來當滑滑梯玩。（說實話這個設施間隔太近，用來滑滑板看起來慌兮兮的）

娛樂功能

公園入口就有一塊很大的空地廣場，再配上遠處的音樂雕塑，大概是被欽定的廣場舞地點了，並且這裏也是離主幹道最近的一個廣場。

洋涇湖公園的一個特點是，設置非常錯落有致，有天橋、瞰望塔這種垂直攀登建築。

也有各式各樣富有造型感的橋，比如在羣賢路與越王路交界的地方看到的，一座主跨88米的景觀橋，是國內首創百米花橋，工藝複雜、製作難度大、外形呈圓形，直徑達8米，非常壯觀。

此外，靖哥還在湖周圍發現一些用來栓船的設備，預想應該是會發展遊船事業，尤其是那種親子玩樂的天鵝腳踏船，非常適合在洋涇湖上進行。（參考北京朝陽公園）

（圖源網絡，圖片爲北京朝陽公園）

綠化及美化

天氣雖已轉暖，但公園還留有冬天的蕭瑟。今年似乎沒有鬱金香展了，草地顯得有些荒蕪，配上週圍農村的田野還是有點“村味”，再過幾年隨着樹木長大綠化完善應該更加值得期待。

公園中還有一處假山，山水相映成趣。

公共設施

在我的步行路線中一共發現兩處停車場，一處公廁，垃圾桶數量還算可觀，同時公園出入口非常多。但由於靠湖太近，依舊要注意防止兒童溺水事件的發生。

公園周圍的新樓盤

在大致瞭解洋涇湖公園概貌之後，接下來要測算最近的幾個新樓盤離公園的距離有多遠。

但靖哥此時發現一個失誤，目前羣賢路還未建造完成（據消息稱今年年中完工），因此去寶龍、新城需要繞一大圈，無法作爲實際參考數據。

（正在建造中的羣賢路）

無奈最後還是選擇了開車，目前到新城悅雋公館需要7分鐘左右。

新城悅雋公館

靖哥去新城悅雋公館逛了一圈，售樓處內人氣頗高，目前均價在12000左右，主推17#樓，這棟樓有樓王之稱，號稱“湖景樓”。當我實際去看了這棟樓的位置，的確樓間距較大，位置較好，但至於湖景麼，雖然是活水，但塑造空間還很大。

17#與湖景

其他在售層有6#樓13#樓14#樓16#樓20#樓等，房源數量都不多，剩餘房源都集中在一樓和頂樓。大約明年6月底可以交付。

紹興寶龍世家

大概步行5分鐘，就到了紹興寶龍世家。目前均價也是12000元/㎡上下。在售樓棟爲 13#樓14#樓17#樓18#樓，基本都只剩一樓。

濱湖裏

寶龍旁邊就是濱湖裏。售樓處造的曲徑幽深，大概是想讓客人體會一圈湖景。比較便宜的非湖景樓棟基本已售完，大部分都是138㎡的大戶型，價格240萬起，差不多均價17000元/㎡左右。小高層爲8層建築。

（濱湖裏部分已經造完的建築）

駕車離開洋涇湖公園以東地塊的三家房產項目，臥龍銀湖灣與藝境的位置在公園西邊，臥龍銀湖灣距離主廣場較近，需過一座橋，步行大概在6分鐘左右。

臥龍銀湖灣

目前臥龍銀湖灣均價在14000元/㎡左右，層高13層，一梯一戶，目前主推10#樓11#樓12#樓。

紹興藝境

紹興藝境離公園還是稍微有一點距離的，開車大概5分鐘，建議住戶可以選擇騎車出行，10分鐘可以到達公園。

紹興藝境目前均價在11000元/㎡-13000元/㎡左右，有11層、18層兩種類型，一梯兩戶，目前13#樓還沒開盤。今年年底可以交付。

結語

袍江兩湖正在發生蛻變，隨着紹興越城區重心的北移，兩湖從過去用來練車的荒地，搖身一變成爲現在的熱門地盤。

除洋涇湖公園外，兩湖區域未來還將設有地鐵2號線兩湖站，羣賢路穿境而過。我們可以預想到，未來的兩湖將更值得期待。

各位對袍江、鏡湖、越城還有哪些特別關注的地方？學區房或是地鐵交通？有任何意見建議歡迎在後臺給我留言。