★★ 北京區域問題 ★★

1、幫主，請問首開保利熙悅林語、首創遠洋禧瑞春秋、頤璟萬和與橡樹瀾灣哪個更值得買？

買房大家幫：建議首選橡樹瀾灣。

首先從地段來看，這是一個稀缺的四環限競房。目前已出讓的94宗限競房地塊中，四五環之間的限競房只有5個，而西四環區域的只有2個，橡樹瀾灣便是其中之一。其它三個都在大興，雖然配套等各方面也不錯，但是地段不及橡樹瀾灣。

另外，從性價比來看，橡樹瀾灣也值得購買。四環到五環之間的新房多是高端盤。項目東側有一個和光逸境，屬於保利的高端產品系，價格應該在10萬+；項目北邊3.5公里處有金隅金玉府，價格爲7.9萬。

2、幫主，北京買了新房但是房本沒下來只有購房合同，孩子能在就近小學上學嗎？

買房大家幫：如果有北京市戶口：可以憑購房合同先將戶口轉入新房，入學採集時憑戶口及購房合同可以入學；如果沒有北京市戶口只有居住證，那麼需要居住證地址爲新房的地址，然後根據居住證及購房合同入學，但是這樣的話排位會比有戶口的靠後。

3、幫主，瞭解西山龍胤這個項目嗎？

買房大家幫：這個項目在海淀上莊水庫那一塊，幫主曾經去項目踩過盤，項目有三點值得注意的地方：

1、西山龍胤是海淀目前在售的容積率最低的項目，只有0.37。周邊的自然環境不錯，1公里內就是翠湖國家城市溼地公園，是國務院批准的第二批國家級城市溼地公園，園內規劃佔地面積700公頃。1.8公里外是稻香湖公園，園內餐飲、娛樂、休閒、兒童樂園等設施已十分完備。

2、項目目前在售的都是大戶型的合院產品，680-1280㎡，總價在3700萬——1.2億之間。項目是新中式風格，資金充足的朋友可以去看看；

3、這個項目的合院產品最大的特點就是花園面積夠大，達到了200-3000㎡，同時前二後三的雙首層設計讓花園層相當於自然層。無論是觀賞性還是居住體驗都不錯。

4、幫主，除了海淀溫泉的，最近還有別的限競房項目開盤嗎？

買房大家幫：目前取得了預售證可以開盤的有五個項目，三個是海淀溫泉的限競房項目，這三個項目中山嶼湖與紫郡蘭園已經於2019年3月18日開盤，山嶼湖首期的192套洋房產品全部售罄，紫郡蘭園130及139㎡的四居也賣完了，只剩下89㎡三居產品。只有翡翠雲圖開盤時間未定。

西四環的橡樹瀾灣也取證了，下週一晚上開盤，首期開盤推出的是5#、6#、7#號樓共計560套房源，包括83、88㎡兩居；90㎡三居以及140㎡四居產品。具體信息可以查看

《四環“爆款”限競房橡樹瀾灣下週一開盤，總價450萬起！》

。

還一個取證的項目是順義高麗營的觀承別墅大家，取證的是合院產品，精裝交付，預計2021年交房。

另外還有幾個限競房項目預計4月左右開盤，但是具體還要看預售證下來的時間，這幾個項目分別是：大興金茂悅、中海·望京府等。

5、幫主，限競房怎麼買？本人長期在外地工作，可以委託他人代辦嗎？

買房大家幫：限競房購買規則和普通商品房是一樣的：

如果只是單純從開發商手裏購買商品房，不和房地產登記機關或者銀行發生關係，直接由代辦人拿本人身份證、戶口本及本人簽字的委託書即可；如果需要和房地產登記機關發生關係，那麼必須出具經過公證的《代辦委託公證書》。

另外，如果買房涉及按揭貸款的話，則需要本人到場，以爲銀行規定按揭貸款必須本人到場，如果有配偶的話還需要夫妻雙方都到場。

6、幫主，懷柔的翡翠華庭怎麼樣？

買房大家幫：如果是自住，並且工作或者生活區域在附近，那麼項目還是很不錯的。

交通條件好，緊挨着京密路，南側還有大廣高速；另外，南側還有京沈高鐵懷柔南站（建設中）。項目與懷柔老城區隔着京密路，生活配套比較完善。均價是2萬9，據說最小戶型是45平米一居，大概130萬就能入手。交通不錯，價格也可以，是個很好的剛需上車盤。

★★ 共性和其他城市的問題 ★★

1、幫主，房子滿二或者滿五是依據房產證上的時間還是網籤或者契稅時間？

買房大家幫：一個房子滿二或者滿五和網籤時間沒有關係，而是看房產證登記日期或者契稅完稅發票填發日期，哪個早看那個。一般契稅完稅發票填發日期都早於房產證，房產證一般要交房一兩年後才能拿到。

TIPS：房子“滿兩年”免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，需徵收計稅價的5.6%。“滿五年”能免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。總的來說，如果你在買二手房的時候，買到“滿兩年”的房子（普通住宅），那麼可以省下繳納增值稅的錢；如果你買到“滿五年”的房子（普通住宅），那麼可以省下繳納增值稅和個人所得稅的錢。

2、幫主，如何看待石家莊“0”門檻落戶？

買房大家幫：首先，石家莊將戶籍政策全面放開，這基本上就代表了當地的房地產限購政策開始調整了，之前石家莊的限購政策本就不嚴格，非本市戶籍居民家庭只需提供本市1年及以上納稅證明或者社保就可以購買一套住房，現在石家莊的限購更是變相全面寬鬆了；

其次，在石家莊的影響下，預計更多的二線三線城市將0門檻推動落戶。人才政策將成爲很多二三線城市調整樓市政策的窗口期。

3、幫主，新房還沒交房，一般什麼時候可以遷入戶口呢？

買房大家幫：肯定得等交房之後，物業開具證明才能持有居住證明到當地的派出所辦理戶口遷入。一般入住是辦理戶口的基本條件，當然，您也可以和物業溝通，看能不能提前開具物業證明。

4、幫主，夫妻雙方都不是深圳戶口，已經買過一套公寓，還能再買住宅嗎？

買房大家幫：如果買的這套公園是不限購的商業內公寓（商務公寓），且具備購房資質（社保或者納稅連續滿60個月），可購買一套住宅；如果這套公寓爲單身公寓(住宅的一種)，測不具備購房資質，不可以再購買。