■观塘和乐邨是最「年长」屋邨之一。

【星岛日报报道】（星岛日报报道）政府有意调整沿用多年的公私营房屋「六四」比例，增加公营房屋供应，除了填海造地、开发棕地和私人农地外，据了解，港府亦有意接纳经民联的建议，研究将部分楼龄过高、地积比低高龄公共屋邨进行重建，借此增加公屋供应；预料即将公布的《施政报告》估计亦会触及有关问题。消息指，由于现时维修高龄屋邨的单位费用不菲，房委会已计划稍后为高龄屋邨再进行「体检」，如发现结构状况转差，不排除会建议拆卸。

房委会辖下现时有不少的高龄屋邨，楼龄超过四十年的屋邨，最新已增至超过二十条，而同样位于港岛的模范邨和西环邨，楼龄更双双超过六十年。房委会于二○一三年完成评估二十二条非拆售高龄屋邨的重建发展潜力，但其后随即澄清，有关名单是只是作为日后考虑进一步进行更详细重建研究的起步点，绝非决定有关屋邨会于短期内按确定时间表进行重建；房委会在过去数年，只曾决定拍板重建白田邨、美东邨和华富邨，比例相当低。

不过，随著可供发展公屋的用地渐见紧绌，当局对屋邨重建的想法正酝酿改变。消息指，当局留意到现时有不少旧邨的用地，其地积比率皆未用尽，重建该类屋邨是其中一个可以提升房屋供应的方法，更估计个别旧邨有机会透过重建增加数倍的单位，作为中短期房屋供应来源，这增加房委会再次推出屋邨重建的可能性。

资料显示，马头围邨和福来邨是高龄屋邨之中最矮的屋邨，楼高分别不足四十五和五十米，而楼龄同样达五十六年的和乐邨的彩虹邨，楼高亦普遍在六十米以下，具备透过重建而增建单位的潜力。

房委会现时辖下的最「年长」屋邨，如西环邨、模范邨、马头围邨、彩虹邨和和乐邨等，大部分于十年前曾经通过结构勘察测试，在维修配合之下，可以保存最少十五年，只有华富邨被纳入清拆计划。据了解，房委会早前曾经讨论，高龄屋邨在进行结构勘察后，已经过十年时间，距离建议保留时间只相距数年，是时候再进行另一次结构勘察。

消息人士指，公屋单位楼龄愈高，维修费用愈贵，为个别单位进行大维修一次，就需要高达五万元，倘若部分屋邨在是次「体检」中，被发现结构状况转差，不排除会建议拆卸。

一直提倡重建高龄屋邨的经民联，今年较早前曾发表报告，称加快重建「年老」屋邨，可提升土地使用效益，更曾邀请运房局局长实地视察尚未重建的石硖尾邨单位。

经民联副主席林健锋指出，本港现存的不少高龄屋邨，居民早年也是以「开荒」性质入住，但随著大型运输系统落成，纷纷成为位置优越的市区屋邨，一旦进行重建，除了能以较高地积比率发展，亦可带来今天最为缺乏的市区单位，「这些其实是熟地，地积比率即使不是倍增，最少亦可增加三至四成。」

房委会过去一直忧虑，本港缺乏接收重建屋邨居民的土地，担心推动公屋重建反而增加轮候公屋的时间。林健锋认为，启动重建后首一、两年，虽然或会拖长「上楼」时间，但由于重建完成后可以增建单位，长远有助缩短轮候时间。他又建议当局在屋邨物色空间，例如球场或商场，先兴建一至两幢楼宇用作原区安置，其后再为地区补回相关设施，料可减低对轮候家庭所带来的影响。