作爲黃埔三舊改造重點打造的樣板工程和典範項目，蘿峯社區改造實施方案日前已獲正式批覆。

未來，蘿峯社區將迎來大變身：包括打造香雪大道創新創業走廊，在片區範圍設置總部辦公、加速器、商業綜合服務、旅遊配套服務文化產業等，助力黃埔打造現代化經濟體系。

蘿峯舊改鳥瞰效果圖如下：

規劃三維效果圖

這麼一個高大上的典範項目，肯定需要引進與之相匹配的開發商。

星河灣操刀蘿峯舊改

近日，蘿峯舊村改造的開發商已浮出水面！有街坊已拍到，星河灣集團蘿峯村舊改項目部的牌子，已掛在村內。

衆所周知，星河灣已是品質地產的代名詞，素有“高端住宅第一品牌”之稱。星河灣集團爲中國民企500強，旗下近百家子公司。

在國內快進快出爲主導的房地產市場，星河灣走的是小衆化高端品質路線。尤爲難得的是，在近幾年調控趨緊、市場起伏，進而導致新房質量問題頻發的地產市場，星河灣仍堅守品質，走小衆化高品質路線，可以說在快進快出的地產市場是一股清流。

目前，星河灣在廣州的地產項目僅一個，即位於番禺江畔綠洲的星河灣，集高端住宅、酒店、教育於一體。

番禺星河灣

據瞭解，星河灣集團是首次參與黃埔舊改項目，也有望成爲廣州第二星河灣地產項目。

不得不說，無論從蘿峯村所擁有的自然生態（背靠青翠的蘿峯大山與十里梅林香雪公寓）與厚重的文化內涵（香雪文化與玉巖書院），還是蘿峯村未來規劃（香雪大道創新走廊），與走高品質開發的星河灣，可謂高度匹配。這讓人對這一片區的舊改充滿想象。

要看到，蘿峯村的地理位置，比同一板塊很多熱賣的樓盤，都要好一大截。未來，香雪公園將是三線交匯的大站：23號線（規劃）、有軌2號線都在此交匯，無疑也將是未來潛力巨大的商業旺地。

如此獨天特厚的地理環境，經過星河灣集團操刀改造後，相信蘿峯社區未來更加宜居宜業。

不過，值得一提的是，香雪公園被廣惠高速一分爲二（見下圖），確實有點破壞風水意味。有街坊希望廣惠高速能在蘿峯社區開一個出入口，方便當地居民出入。

優先建安置房和公配設施

根據蘿峯舊村改造實施方案，項目改造範圍（拆舊範圍）內現狀總建築面積爲81.57萬平方米，其中村民住宅爲79.14萬平方米（含合法住宅3108棟，面積70.36萬平方米。拆舊範圍內戶籍登記數爲2913戶（包含原有戶籍2698戶，以及已達到分戶年齡條件而未能進行分戶的215人），居民總人數9193人。

蘿峯舊村改造採取自主改造的模式和全面改造的方式；改造分期實施，優先建設復建安置房和公配設施。

其中，安置地塊由村集體經濟組織申請劃撥使用，融資地塊由村集體經濟組織或其全資子公司申請以協議出讓方式獲得。

規劃復建安置區總用地面積46.64公頃，計算容積率總建築面積143.20萬平方米，平均淨容積率約3.55。改造成本爲62.77億元。

改造範圍示意圖

復建區和融資區劃分圖

規劃融資區總用地面積32.80公頃（含規劃政府產業用房淨用地面積0.75公頃），計算容積率總建築面積93.33萬平方米（含規劃政府產業用房建築面積3.97萬平方米），平均淨容積率約3.44。

融資地塊二類居住用地融資樓面地價爲7150元/平方米，商業融資樓面地價爲5805元/平方米。政府產業用房均爲商業或商務辦公建築，建成後由改造主體按區政府產業用房回購相關辦法以成本價出售給黃埔區政府或其指定部門。

蘿峯舊改控規示意圖。注意圖中黃色塊（R2）爲宅地性質，紅色塊爲商業性質。

舊改力度究竟有多大？近日，蘿峯社區已經發布了《關於蘿峯社區開展舊村改造詳查的公告》，不日將組織測量公司入戶開展舊村改造項目資料詳查工作，詳細統計每戶居民的房屋及附屬物等情況。

蘿峯規劃打造科創人才走廊

根據規劃，蘿峯村將重點打造成爲“三舊”改造的樣板工程和典範項目。按照方案，蘿峯社區將迎來四個方面大變身：

根據蘿峯村城市更新項目規劃，將優化升級地區產業結構，打造香雪大道創新創業走廊；引入國際品牌高端酒店和重大產業項目，在片區範圍設置總部辦公、科技創新、生產服務辦公、加速器、商業綜合服務、旅遊配套服務、休閒娛樂文化產業等，助力黃埔打造現代化經濟體系。

蘿峯村香雪大道兩側將打造成集科創、文化、人才於一體的總部集聚區。

配足市政和公建配套，完善中心城區功能和環境品質。項目共規劃建設158處、建築面積合計18.57萬平方米的市政和公建配套，包括中小學項目、社區鄰裏中心等，將引入國際名校、省級示範學校等名校資源，打造黃埔區優質教育基地，更大地提高和改善該區域的教育服務水平。

同時，結合舊村改造，融入新的元素，規劃建設具有蘿峯特色的公共服務中心，優化區域生態環境和人文景觀，擦亮“蘿崗香雪”名片，打造黃埔區旅遊文化新品牌。

此外，項目還規劃建設集體物業約36萬平方米，將有利於促進集體經濟發展和村民增收，極大提升村民的生活水平。

看來，蘿峯村民很快就可以過上更加高品質的生活了！

（來源：黃埔觀察）