自成都實行搖號購房政策到目前，青羊區只開過4個盤，搖號6次，傲嬌得不行，好多人等得心焦。

　　近期，位於青羊區的綠城鳳起朝鳴城市展廳正式開放，相關產品信息浮出水面。

　　有人感嘆，青羊區又等來了一個新盤（雖然不是所有人都等得起的）。

　　2017年12月29日，綠城以樓面地價15600元/平米拍下青羊區內金沙一宗純住宅用地，面積約64.6畝，容積率2.0。

　　2018年9月27日，金沙地塊項目正式公佈案名“綠城鳳起朝鳴”。項目定位爲杭州“鳳起潮鳴”的姊妹篇，也是綠城的成都1號作品。

　　近期，樓市牙尖幫對該項目進行了實探。

　　“高層價格大概在3萬/平米以上哈”，置業顧問表示。

　　置業顧問通過電視上的智能系統講解項目

　　目前，項目售樓部只接受預約看房。現場沒有紙質資料，相關的項目信息來自售樓部的智能系統。

　　周邊區域：居住氛圍成熟，配套豐富但缺乏大型商業

　　項目位置圖

　　綠城鳳起朝鳴位於青羊區黃苑街和蜀輝路的交匯處，緊靠金沙小學，與成都市泡桐樹中學一街之隔。

　　金沙小學

　　牙尖幫發現，項目部分被綠化和公園所環繞，沒有直接臨主幹道。

　　項目周邊的綠化和公園

　　在一定程度上，該樓盤所受車輛噪音的影響或將減小。

　　交通方面，項目距離地鐵2號線羊犀立交站約1.2公里，距地鐵4號線清江西路站約1.9公里，距地鐵7號線金沙博物館站約2.5公里。

　　由於項目靠近西三環，所以自駕可以直達主幹道，出行十分便捷。

　　成都市泡桐樹中學

　　教育方面，除了臨近的金沙小學和成都市泡桐樹中學外，周邊還有蒙臺貝爾幼兒園、成都石室聯閤中學等。

　　生態方面，項目周邊有黃忠公園、金沙遺址公園、金沙濱河公園等。

　　周邊樓盤底商

　　商業方面比較欠缺。項目距離最近的大型商業體青羊萬達廣場約4.6公里，目前的日常消費主要依靠周邊樓盤底商。

　　項目周邊聚集了中海金沙府、建發金沙裏、太行瑞宏朗詩金沙城等品牌房企開發的樓盤，二手房價格約26345元/平米。

　　總的來講，綠城鳳起朝鳴周邊居住氛圍濃厚，交通、教育、生態等資源豐富，但是商業方面表現有所不足。

　　產品規劃：戶戶南北通透，高層、疊拼、合院景觀相互連通，產品分佈稍顯緊密

　　項目佔地約64畝，建築面積約13.8萬方，包含高層、疊拼和合院三種產品。

　　地塊呈“L”型，具體產品分佈如下。

　　項目總平圖及產品分佈

　　高層共4棟，其中兩棟爲19層，其餘23層，戶型面積約165-302平米，共156套房源。

　　其中，302平米戶型的房源只有4套，分別位於四棟高層的頂樓。

　　疊拼有10棟，有7棟爲5層，三棟爲7層，戶型面積約220-390平米，共144套房源。

　　合院只有10套，地下一層地上兩層，戶型面積約460-660平米。

　　此外，項目還配建了2棟人才公寓，均爲32層。

　　裝修方面，高層和疊拼採用精裝交付，合院清水交付。目前，裝修標準還未公佈。

　　置業顧問表示，整個項目採用現代和古典混搭的建築風格，高層和疊拼的外立面爲淺灰色的玻璃幕牆，合院融合了皖派和蘇派的建築風格。

　　項目樓棟分佈圖

　　所有樓棟都是南北朝向的，採光和通風性較好。另外，綠城爲了讓業主有較好的景觀視野，從高層到疊拼，樓棟高層依次遞減。

　　景觀方面，項目將採用蘇州園林式的景觀設計。

　　具體的情況，大家可以參考一下杭州綠城鳳起朝鳴。

　　杭州綠城鳳起朝鳴

　　值得一提的是，高層、疊拼、合院以及人才公寓之間的景觀是相互連通的。這樣的產品佈局，似乎有點稍顯緊密。

　　樓市牙尖幫認爲，整個地塊不到百畝，地塊呈“L”型分佈，並不方正。在這樣的情況下，綠城的產品打造空間還是比較受限的。

　　但是，青羊區金沙板塊幾乎沒有可開發用地了。地塊本身佔據的豐富配套，已經可以爲項目加分不少了。

　　價格方面，“杭州的綠城鳳起朝鳴高層賣到7-8萬/平米，合院22萬/平米”，置業顧問預估，成都綠城鳳起朝鳴的高層價格會在3萬/平米以上。

　　樓市牙尖幫計算了一下，如果高層賣到3萬/平米，總價區間將達到500-900萬。疊拼和合院等高溢價的產品，其價格或將創新高。

　　據瞭解，項目首次開盤將推出全部高層和一棟疊拼。

　　總價約500-900萬的高層，不知道成都人怎麼看。