由於買房所需要的數額實在巨大，故而在對待購房這件事情上一定要十分之謹慎，尤其是在簽訂購房合同時。由於許多購房者都是初次購房，或者對購房合同不甚瞭解，在簽訂購房合同時居然沒提出任何異議，甚至有些購房者連合同條款都不細看就簽約了，導致後來才發現被開發商坑了，那麼，買房籤合同要注意什麼？

　　一、籤購房合同前要細查開發商

　　找一個靠譜且有保障的開發商，對購房這件事情是非常重要的。並不是所有的開發商都講誠信，尤其是那些資金有限的小開發商，而那些大開發商爲了能夠在房地產行業長期生存，並做大做強，因此往往會有較好的信譽保障。

　　千萬別細看一個好開發商的作用，一個好開發商不會在收房款之後就卷錢跑路，更不會容易出爛尾樓，讓購房者你的血汗錢打水漂。因此在籤購房合同前一定要細查開發商，對開發商要有全面詳細的瞭解。

　　二、籤購房合同時要看五證

　　在此處小編想提醒一下廣大購房者，一定要看到開發商的五證。因爲有些開發商在對外銷售商品房時，五證並不齊全，但由於價格較低，很多購房者都會忽視查看五證，要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理不動產權證，因此在籤購房合同時一定要看五證。

　　三、籤購房合同之日起30天內應備案

　　在通常情況下，如果想要防止開發商或賣方一房多賣的話，那麼就得在簽訂購房合同後進行備案。一般來說，購房合同生效條件爲開發商辦理商品房預售合同登記備案手續，因此購房者在交完首付款後，一定要記得與開發商約定好備案時間。

　　在實際生活中，有不少人會遭遇到開發商或賣方收了房款，轉頭卻把房子賣給第三方者的情況，就是因爲沒備案。總而言之，只有購房合同備案了，法律上才承認購房者擁有房產的合法性。

　　四、籤購房合同之日起90日內辦理不動產權證

　　對於購房者而言，最重要的就是辦理不動產權證了，因此，在簽訂購房合同完後，你就可進行辦理了。根據我國相關法律規定，預售合同購房者應當自商品房交付使用之日起90日內辦理不動產權證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理不動產權證。

　　當然了，可能有人就會問了，爲什麼在生活中會經常看到有遲遲拿不到不動產權證的情況？其實，這也是正常的，因爲在實際購房合同中，辦理不動產權證的期限往往約定爲1至3年，因此，小編建議：購房者在簽訂購房合同時可儘量要求開發商在1年內辦理好不動產權證。

　　五、明確差價範圍

　　在收房時，經常會遇到面積有“縮水”的情況，爲了應對將來可能會發生這樣的情況，小編則建議大家在簽訂購房合同時一定要明確差價範圍。即開發商的交房面積往往都會與合同中約定的面積有誤差，而在誤差比大於3％時，購房者可以補差價，也可以選擇退房。

　　其實，在購房合同時明確差價範圍是爲了保障購房者自身的利益，要知道，如果你在簽訂購房合同時未約定好超出面積的價格，那麼開發商就很有可能會漲價，這樣一來，吃虧的可就是購房者你了。

　　以上就是本文的全部內容了。總而言之，購房是一門學問，而簽訂購房合同就更加是一門技術活了，但是並非人人都是精通買房這門學問的，更多的情況是：有不少購房者都缺乏專業知識，因此常常會遇到各種麻煩，嚴重者很可能出現“錢房兩失”，故而小編建議大家在簽訂購房合同之前，多注意一下上面這五點。

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