網友提問：

“專家你好，我在去年3月份，去年9月份，去年12月份分別買入了大瀝融創御府90平米175萬左右(按揭)，張槎融創望江府108平米130萬(全款)，融創望江府底商55平米80萬左右(已出租3年每個月租金5000)。

最近佛山樓市好像在降價，你怎麼看待這兩個樓盤，我買入的價格貴嗎？純投資客，不自住，能麻煩分析一下這兩個地方發展潛力呢？本人香港人，很少在佛山，謝謝回答！”

曹紹林

佛山合富輝煌市場研究總監

下午好，目前看，你當時購買的兩個融創單位的價格，都是合理價格購入，當中望江府108平130萬，價格還具備一定的性價比，而望江府商鋪，租金回報率較爲理想。

目前佛山的高價值地方依舊集中在廣佛沿線區域（南海東片區、禪城和順德東北片區），尤其三龍灣範圍內，但單純就你所購買的兩個融創項目而言，我認爲禪城望江府的升值空間會更大一些，12000的入手價，基本上是地板價格入市，比起20000的大瀝御府，我認爲望江府後續升值更空間或者更廣闊一些，畢竟大瀝20000升30000的壓力要比綠島湖12000升20000更大。

建議上述物業還可以繼續持有，目前佛山中心城區正在大力投入基礎建設（尤其地鐵），廣佛同城還會繼續深入大發展，佛山中心城區會積極融合廣佛，樓價會更進一步向廣州城區西片區靠攏。