致每一位可愛的廣佛市民：

在廣佛同城十週年之際，房頻將一連兩天推出“廣佛十年，共奏華章”專題報道，這不是回憶錄，也不是宣傳稿，而是讓你愛上廣佛這座大城、以作爲一名廣佛人爲驕傲的正能量文章。

2009年3月19日，廣佛兩市正式簽署《廣佛同城化建設合作框架協議》，由此拉開廣佛同城化巨幕。

時光匆匆，白駒過隙。

明天，2019年3月19日，廣佛同城已經邁進十個年頭！究竟這十年裏，廣佛兄弟如何優勢互補？如何齊頭並進？如何融合發展？又獲得了什麼？以下這些親歷者最具有發言權。

房頻原創獨家視頻

行政有界 經濟無疆

這是廣佛同城發生的原因

在歷史上，我們看到廣佛之間有一種淵源，它原來就是一個城市，但後來由於行政區劃變遷，佛山變成了一個獨立城市，廣州也變成了另外一個獨立城市，其實這兩個城市之間的人文底蘊是一樣的，傳統的連接也比較緊密。

袁奇峯

中國城市規劃學會常務理事、華南理工大學教授

80年代的時候，我們看到珠江三角洲的發展有兩股力量，一股力量是從香港過來的，三來一補，另外一個就是星期天工程師，從廣州出發的星期天工程師，然後去帶動像南海、順德、番禺這樣的地區大發展。

我們看到鄉鎮企業的模型，實際上是廣州傳統計劃經濟的企業帶來的，他們把技術傳播下去，像美的，他的電風扇技術都是從萬寶學的，空調技術則是從神風學的。

計劃經濟時代我們積累下的那些工業基礎對區域的發展有很大促進，這些連接是很具體的，雖然兩個城市是不同的城市，但是經濟連接一直是有的。

所以，行政有界，經濟無疆，廣州+佛山，這兩座城市可以說是國內最好的同城化案例！袁奇峯甚至打趣道，國內很多城市同城都是單相思，廣佛卻是郎情妾意，同城是市場經濟推動的結果。

廣佛地鐵——國內首條跨城地鐵

儘管廣佛之間一直有經濟來往，但真正實現同城化，廣佛地鐵無疑是最具代表性的產物。

2010年11月3日，廣佛兩城建成了中國第一條城際地鐵——廣佛地鐵，自此，兩地互聯互通有了很大改善，加速了人流、物流、資金流等要素交流，尤其是在產業協作和佈局上，已成爲珠三角城市一體化進程的標杆。

來源：廣佛地鐵

鍾銓

廣東廣佛軌道交通有限公司總經理

在廣佛同城背景下建設並且是最早落地的一個項目，廣佛地鐵建成以後，它的意義大大的超出了我們大家的預期，他對同城化的推動起到了一個加速器的作用。

剛開通初期我們的日均客流量不到10萬，現在我們日均客流量已經是50幾萬，可能今年我們預計應該是達到60萬日均客流量，這個變化非常大。

採訪中，鍾銓也向我們透露了一個非常震撼的數字，甚至是打破世界紀錄的創舉！

鍾銓

廣東廣佛軌道交通有限公司總經理

廣佛地鐵一年的話有將近2億人次的互訪，這個是在我們全國乃至全世界都沒有的事情，所以對同城化的推動來說，我認爲它是巨大的。

所謂的同城化就是對這個區域內各種要素的一種再分配，那麼這種要素的再分配，最重要的一個要素就是人力資源的流動，可以帶動資金信息技術各方面的一些互動，所以作用非常大。

有了廣佛地鐵 便有了新廣佛人

毫無疑問，在這每年2億人、每日50萬人流量中，相當大部分都是“廣佛侯鳥族”，鍾銓形容這部分人爲“新廣佛人”。

鍾銓

廣東廣佛軌道交通有限公司總經理

我認爲地鐵開通後就有了新廣佛人，這個是之前不可能有的，現在就有很多人他在廣州工作，但生活他是住在佛山這邊，每天他就穿梭於這兩個城市。

但其實他是跟在一個城市一樣，因爲他這個時間是跟你一個城市的出行時間是一樣，雖然地域是有不同，所以現在我們講不是用公里來計算這個距離，而是用時間來計算距離。

根據早前保利投顧研究院整理的一份數據看到，居住在佛山、工作在廣州的這部分通勤人口接近28萬人。

從保利投顧研究院的數據可以看到，隨着同城化的深入，這些廣州客羣置業陣地已從早年的廣佛接壤板塊逐漸深入到佛山各鎮街，目前，在很多新舊板塊都能找到廣州客的身影。

李慰

合富輝煌（中國）佛山公司執行董事

當然也有密度比較高的區域，包括三水、南海等，這一些跟廣州接壤比較近的區域，廣州客戶的關注度會很高，成交的比例也是蠻高的。

有一些區域來說，可能過去只有一兩層成的外來客戶成交，現在提升到可能五成以上，甚至更多。

力迅地產副總經理於蓉也告訴記者，十幾年前力迅在佛山開發的第一個項目，廣州客佔比不到5%，來到今天所開發的項目，廣州客佔比高達70%以上。

於蓉

力迅地產副總經理

我們就拿自己開發的項目會更加有說服力，我們在十一、二年前開盤的第一個樓盤，那基本上95%以上客戶都是佛山的，那時我們在禪城，也是主城區，客戶就是那附近的居民爲主了，廣州的客戶非常的少。

我們第二個樓盤是在佛山羅村，羅村其實當時不算是主城區，但也是當地的那個地王，那當時已經會有一定比例的廣州客戶，他們主要是以投資爲主了，那可能佔比大概20%到30%。

到了我們現在開發的裏水這個樓盤，我們發現廣州客戶的佔比已經去到70%以上。

廣佛同城下 佛山城市價值大大提升

隨着廣佛同城的不斷髮展，越來越多廣州人來佛山置業，帶動着佛山的經濟發展；佛山人去廣州工作，也帶來了更高的工作收入。

廣州是一線城市，佛山作爲緊靠廣州的廣東第三大城市，也正努力地發展自己，城市價值大大提升。

由於近幾年佛山實行限價限籤，地產專家推算，官方數據僅爲實際成交價的70%左右，因此目前佛山全市均價約爲15000元/㎡，而像千燈湖這種與廣州中心區接壤的板塊，一手新房價格早已是奔上3萬+的勢頭了，而且還缺貨狀態。

李慰

合富輝煌（中國）佛山公司執行董事

我覺得佛山房價有價差，所以吸引很多廣州人來佛山買房子，這是過去的情況。

我相信隨着佛山產業升級、城市發展、第三產業越來越發達，整個佛山會提供越來越多的就業機會、發展機會，在未來會有更多人留下來在這裏居住和工作，甚至我們也可以看到越來越多廣州的優秀人才，在廣州住、來佛山工作，之前可能是單純的一個廣佛候鳥族，然後逐漸成爲一個新佛山人。

而廣佛同城顯現出來的競爭力和活力，也令佛山成爲品牌房企布兵重地。

2005年以前，佛山房地產市場基本是本土大鱷的天下，當中以碧桂園和美的爲主。

2005年之後，萬科、中海、保利、招商等全國性巨頭相繼進入佛山市場，聚集在南海千燈湖一帶。

近幾年，房企巨頭佈局佛山腳步愈加頻繁，2017年有金輝、中昂、華髮、中洲、電建、金融街、中交、金科和中南等13家新房企進入佛山。

2018年，華遠、中樑、卓越、弘陽等房企也首次亮相佛山，另外，旭輝、華潤首次在佛山以公開招拍掛方式拿地。

廣佛同城下 企業跨城辦公已成常態

回顧廣佛同城十年發展，其實可以分爲三個階段，第一個階段是基礎設施要互聯互通，也就是爲什麼要建廣佛地鐵？

事實也證明，廣佛地鐵帶來了巨量的人流，同時，也加速了物流、資金流等要素交流，尤其是在產業協作和佈局上，而同城化第二階段就是產業要素的自由流動。

尤其是最近幾年，越來越多企業選擇“廣佛跨城辦公”的模式，這也直接催熱佛山的寫字樓市場，陳厚橋笑說：“廣佛同城下，他看到佛山最大的變化就是有了自己的CBD，甲級寫字樓遍地開花”。

陳厚橋

高力國際諮詢服務部華南區高級董事

在廣佛同城之前，佛山寫字樓市場並不是表現得非常好，隨着廣佛同城的推進，有很多的寫字樓客羣，他可能會考慮從廣州搬到佛山。

當然這裏面有很多的區別，比如說南海千燈湖，它定位是亞洲的亞太區金融後臺基地，有很多香港、深圳、廣州金融總部，把他們的金融後臺放在了千燈湖，其實這都是一個企業在跨區域佈局他的辦公場所一個比較典型的方式。

有很多廣州企業可能想在佛山開拓業務，佛山有些企業它會把它的總部放在佛山，但是把它的營銷中心、宣傳推廣的部門放在廣州，這個是比較普遍的現象。

在孫雄看來，企業跨城辦公就是要素資源效益最大化配置，在同城概念下，企業完全可以把一些後勤部門設在佛山，既方便往來又節省成本。

孫雄

廣東連鎖經營協會創會會長

這個我覺得和深圳的企業搬到東莞是一樣，它是由它的成本來決定，現在廣州珠江新城這一塊，它的營運成本、人力成本等越來越高，所以它要招到高端人才，它必須付出很大的成本，包括房租補貼等。

相對來說，周邊的一些窪地，他的門檻就比較低了，所以就會往這邊流，我覺得這個是一個趨勢。

除了寫字樓外，佛山的商業業態也在不斷向廣州靠近。

孫雄

廣東連鎖經營協會創會會長

廣佛同城最大的特點就是市場同城、經濟同城、生活方式同城和整個商業同城，兩地的商業企業，不論是外資的內資的，包括是民營企業的，應該講是沒有什麼差別。

比如說外資企業，永旺也在南海開店，最早在廣州開店，華潤萬家兩地也是發展得很快。

那麼至於其他的洋品牌，例如星巴克、麥當勞、肯德基，這些也發展得非常快，所以我覺得同城最大的特點就是商業業種業態的同城、一體化。

確實，廣佛同城也極大地推動了佛山商業市場的更新換代，從2010年開始，佛山商業開始集中爆發。

（來源：網絡圖片）

陳厚橋

高力國際諮詢服務部華南區高級董事

我們在佛山做業務超過十幾年，確實有一些事件我是印象非常深的，比如說2004、2005年的時候，我們給佛山東方廣場一次性招進了兩個超市，吉之島和好又多，當時在整個華南地區都造成了轟動，一個購物中心裏面有兩個超市，當然他們定位是不同檔次，這是一個標誌性事件。

之後佛山的購物中心市場進入一個快速發展的階段，到今天我們看到佛山的購物中心可以說是遍地開花，基本上每個地鐵沿線都會有一個購物中心，其實廣佛同城對於佛山商業零售市場是一個推動。

行內人表示，隨着越來越多商業地產的出現，佛山的商業競爭將愈發激烈，商業格局也將逐步被改變，特別是外來地產巨頭、商業巨頭所開發地塊的亮相，佛山商業地產也將跨入一個全新的“巨頭”時代。

可見，廣佛同城推進這些年來，尤其是佛山，可謂收穫滿滿，有了國內首條跨城地鐵，有了自己的CBD，甲級寫字樓、大型購物中心遍地開花、城市面貌日新月異、城市競爭力大大提升.....

看到這裏，也許你會問，同城十載，那廣州得到過什麼？劇透一下，十年磨一劍，佛山這把劍不會是白磨的......

展望未來十年，廣佛同城又將迎來怎樣的機遇和挑戰？明天，我們將繼續探討。