公元1065年春夜，北宋風水大家邵雍在洛陽八景之一的天津曉月玩賞。正當忘情之處，忽然黑雲遮月，陰風四起，雲中傳來杜鵑的叫聲。

　　邵雍見狀，眉頭緊鎖，憂心忡忡。

　　其子邵康節忙問原因。

　　“杜鵑南方之鳥，今來北方洛陽。實屬地氣南移，天下將亂。”邵雍回答兒子之後，命其若干年後遷居蜀地避禍。

　　後來，金兵南下，靖康之變，邵康節一家果然避過動亂。

　　繼西晉永嘉之亂、唐朝安史之亂兩次南渡後，靖康之變導致中國歷史上第三次衣冠南渡，亦因此中國南方經濟開始超越北方。

　　我們這個時代，覺得南方發達已久，可如果放在上下5000年之中，中國南方超越北方纔1000年，也就是五分之一的光景。

　　而且，邵雍所說的“地氣南移”一直持續，亦因此很好解釋了近現代南方不但經濟領先於北方，而且英傑之士也遠遠超過北方的現象。

　　所謂“地氣南移”，放眼整個中國非常明顯，但如果放在鄭州這樣典型的中部城市，則難以讓人相信。然而，風起於青萍之末，浪成於微瀾之間。

　　鄭州向南，正如凱文·凱利所說，未來已來，只是尚未流行。

　　這個觀點在鄭州南部的南龍湖片區表現非常明顯。

　　壹

　　日前，2018年中國中小城市科學發展指數研究成果報告發布，鄭州多地上榜。其中，南龍湖片區核心新鄭市龍湖鎮以第79名的成績入選百強，這讓緊密鏈接鄭州主城區、航空港區和新鄭市區的南龍湖片區又一次強勢躍入人們視野。

　　然而，儘管扼守鄭州南大門，交通通達性很強，但之前的規劃問題影響了區域發展。在一定程度上來看，南龍湖片區作爲交通要衝之地，沒有發揮出相應優勢並將其轉化爲經濟和社會效益，反而給人形成了商貿物流集聚、大車一過塵土飛揚的深刻印象——哪怕是小小的片區已經集聚了50萬的常住人口，中間兩條快速路，多個地鐵口！

　　偏見往往容易遮蔽真相，南龍湖片區早非從前，這還要從鄭州的發展說起：

　　1. 鄭州向南，具有“後發優勢”！

　　縱觀鄭州發展，東邊已經佈局了省直單位，西邊已經填充了好多年，向北跨河成本太大了，而且如果有南邊大片的待開發地帶，鄭州怎麼可能捨近求遠、避易求難？儘管南邊暫時落後，但落後有“後發優勢”。

　　現在也是向南發展的時候了！而且發展十分迅速！

　　2. 鄭州開啓五環時代，南龍湖成爲主城區只是時間問題。

　　2017年9月28日，G107線鄭州境東移改建(二期)工程正式通車。G107線東移後就是如今的萬三公路，它被稱爲鄭州的東五環，鄭州由此進入五環時代。據悉，南五環、西五環可能是繞城高速輔道，北五環則可能是以後實現快速化的大河路。

　　放眼全國，鄭州是北京、成都之後第三個擁有五環的城市。

　　隨着鄭州城市框架不斷拉大，相信在建設國家中心城市和國際商都的道路上會進一步發展，城市擴容只是時間問題。

　　如果說有某個地方可以魚化龍的話，那麼新鄭撤縣化區，就是南龍湖片區所要跳躍的龍門——作爲鄭州主城區、航空港區和新鄭市區的核心，經過多年積累的南龍湖片區作爲最大受益者，那時必將厚積薄發，讓今日愛理不理的人高攀不起！

　　3. 龍湖鎮不斷被開發商看好加倉。

　　目前，2017中國房地產TOP100中已有81家入鄭，在主城區拿地日益白熱化的今天，包括行業龍頭在內的開發商早已落子於五環之外，扼守鄭州南大門的南龍湖片區首當其衝，不斷被開發商和資本加倉。現在，南龍湖區域已經進入的本土房企有康橋、綠都、振興、正商、浩創等，外來房企有錦藝、華南城、正榮、融僑、龍湖、遠洋、陽光城、雅居樂、華夏幸福、碧桂園，還有萬科、恆大等龍頭房企也即將落子。

　　開發商既是城市的開拓者和建設者、有超前的意識和佈局，又是資本的代言人、具有資本貪婪而又靈敏的嗅覺，所到之處必然能夠發掘相應價值。

　　相對於開發商，絕大多數買房人，滯後於城市規劃，覺得很遠很有偏見的時候，已經錯過了很多機會！

　　4.“雙融入、雙承接”戰略爲龍湖鎮區域帶來諸多利好。

　　近年來，區域“雙融入、雙承接（融入鄭州都市區、融入航空港區；承接沿海地區產業轉移、承接鄭州產業輻射）”戰略效果顯著，爲南龍湖片區帶來了諸多利好。

　　難怪有地產人說，2012年去華南城探盤，覺得這地方這麼遠，簡直是鳥不生蛋，誰來啊？去年又去看，覺得當初怎麼不把華南城放到長葛這個鄭州的衛星城市？南龍湖這麼好的地方給佔用了，而且影響城市更新，不便於居民生活，哪怕是交給普通開發商，也會更好！

　　可以說，種種利好因素疊加，南龍湖早已悄然蛻變，這自然與作爲城市開拓者和建設者緊密相關。

　　其中，康橋在南龍湖的開發過程尤爲可圈可點。

　　貳

　　有人評論，之前是龍湖的康橋，現在是康橋的龍湖。

　　目前，康橋在南龍湖已經開發有林溪灣、溪月、溪桂園、九溪郡、原溪裏、溪棠等六部作品，每個都是精品，更以林溪灣爲最。

　　“2010年開發建設的林溪灣，位於龍湖鎮軒轅路與學府路交會處，總佔地650畝，有獨棟、雙拼、聯排、疊院退臺洋房等戶型；林溪灣力邀加拿大ADS建築規劃公司、景觀設計公司香港貝爾高林等國際知名機構聯合打造有西班牙風格的低密度別墅生活區；物業服務由第一太平戴維斯做物業顧問，全天候的管家式服務。”

　　哪怕是8年後的今天，康橋林溪灣也不輸於中原任何一個樓盤！

　　多年來，客戶的口碑奠定了“龍湖置業 首選康橋”的說法。

　　現在，康橋在南龍湖集齊了“七顆龍珠”，這就是康橋16年大成之作，在前六個項目的基礎上結合建築特色、客戶需求，景觀精神等進行全面創新升級的南龍湖第七個全新高端精品住宅：

　　那云溪。

　　叄

　　已有50萬常住人口的龍湖鎮，爲什麼會給人剛需的印象？一個重要原因是人口增長迅速，區域發展較快，以往入市的剛需流量盤確實較多。然而，“人民羣衆對美好生活的嚮往”不斷持續，在消費升級方面最爲明顯的就是居住升級的需求，也就是從剛需到改善，康橋那云溪的推出正是基於這個時代原因。

　　我們具體看下康橋那云溪：

　　1. 區域優勢康橋那云溪位於鄭新快速路與陽光大道交會處，西側是十七里河濱河帶，2.8萬方的運動景觀公園，東邊是龍湖一中，南側是新老107連接線。首批推出的一期地塊是整個項目最好的位置，既有交通的出入方便，又有自然資源的改善地帶，周邊也以高端別墅爲主，如康橋林溪灣、富田興龍灣、國瑞城、龍泊聖地等。

　　2. 配套齊全那云溪周邊教育資源豐富，商業及生活配套齊全。幼兒園、小學、初中、高中一應俱全，臨近多所高校；規劃的幼兒園和小學就在首開樓盤的東片區，東側龍湖一中與小區一路之隔。10分鐘車程有河南省第二人民醫院、新鄭市第三人民醫院等，不遠不近。

　　向北10分鐘車程，建築面積約13萬㎡的南龍湖錦藝城購物中心12月22日試營業，集齊129大潮牌首次亮相；向東有華南城及奧特萊斯購物中心，方便購物。

　　區域森林覆蓋率較高，有 3 萬畝的綠色生態產業，分佈着 20 多個大大小小的湖泊，十七里河，十八里河兩大天然水系保留大面積的原生態植被，形成天然的綠色屏障。

　　除了上述外部原因，那云溪自身有更強的產品競爭力。一方面康橋在鄭州購房者心中頗有口碑，物業、景觀綠化、建築品質頗受認可，且開發商實力強大，在樓市維權多發時節，這樣的項目無疑讓人安心。

　　1. 低容積率大地塊社區活動空間舒適度、安全度強。那云溪佔地310畝，產品豐富，容積率只有2.6，居住舒適度高。

　　2. 建築施工方面康橋那云溪特聘BDI柏創國際擔綱建築設計，採用新中式風格，着力提高居住的舒適度。住宅建築外立面採用大面積不同顏色的真石漆、金屬百葉等材料，提升作品現代感和品質感；施工方面也是特意挑選了南方的施工隊，邀請從業超過30年的師傅，精心打磨；雙層裝修大堂包含地下一層的大堂以及一樓大堂，完善業主居住環境360度無死角體驗。在這方面康橋確實下功夫，提升品味不遺餘力。

　　3. 景觀作爲康橋核心的產品競爭力也頗下功夫，聘請世界知名景觀設計香港盛博地傾力打造。該公司主要服務於一流開發企業和高端樓盤，可以說是高端景觀設計的代名詞。

　　那云溪延用了“康派”產品所提倡的高密植、多水景、自然堆坡造景法的設計理念，打造五重景觀，以 80%的綠色植物造景，加上20%的園林景觀（霧森系統，室外 WIFI，環形健身跑道）打造園區景觀，與樓下十七里河28000平的濱河苑景相呼應。

　　細節處理上，針對臨近河道，道路以及學校的附近全部採用了圍牆處理，減少學校產生的噪音對周邊住宅的影響，比如臨近河道部分做通透圍牆，充分接入西側的河道景觀，靠道路部分做半通透圍牆處理，以減少市政行車的噪音幹擾並保證一定的通透性，整個細節的處理充分體現了康橋對業主居住舒適度的把握以及用心。

　　4. 康橋的物業除了可以提高業主居住舒適度，還意味着更多的增值和溢價，好的物業是房產升值的重要保障。

　　當然，康橋那云溪剛剛推出，就吸引了很多人，這是區域價值不斷上升，加上康橋強大品牌力影響共同演繹後，客戶用腳投票的結果。

　　結語

　　鄭州向南，南龍湖正是風口。

　　目前，開發商已蜂擁而至，追求在價值窪地打造出更有價值的作品；來的買房人更多，有着從剛需到改善的需求，根本上就是對美好生活的追求，彙集在一起就是南龍湖的追求。

　　地氣南移，從未停止，最好的證明在南龍湖。而在南龍湖買房，首選康橋，已成區域買房鐵律，不妨去看看正受市場青睞的康橋那云溪進行驗證！