接着聊市場，3月終於過去了，市場暖意肯定是已經確立了，在3月單日實際簽約超過千套二手房的日子有3天，網籤體現了2天。偉哥之前說過，對於北京二手房市場來說，月網籤住宅超過1.5萬套，價格是肯定上行的：

3月份數據已經出現，北京樓市二手房網籤住宅16051套，這個數據是2018年5月後，連續10個月的最高值。這也是2017年317調控後，繼2017年4月、2018年5月後第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。

出現2019年3月二手房簽約窗口期井噴的原因主要有幾點：

1：信貸政策相比之前有所寬鬆，購房按揭貸款政策基本平穩，另外，市場短期炒作國管公積金政策收緊，也使得部分觀望需求加快入市。

2：過去一年，很多城市房價的確明顯下調了。而且低迷的成交量下，積蓄了不少需求。特別是北京，過去接近2年的調控週期內，房價明顯下調，成交量跌幅過半，市場需求積壓。

3：全國其他部分城市放鬆房地產調控，疊加部分漲價謠言出現幹擾市場走勢，包括很多城市宣傳利率大幅度降低、限購有調整等。

4：各種炒作開始井噴。當然，這些炒作主要是在房價的確跌了不少的基礎上，疊加很多人對政策放鬆開始出現預期，害怕錯過上漲。所以最近的炒作明顯出現了效果。

5：春節後部分新房市場加大促銷力度，購房者爲了換房，加快了二手房銷售，也使得市場活躍度加大。

3月北京供應商品房住宅3707套，繼續增加供應，庫存積壓也持續上升，目的庫存已經達到了6.88萬套，這也是房地產調控2年多來的最高點。

2019年入市的限價房有望超過6萬套。

限競房項目已經普遍性降價10%左右，限競房市場分化非常明顯，部分位置優質的項目，去化接近90%，而大部分項目，去年入市來，去化依然不足40%。

截止4月1日，北京合計入市限競房45個項目，66期預售證，提供商品房住宅限競房30146套，只網簽了7631套，按照面積計算網籤比例，80.3萬平米，只簽約了22.2%。

整體看，所以項目入市的實際銷售的平均簽約數量也不足40%。

從最近政策角度看，部分城市房地產調控放鬆，疊加信貸政策相對出現寬鬆，炒作房價上漲的預期明顯上漲。

中介捏造或者無意中創造了一些個案，放大了市場恐慌情緒，不論是二手房買賣還是租賃，你不得不承認，市場已經有機構有了定價權。在一手託兩家的交易中，市場淡季打壓房主的定價，部分時間點再炒作房價開始暴漲，已經成爲了中介的主要工作。

未來市場趨勢會如何？

核心還是看信貸政策的寬鬆程度，最典型的指標是限購標準、認房又認貸的標準是否會變化，這些政策不變市場波動不會大，政策一旦變化，市場將出現明顯反彈。

短期市場將出現一波平穩上漲，主要原因是超跌反彈，但再漲到之前高位的可能性不存在。

但市場就是這樣，賣房的和買房的對冬天都只有7秒鐘記憶。剛有點人氣。有很多開發商和二手房業主就開始漲價了。

從全國看：購房人心態轉爲樂觀的主要爲一線城市以及部分二線熱點城市。具體有：北京、上海、深圳；合肥、濟南、南京。

對於北京樓市來說，嚴格的信貸政策疊加限競房的庫存高位，市場不會出現太明顯的反彈。但經過10個月的價格調整，目前二手房和部分新建商品房的價格對於怕踏空的購房者來說，入市的積極性在提高。