曹德旺為什麼勸別人賣房子？
曹德旺勸別人賣房子的起因來自於，在一次訪談會中他說，勸妹妹儘早賣掉多餘的房。他的原句是
「房子賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費，只能這樣平衡自己。總書記講，房子用來住的，我認為這句話非常正確。還應該加一句話：城市是市民的城市，不是有錢人的城市，是在這裡住的市民，屬於他們的。城市是市民的城市，中國是中國人的中國。」
曹德旺是誰，他是中國的實業家，最勵志的企業家。小的時候飢不果腹，還輟學打過零工，87年的時候創立了福耀玻璃，93年的時候福耀玻璃在A股上市，是中國第一家引入獨立董事的公司，是中國股市唯一一家現金分紅是募集資金高達15倍的上市公司。
這樣一個人堅信實業興邦，他甚至覺得世界可以沒有互聯網。這樣一個人他完全不理解為什麼把房產當成是經濟或金融的一種手段，而是單純地認為這是人們居住的住所，不應該用來「炒」。
所以，大家對待事物看法源自於自己所處的環境以及自我的認知。如果問這道題的朋友想通過曹德旺的建議來覺得買賣，那我勸你還是清醒點吧。無論在哪種市場下，總有人看漲有人看跌，每個人都有自己的觀點和看法。如果今天聽這個明天聽那個，那麼到底哪一個才是準確的呢？
所以，無論是房地產還是其他的投資，一定要有自己的判斷框架，才不會被別人所左右。
曹德旺勸自己的妹妹把房子都賣掉，曹德旺認為除了自己住的房子外，其他的房子都應該儘快賣掉。為什呢？
曹德旺做為一個優秀的企業家，看問題是非常清楚的，曹德旺認為現在中國的房地產泡沫很大，中國的房產是大量過剩的，過兩年中國的房子就會賣不出去，也租不出去。
從政策的角度是不可能再讓房地產拖累中國經濟了，在中國經濟轉型升級的關鍵時期，政策是不可能再讓房地產拖累中國經濟，中國經濟轉型升級，不解決房地產泡沫的問題就難以轉型升級。所以，房子是未來中國最不值錢的資產。
房子不值錢，未來什麼值錢呢？創新的技術，創新的商業模式，創新的行業，創新的品牌，只有不斷創新的東西才值錢，房子沒有任何技術含量，而且現在中國已經是到處都蓋滿了房子，也沒有地方可以再蓋房子了。今後拆房子還要支付費用，所以，現在誘騙你買房子的人與P2P沒有區別。
應該說，曹德旺作為一個有良知的企業家，在這一點上區別於那些黑心的企業家，遠勝於黑心黑嘴的任某某。為曹德旺這樣有良心的企業家點贊。只有這種踏實努力實幹的實業家不斷湧現，中國的經濟才有希望，中國的人民才有希望，建立在炒房上的虛假繁榮經濟是中國經濟轉型升級的最大障礙。
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中國首善曹德旺，無疑他是一個好人。但是房地產並非他的主業，因此勸人不要買房不靠譜。這樣一說大家就想到了馬雲，「八年後房子入蔥」，地產業也不是他的主業，就像當初有人不看好阿里巴巴一樣。
說到這，大家又要說起李嘉誠，說老李早跑了，就是泡沫要來了。其實，老李在香港96年樓市暴跌的時候都沒拋售香港的樓盤，怎麼可能看出泡沫要來了呢？
那麼，這些大佬為什麼一個個勸人不要買房呢？好要棄地產行業出逃呢？
下面老J講給你聽：
其實，這就是大佬們的自信。總覺得自己的行業最緊俏，別人的行業都不好，而自己呢又比較精通自己的，對其他行業老說只是大概的了解。但是又經常出國，看到了一些西方國家的人文，就覺得國內今後也是必然的趨勢。
但是，我國真的不一樣，人們根深蒂固的思想就是買房，這個觀念不變的話，房子怎麼蓋都可以。
其實呢，包括曹首善在內大佬們看跌房產也是有道理，因為現在房產的建設規模真的很大，同時又趨於飽和。但是他們卻不知道房子可以蓋還可以拆的！
確實，現在房地產的開發如火如荼，多半是三四線城市的棚改和城鎮化建設帶來的，其中也夾雜著二線城市發展、搶人帶來的房源緊張。
那麼，房子蓋的多開發商就不怕絕了自己的後路嗎？
有什麼好怕的呢？房價已經漲了十年有餘，再漲十年，之前的房子就該拆了，先從多層拆，再拆小高層，最後拆高層。畢竟房齡大了，生活好了換個居住環境還是很多人的心愿。屆時，開發商只要開發大平層的小洋樓就可以了。房源就會減少，房價自然也就緊張了起來。
所以說，對於房子來說，真的是沒有什麼不可能。轉變方式照樣長遠發展，不是賣不掉嗎？可以拆，不是要交管理稅嗎？可以拆，拆兩套建一套面積翻倍，拆遷戶實惠，再把小區打造打造，抬高房價就是很輕鬆的事情，轉手就把拆遷戶的錢給賺了。
最後，既然沒有泡沫，老李跑什麼？
老李從事的是商業地產，運作模式資金回籠慢，就要靠抵押繼續開發。長此以往負債就高。又因為電子商務的衝擊商業地產開始難做。不賺最後一枚銅板的老李，自然眼光獨具，就跑了。
所以，老李的出逃也不是看跌樓市。因此，大佬們的看跌只是一廂情願的擔憂而已，不要過分認真。
近日，玻璃大王曹德旺勸妹妹儘早賣房，並且警示否則房子賣不出去、租不出去，還要交管理費。那麼我們又該怎樣理解製造業大佬曹德旺的意思呢？
首先，像曹德旺這樣的企業家，能接觸到的信息和已經接觸到的信息和我們是不一樣的！這是客觀存在的事實！這也是為什麼官員的子女共容易經商賺錢、有錢人越有錢其中的一個原因！
當然，這是曹德旺本人對房地產後市的看法，他勸誡前些年買房的妹妹，未來房價上漲的空間已經不大，在房地產投資方面應見好就收。與其將來把多套房產都爛在自己手上，還不如學學李嘉誠早就開始拋售房產，絕不賺房地產的最後一個銅板。
再者，曹德旺也看出中央調控房地產長效機制正在建立，後面炒房產肯定不會有什麼甜頭了。一方面，明年要進行房產稅試點，並且對中央與地方的責、權方面進行劃分。一旦房產稅開徵之後，手裡房產越多，不僅要承擔房產稅，還要面對高房價去泡沫的痛苦。
另一方面，中央政府已倡導「房子是給人住的，不是用來炒作」的理念。現在各地都在發展房屋租賃市場、共有產權房，未來居民住房問題可以通過多種不同的渠道來解決。屆時，大家都不願意去買房產，而是通過租賃或保障房形式來解決居住問題，最終手握大量房產的人將面臨難以脫手的困境。
最後，作為製造業界的大佬，曹德旺已經清醒認識到，房地產已經對實體經濟產生擠壓效果。如果中國經濟再依賴於房地產業將沒有前途，過去的靠房地產發展經濟的道路走不通了，這是歷史的潮流，也是民心所向。
一方面，地價、房價不斷上漲，導致企業的人工成本也跟著漲，內地企業的生存環境日益惡化。另一方面，國內房地產泡沫越大，實體經濟越被擠壓，所有的社會資本、銀行信貸都跑到了房地產業，那麼未來還有誰再願意搞實業？更何況還潛藏著房地產金融風險。現在已到了，房地產政策不轉向已不行的程度。
曹德旺是誰？
對於曹德旺，我們最簡單的只需要知道，他是福耀玻璃集團創始人、董事長。在2018年入選中國十大最具影響力華商之一，概括來說，是一位實業商界大佬，一位傑出的華人企業家。
曹先生的原話是：「 自己勸妹妹儘早賣掉多餘的房子，要不然，賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費。他說，城市是市民的城市，不是有錢人的城市！」
這一番話確實是出於對人民和國家的關切，曹先生已經有著足夠的商業，社會地位，基本上不會作出一些陰謀論的事情，既然這樣說了，很大程度上能代表他的本心
房產這個東西，從十幾年前到2018年，一直在大幅度的漲價，普通人年輕人擁有一套房子，逐漸從生活的必須變成了遙不可及的夢想，當一種商品的價格因為情緒而不是市場規律上漲到某個高點，就將產生大量的泡沫，泡沫是脆弱的，是必將破裂的，我國的房價正是如此
曹先生是商界精英，必然看得透市場規律，他知道中國樓市的泡沫正在逐漸增加，所以在這個時候賣房子，規避掉風險，是十分理性的行為
在2018年，政府嚴令的 「堅決遏制房價上漲」以及大量空置房的出現，房價上漲的動機已經不再堅挺，本就是由泡沫堆積起的房價，缺乏了後勁，在未來的日子裡穩定的概率，非常之小，所以賣房子是對的選擇，讓房價回歸到普通人能夠接觸到的範圍，也是十分重要的。
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認可曹德旺這個意見的，你和曹德旺是一個圈子的人嗎？你和曹德旺的經濟基礎一樣嗎？你和曹德旺的妹妹是一個階層的人嗎？如果不一樣，如果不是，那請不要信他的話。
我先講一個很多人都知道的事情。曹德旺的兒子，不願意住價值6000萬的豪宅，而去住職工宿舍。
要知道，這是6000萬的豪宅。
那麼，曹德旺的妹妹，買的房子是什麼價位呢？不會是我們普通人的價位。因為曹德旺的妹妹不是普通工薪階層，他的妹妹叫曹芳，按照網上說是福耀集團副總經理。
曹德旺妹妹的房子，應該也屬於豪宅。豪宅的話，自然很難轉手。
我想，作為生意人，最講究投資，曹德旺給她妹妹的建議，應該是趕快賣掉房子去做投資。而城市是市民的城市，不是富人的城市，曹芳的房子怎麼會好賣？
曹芳的房子賣了，人家不缺房子，買房子的錢可以變錢，普通人呢？
曹德旺勸自己的妹妹賣房子，但不是勸我們普通人。
首席投資官評論員王天天：
曹德旺是誰？
對於曹德旺，我們最簡單的只需要知道，他是福耀玻璃集團創始人、董事長。在2018年入選中國十大最具影響力華商之一，概括來說，是一位實業商界大佬，一位傑出的華人企業家。
曹先生的原話是：「 自己勸妹妹儘早賣掉多餘的房子，要不然，賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費。他說，城市是市民的城市，不是有錢人的城市！」
這一番話確實是出於對人民和國家的關切，曹先生已經有著足夠的商業，社會地位，基本上不會作出一些陰謀論的事情，既然這樣說了，很大程度上能代表他的本心
房產這個東西，從十幾年前到2018年，一直在大幅度的漲價，普通人年輕人擁有一套房子，逐漸從生活的必須變成了遙不可及的夢想，當一種商品的價格因為情緒而不是市場規律上漲到某個高點，就將產生大量的泡沫，泡沫是脆弱的，是必將破裂的，我國的房價正是如此
曹先生是商界精英，必然看得透市場規律，他知道中國樓市的泡沫正在逐漸增加，所以在這個時候賣房子，規避掉風險，是十分理性的行為
在2018年，政府嚴令的 「堅決遏制房價上漲」以及大量空置房的出現，房價上漲的動機已經不再堅挺，本就是由泡沫堆積起的房價，缺乏了後勁，在未來的日子裡穩定的概率，非常之小，所以賣房子是對的選擇，讓房價回歸到普通人能夠接觸到的範圍，也是十分重要的。
這畢竟是公開場合的放話，他也不是各位的理財師為各位理財目標負責，顯然不是對著各位的個人理財目標說的，而是對實體經濟被房地產擠壓的哀嘆。
依靠房地產，我國居民槓桿率迅速攀升到了47%，大家不惜借貸還要買房，甚至去借現金貸。
企業也瘋狂買房，實體經濟已經不賺錢了，追求利潤的資金會去增長更快的地方，比如近些年的房地產。
網上的笑話「實業誤國，炒房興邦」似乎早就被很多上市公司聽進去了，這些年上市公司的炒房規模本身就很大。
就拿去年來說，去年前三季度滬深兩市共披露了53宗上市公司花費超千萬元購買土地和房產，涉及金額達到了93億元，真是相當大的手筆。可是這53家上市公司去年上半年凈利潤只有79億元，只達到買房買地投入的八成左右。也就是說，哪怕把企業的利潤全搭進去投資房地產都不夠，有些企業還得從各方面融資來投資房地產，哪還有錢關心自己本業呢！
據統計，截至2016年第二季度結束，A股有1305家上市公司投資房地產，合計達到5951億元。其中化工行業投資房地產在去年上半年最為積極，持有的投資性房地產規模達到了102億元，同比增幅高達309.49%。這也難怪，畢竟化工行業常年保持4%左右的同比增長率，而近十年來，深圳房價年均上漲20.4%，上海房價年均上漲17.6%，北京房價年均上漲17.5%。這筆賬怎麼算都是炒房更值啊！
在A股之外的新三板，原本是富於創新的上市公司也熱衷於炒房。去年上半年新三板共有520家公司具有投資性房地產，總價值高達117億元，像計算機軟體、專用設備、通用設備等與房地產原本關係不大的行業居然能排在新三板擁有投資性房地產行業的前三位。
然而實體經濟的錢是去了房地產行業了嗎？今年恐怕就不是這樣了。
從去年第三季度開始，就頻頻爆出業績不好的上市公司為了「保殼」出賣自己房產的新聞，其中*ST寧通B本欲出售兩套位於北京市西城區槐柏樹街的學區房，當時這兩套房賬面凈值總計129.74萬元，但評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。該公司2016年上半年實現歸屬於母公司所有者的凈利潤-2110.91萬元，若是能夠順利賣出上述2套房產，將實現凈收益1200萬元，真正的靠賣房扭虧為盈。結果*ST寧通B還是沒賣出這兩套房，而到現在*ST寧通B的兩套房又增值了50%。
不過這種恰好投資了學區房的例子還是特例，今年有一批上市公司已經開始撤出房地產行業。2017年上半年，在1494家披露了投資性房地產數據的上市公司中，1163家持有的投資性房地產環比一季報減少，賣房子的上市公司占持有房子上市公司將近八成，最狠的是17家公司對房地產的投資清零，13家公司減少對房地產投資超過1億元，3家公司減少對房地產投資超過10億元。
你以為錢會到實體經濟？錯，吸上鴉片的人只會尋求更高的刺激，上市公司拿錢去買理財了！
等到年底，再看上市公司的理財情況，這回已經有1194家上市公司購買理財產品，理財規模達1.08萬億元。這麼多錢投入理財，肯定不止上市公司的閑置資金，不少錢就是上市公司定增和IPO來的，而這些理財產品的錢又很有可能迴流到股票里，造成資金空轉，無法進入實體經濟。
2012年， A股上市公司購買理財產品的規模也就71億元，而今年還沒結束，這一數字已攀升至1.08萬億元。A股上市公司的理財產品投入就增大了151倍，平均每年增長2.73倍。
曹老這番話，實在是對實體經濟不振的無奈啊！他作為一個實業家，良心驅使他說出了這樣痛心疾首的話。
曹德旺勸人別買房子？首先這句話的真偽就得考證一下，曹德旺先生在什麼時候，在什麼環境下說過這樣的話？
我相信大多數的智者目前都是說：如果你是首套房自住的話，那你在什麼時間買都是應該的。只要你能掏得起首付，只要你有足夠的持續還債的能力，那麼你買一套自住房應該是對的。
那麼智者也同時告訴大家：現在房地產市場是往上走還是往下走，前途不明！如果你是投資客的話，就沒有必要將自己所有的資金都投向房地產。
政府的指導方向已經非常明確，首先是」居者有其屋」。政府那麼不希望炒家和遊資把房地產作為主要的炒作對象。
一方面，政府是希望大多數家庭通過自己的努力，能夠有錢能買一套自己的房子。同時政府也期望大家不要去炒房子。當然因為現在很多的中產以上的家庭都擁有了房子，政府也不希望房價大幅度的下滑。
因為房價股價都是涉及到國計民生的最重要的指標，不管哪個指標大幅度下滑，都標誌著經濟指標走壞。所以我相信維持現有的房價應該是主管機關的期望。
親愛的朋友，你是怎麼認為的呢？
首先老張非常贊成曹德旺的說的這番掏心窩的話。堪稱業界良心的慈善家曹德旺原話是：「自己勸妹妹儘早賣掉多餘的房子，要不然，賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費。他說，城市是市民的城市，不是有錢人的城市！」
大夥一定還記得，那位始終在鼓吹房價漲漲漲的大嘴巴任大炮任志強，老張去年曾經懟過他說的那句話「我看房價離高價還早著呢」：都什麼時候了，竟然還有如此狂言。老張有一句話大家愛信不信：任大炮早晚害了那些迷信他的吃瓜群眾，自己也早晚被這張胡咧咧的大嘴巴給害了。
就在前不久的一次房地產座談會上，一向嘴硬死扛的任大炮終於跌軟認慫，承認房價虛高下跌是早晚的事。其實大夥有所不知，在如今「房子是用來住的，不是用來炒的」的大背景下，真正的炒房客早已先知先覺套現離場，剩下的啰羅們已經難逃炒房被套牢猶如炒股炒成股東的悲慘結局。綜上所述，曹德旺說的一點沒錯，信不信由你，大家盡可以拭目以待！
（感謝關注支持！您未曾謀面的朋友：隔壁老張啟示錄在此祝您2018鴻運當頭！吉祥如意！）
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