最具爭議的水庫論壇歐成效歐神(yevon_ou)及最全文集

歐成效，粉絲尊稱：「歐神」。筆名：yevon_ou，上海土著，年齡40出頭，據說他從2002年開始從事房產投資，凈資產早已數億。近20年來累計投資房產數十套，其中以一線京滬居多數，尤其是上海，多年來一直看多中國房地產，且多以舉債及信用卡套現的方式累計增持，幾乎吃到了中國整個房地產上升的全部利潤空間。其創辦的：水庫論壇，於2016年房地產行情井噴時突然爆發，並吸引了大量有意從事房地產投資的以80後為主力的新中產精英，並在社會上形成了巨大的影響力，一度還由於激進的言論導致被政府相關部門注意。後創立微信公眾號，並將重點轉到公眾號運營，繼續以其獨到的房產投資邏輯持續吸粉，並利用其個人強大的影響力與號召力，獲得不菲的收入。並在2018年1月份因與其前妻離婚而聲名傳播達到最高峰。

關鍵詞一：房產投資死多頭，甚至沒有之一。

縱觀歐成效投資房產的核心邏輯，就是多年以來，堅定不移的持續看好中國房地產業的發展，無論是幾十年來，中國房地產業發展的哪個階段，他都從不動搖他看多的信心與決心。購入並長期持定是他最一貫的做法。

2002年時，歐通過實地走訪認為樓市有投資機遇，並堅定看好房價的長期上漲，隨後年輕且鋒芒畢露的他便展開了與房價看空者的長期辯論，從上海熱線到91發財、搜房、天涯、安家、籬笆……歐也逐漸成為網民心目中的「多軍領袖」。到2014年時，還有很多上海網友感慨「現在想想，當初歐的眼光多犀利，看得真准」。

　　歐憑藉其自己慢慢形成的房產投資理論體系早早就被稱為南派炒房的代表性人物。在謝國忠、牛刀的聲音被廣泛傳唱的那些年，歐就身體力行地喊出「不要再賭博，立刻就買房」，其啟發性的意義比同城小弟多年後的那句口號「京滬永遠漲」要大得多得多。

關鍵詞二：不擇手段，為了持有房產，可以用盡一切手段，包括不合法不道德的各種手段。

但是，歐的這套房產投資理論是充滿巨大的爭議，甚至是有悖我們傳統的三觀。那麼，歐的核心理論體系是什麼呢？簡單總結一下就是：

　　1.所有的出發點，都是為了屯房。

　　2.買房要儘可能的提高負債，負債率越高，越有機會跑贏大盤。

　　3.負債率的高低，是區別人生不同際遇的重要變數。

　　或者用一句話總結，用盡所有超高槓桿（合規與不合規的手段）大量買房，並豪賭樓市的不斷大幅上漲。從而實現財富的極大增值和階層跨越。

　　經過這些年他本人以及其粉絲的傳播，這些理念到了如今已經不再新奇，幾乎每個投資房地產的人都知曉其中的道理。並儘可能的放大槓桿率，提高房產擁有量，以實現大量屯房的目標。但這其中的困難之處在於，普通人如何突破首付、月供、限購等種種障礙，大量屯房呢？

　　而現在突破的種種手段，這正是歐「核心科技」之所在，也是外界稱其為「神」的重要原因。

歐的「核心科技」總結主要有三：

信用卡套現、假流水騙貸、代持術屯房。

至於「榨乾」家族親友資金等方式方法可能算不上是核心。

幾年前，歐曾經寫過《樓市投資秘籍》速成篇，將全職炒房化解為67個步驟。其中有三個重要環節：一是利用多張信用卡循環套取完成原始積累、二是利用養流水和高評方法，循環獲取低成本資金、三是利用多張身份證和假離婚等方式，破解限購障礙。在這篇文章中，其完整的展示了他投資上海樓市多年的心得，並公之於眾。

其水庫粉絲中多人也得以真正知曉其核心科技所在，並將之付諸實施，也在近幾年樓市高歌猛進中賺得盆滿缽滿，短短几年就實現了人生財富的大飛躍。

而這些所謂的核心科技也正是因為不合法、不道德，導致爭議極大，但在財富面前，太多的人還是屈服於金錢的魔力，並心甘情願的自願「毀三觀」，不惜遊走於法律和道德的邊緣，只為了能通過這套理論儘可能的獲取更大的財富。

所以，灰色的地方就會有灰色的產業，在水庫論壇未被監管的階段，養POS機的、打房產官司的、搞看房團接待的、辦理流水證明的、賣炒樓秘籍的、傳授筍盤訣竅的、開P2P現金貸的……你所有能想到的想不到的買房流水線上的「花活」，在水庫論壇都能找到。

關鍵詞三：可怕的三觀

歐的言論有多激進、有多偏頗，有多有悖傳統，我們從虎嗅整理的他的部分言論可以窺得一斑。

在此摘錄歐的部分內容產出——

百度大戰魏則西這件事情，毫無疑問有以下幾個事實：
1)百度沒有任何過錯

2)魏家犯了誣告和恐嚇罪
3)支持魏則西的都是SB——《旗幟鮮明地支持百度，反對魏則西》「一夫一妻制」難道就不是限購么!強制「一夫一妻制」是一件極其不道德的事。違背自由主義。為了五千年文明，趕快廢除邪惡的配給制的「一夫一妻制」。放開更自由的婚姻制度吧!——《養兒防老沒邏輯》(驅除低端人口)的表現，很好，非常好。我給高分。是非對錯並不重要，正義善惡也不重要。

「臣聞天下大義，當歸於一」，這個才是大事。
象哥哥這麼三觀不正的人，一直認為，能讓「65歲農婦去喝毒藥」，才是偉大的國家。能支付鐵血和代價，才是偉大的國家。婦人之仁，蒼天不容。老年人請不起護工，死了就死了吧。——《歐美國家可以拒絕非法移民么》中國就是「100%盡善盡美純女權」國家。女性的權益已經達到了巔峰，沒有進一步追求的餘地。女性真正的價值，在於「生產人力資源」。全職待在家裡。教育孩子，多生幾個。最好生3~4個以上。

綜合30年的長線回報，你賺得更多。
讓一個狐狸精，去當會計。本身就是對資源的最大浪費!——《反女權宣言》

而他在微信平台中回復粉絲留言動不動就罵對方為「SB」的言行，也讓其飽受爭議，但這絲毫沒有影響其微信平台的影響力以及更多粉絲對其的追捧。其粉絲對：進水庫、毀三觀、得新生，也出奇的認同，甚至是頂禮膜拜也說明財富對於普羅大眾的巨大誘惑。

關鍵詞四：奧派經濟學

歐一直稱自己是「奧派」，這意味著經濟學光譜上的右派，或者可以稱為市場經濟的虔誠信奉者。歐最推崇的經濟理論家，是財經大V「布爾費墨」，而生活觀念上，他最佩服「煮老師」(有興趣的朋友可以百度了解一下。

而歐的現實婚姻卻與其在論壇及公眾號的所言所行，截然不同，2018年初，其在水庫及公眾號主動曝出其要離婚，由於其巨大的社會影響力，一時在社會上掀起了軒然大波。各種媒體都將這一事件進行深度挖掘並報道，而其前妻是知名投資人朱嘯虎之妹也被曝光，並因為其與前妻的種種過往及離婚細節也公之於眾，一種粉絲紛紛力挺「歐神」，並為之出謀畫策，然而，隨著他的一篇短文，離婚大戰，塵埃落地：歐放棄共有京滬35套房產，共計6300㎡；並代償4550萬元房貸，並賠償前妻朱文倩1000萬元現金。

而歐得到的，是兩個孩子的撫養權。

這就是歐成效，yevon_ou，人稱：歐神，過去、現在、以及未來，在中國房地產投資界，都是一個傳奇般的人物。

鑒於其在房地產投資界的影響力，我們也整理了其微信公眾號的所有文章，堪稱史上最全。供有意房產投資的人了解學習，PDF格式，大約3989頁，80M左右的大小。