文/羊城派記者 趙燕華

圖/通訊員 穗規資宣

被譽爲“九年磨一村”的廣州冼村改造新方案終於出爐！22日召開的廣州市規委會城市更新專業委員會上，《冼村地塊控制性詳細規劃》獲得全票通過，在改造地塊總建築面積不變的情況下，適當放寬融資區限高，增加居住面積，冼村小學從原來的18班擴大到30班。

新版規劃的出爐，也意味着歷時9年的城中村改造不僅要“做得成”，更要“做得好”，從一個小區域的改造到融入珠江新城的品質提升。

CBD裏最後一個城中村

冼村位於珠江新城核心區東側，是CBD裏最後一個城中村，西北側有地鐵13號、18號線換乘站冼村站。冼村自2010年啓動改造以來，由於受到拆遷安置、增加公共服務設施等因素的影響，至今尚未完成，與周邊建設完善的城市風貌差異巨大。

“九年磨一村”，冼村改造歷程有幾個重要時刻：2010年2月，冼村三舊改造方案通過；2012年9月，冼村復建安置地塊修詳規獲得批覆；2018年市更新領導小組會議審議通過冼村改造調整方案。

據悉，現階段更新改造工作有81%的村民住宅與外單位住宅已簽約，尚有262棟村民房屋與143戶外單位住宅未簽約；已簽約村民住宅已基本拆除完畢，舊村內部較爲混亂；東南側有6棟100米高新建村民回遷房，其中3棟已交付使用，另外有3棟回遷房在建。

冼村改造經過省市區政府、領導的大力支持與關心下，在過去期間各項工作都取得重大進展。現已進入全面“攻堅”階段，將會加快落實後續工作，其中包括將冼村控規調整方案進一步完善，優化整體格局。

本次規劃優化範圍包括冼村地塊（23.35公頃）與冼村小學擴建地塊（1.63公頃）。規劃調整綜合考慮對區域有利的方向進行，總體原則是：容積率不變，也就是總建築面積不變的情況下，調整公建配套比例、優化空間佈局，助力推進冼村改造、改善城市面貌。

增加20處公服設施

村民合法產權面積100%回遷

根據規委會最新通過的規劃，冼村改造範圍計容總建築面積107.7萬平方米，容積率6.99，與原控規一致。回遷區計容總建築量爲62萬平方米，其中住宅42.5萬平方米，公服2.5萬平方米，商業與公寓17萬平方米。融資區建築面積45.7萬平方米，均爲商業或商務功能。

相比原方案，總建築面積107.7萬平方米不變，復建與融資區共26.65萬平方米公寓與商業商務建築轉爲住宅，融資區2.93萬平方米商業辦公建築轉爲公服與市政設施。以合法合理、公共利益不受損害、多方共贏爲前提，穩步推進改造工作。

規劃進一步優化調整佈局及配套設施，提高居住舒適度，調整後的冼村復建區建築有多棟回遷住宅、集體物業、公建配套等。能夠保障改造範圍內合法產權面積百分百原址回遷，讓村民切實地享受改造利好，確保冼村改造工作順利推進。

此外，合理規劃了酒店、商鋪、肉菜市場、停車位等冼村集體物業，集體經濟收入將大幅提升，同時村內業態及配套豐富。從“硬件”上提高冼村集體收益，讓村民享受改造紅利。

規劃修改後，居住人口從原控規的1.6萬人增加到2.2萬人，按新增居住建築量11%的比例配套公服設施，改造範圍內配套公服設施40處，共5.43萬平方米建築量；較原更新改造方案新增20處共2.93萬平方米公服設施。

包括增加9班幼兒園、社區居委會、社區衛生站、肉菜市場、公共廁所、託老所等。此外，冼村小學從原來的18班擴大到30班，擴建後的小學用地從8961平方米增加到13965平方米，容積率與建設量按照相關學校建設標準執行。

規劃還增加110千伏變電站解決區域供電問題，同時增加一個垃圾壓縮站。通過一體化建設、景觀式設計、地下形式等，降低變電站、垃圾壓縮站等市政設施對周邊的影響。

打造“冼村綠廊”

融入珠江新城“綠廊環”

作爲珠江新城核心區的最後一個城中村，冼村改造歷經9年，新版規劃的出爐，意味着這一改造不僅要“做得成”，更要“做得好”。

爲了冼村地塊更好地與珠江新城的城市風貌相融合、相協調，規劃適當放寬了融資區的建築高度，形成冼村改造範圍內100米~300米錯落有致的建築序列，同時適當放寬建築密度，釋放更多的集中公共空間。

未來西側融資商務辦公區立面採用簡約現代的公共建築風格，與花城廣場中軸的辦公樓形象互相交融；東側居住附件區則以簡潔明快的體量分割與周邊相容的顏色搭配，使外觀具有現代感且與周邊和諧共榮。

經優化後的規劃方案，一方面提升冼村村貌，另一方面在城市天際線、建築風貌、建築高度、公共空間格局等各方面均與珠江新城整體形象相匹配，可融入並助力城市門戶地區城市風貌的進一步完善與提升。

據悉，冼村地塊改造將積極融入天河中央商務區整體提升行動計劃，完善珠江新城公共空間體系，打造“冼村綠廊”，聯繫“花城水鏡”、“興盛綠街”、“獵德水岸”、“中軸互通計劃”四大景觀提升行動計劃，營造珠江新城“綠廊環”，作爲近期CBD建設提升亮點之一。

6個祠堂集中遷移

規劃半下沉中央綠地廣場

交通方面，本次規劃在冼村範圍內的西北側與南側新增兩條非定位道路，以進一步優化區域交通組織；另外，加快地鐵13、18號線換乘站冼村站，以及西北側規劃立交橋等交通基礎設施建設，方便交通通行。地塊內部設置地下車行環道，進一步提升規劃範圍內車行效率，同時整合連通地下停車場，實現停車共享，總共規劃8838個停車位。

公共空間方面，採用立體的公共開敞空間建設，在高密度、高強度開發建設下，儘可能提升社區內綠地綠化、休閒活動、人流集散空間比例，提升社區宜居品質，具體包括：立體慢行系統，高層塔樓之間的空中花園，半下沉中央綠地廣場，人文社區中心。

其中，建設連通融資區的綠色屋頂空中平臺，跨道路聯繫地鐵站點、商業裙樓與半下沉廣場，引導人流從地鐵站走入地塊內部，提升活力，帶動產業，並未周邊人羣提供更多的綠地休閒空間。

傳承文化方面，應村集體要求，將村內現有的6個祠堂、1個大廟以及碑刻等整體遷移至地塊中央，同時在旁邊形成社區廣場，承載村民祭祖、婚嫁等傳統活動。規劃祠堂集中保護區與社區廣場佔地面積0.8公頃，將成爲CBD中的傳統文化傳承與展示空間。

來源 | 羊城派

責編 | 陳倩 實習生 吳靜楠