以下是個人看屋的記錄與不負責任之心得評論---竹北高價的租金是被投資客炒房和爛仲介炒出來的吧...

但如果你是新竹竹北的好房仲，真是太難得了，請迴文讓我們知道你吧...
好房仲你看完後就知道你們的其他同行，是怎樣的不專業亂搞，還要厚臉皮來跟你競爭賺錢機會，你認真竟然還被他搶走成交機會、拖累你們形象!真是糟糕...

最近找了好一陣子的竹北租屋，發現市場上目前的出租物件，撇開吵的、臭的、發黴的不說，多數是新成屋沒多久，電梯還包著，白天還都裝潢施工進出，但這些都不打緊...
重點是竟然都"空"屋出租，有多空呢? 如果小家電傢俱要自備，租金算低一點也就算了...(但通常還是很貴，30坪左右 23000~25000/月不含管理費)
但是有的竟然空屋空到"管線外露"+"家裡一扇門都沒有做"+"允許租客自己裝潢"的案件。(28坪二房也要15000/月，不含管理費)
若有誠意當包租公婆，你是買在高點的投資客現在手上沒現金裝潢也不打緊，
但是租客搬家不會帶來帶去的"燈、窗簾、洗衣機、冰箱、電視、沙發、茶几、牀組"，有誠意要租人就豈碼要給吧!
而且，很多"空"屋還開價很高：3房可以開價到25000/月-30000/月 不含管理(通常要2000-3500/月，說真的租屋人通常是不太需要用到公設的)，
排除地點沒優勢、近有嫌惡設施、建商出名的爛...等等不說，以不錯的家庭月收入7~8萬左右，這樣房租支出就已經佔超過1/3了，
更別提還要養小孩的租屋家庭，肯定過得更喫緊!從街上看竹北那麼高生育率，卻對應那麼高房租金和消費物價，就知道大家過日子都很苦啊!

 

竹北多數租屋仲介素質有待加強...

多數租屋仲介要介紹手上案子前，一次都沒有踏進去過，一問三不知...很不專業...這樣也要收租客(通常半個月)+屋主仲介費(1~2個月)，
連"談價"都要先收訂金(這不違法嗎?)真誇張~又不是在買房還要收斡旋金(這也違法不是嗎?)
無奈又避不開他們，因為他們像蟑螂一樣想盡辦法滲入盤佔大多數案子和租屋網頁，就算原本屋主要自租的物件，過一陣子也會到仲介手上去(屋主開價可能更高)。

私下推論，竹北買房太多投資客了(屋主多不在本地、而且最近才知道很多房仲會自己買房投資)，說不定建商或代銷在交屋前後，就把一整本名單賣給租屋仲介，
然後他們就可以最快全盤掌握所有投資客物件，然後刪除自住客或只賣不租的投資客(或許也能說服成-->先租再賣)，
聯絡投資客之後，說服屋主(說兩地跑很累)，就願意讓房仲幫忙帶看，案子就這樣到了房仲手上。

投資客應該多數原來都是想轉賣賺一筆的嘛~所以多以全新"空"屋出租，(或許點交什麼的也不清楚，甚至自己的房子卻沒踏進來社區一兩次吧)
房仲就慫恿他們說[房子因為是新的、新重劃區地點好、生活機能會起來(這點我很懷疑)]，就開高價出租吧!!!!!!

投資客屋主難道不知道開高價不容易租出，少賺半年的租金還不如一開始租金就開低幾千元成交? 而且屋主也要付出相對的仲介費耶~(開越高你付越多仲介費)

開高價應該是房仲讓租客砍價的另一個手法，因為這樣租客才會覺得"OK，你有一點用處和功勞"才會比較甘心付仲介費...............爛透了...

我們現住的社區，就聽過屋主鄰居跟看房的人說:[我打算租17500不含管理費(管理費1700/月)，可是我聽仲介說這裡可以租到23000喔~]是喔!!(最好是:P)
我們這間的屋況比他的好太多，我們屋主才租我們16000(且含2500/月雜費)，事隔3個月後，才降價出租成功~
從他的租客口中打聽到租15500/月 (不含管理費、租課被收半個月仲介費、屋主被收1個月)...這樣的結果就是屋主和租客[雙虧]，房仲輕鬆賺...黑心錢真的很好賺嘛~ 

以下是自己或朋友跟房仲打交道的親身經歷... 

大X家，會約了看屋卻忘記或遲到，我們現場等不到人CALL了之後纔等到遲到過來卻只是來說抱歉的??我不需要道歉...誇張的是他因為沒有跟屋主聯絡到沒有鑰匙@$@#%
           還有會教訓找屋的人說，你們才幾個人，幹麻每次都找那麼大坪數的? 
           電話裡劈頭就說：[我先告訴你喔~這間是不會降價，不可能含管理費喔，還要不要看屋，你們自己決定]#$%$^
           看屋了纔想確定清楚"屋子有無熱水器?自來瓦斯?甚至自來水?"網頁上都寫有，但看起來似乎不是那麼一回事，現場又一問三不知? 誰敢透過你這麼專業的房仲租房?
           租了，你拿了仲介費就拍拍屁股閃人，我們只能自求多福是嗎?  此外，相同案件，可以比別的仲介開高價多5000/月!!!!! 
再者，他們帶看的屋子機乎馬桶都會這樣↓ 看清楚！！！
很髒而且常有嗯嗯在裡頭～
要租一個月租金2萬多，馬桶是可能沖不乾淨的嗎？？！！而且還會殘留前房客、屋煮、仲介的便便在裡面喔～噁心

 

臻X新竹=X愛竹北，大部分都是假物件，目前打去沒有一間不是回答：[那個租掉了，你要不要考慮.....]

租X通，介紹爛房客到我們樓上，而爛房客說當初他們只是因為外調而需9個月，但是仲介也不幫談租約，且租金也不漂亮，只能說..爛房客遇到爛房仲和爛房東了，也算一種報應嗎?
           而且他們連自既網頁上也多數都是[已經租掉了]的假案件。

亞X租屋，竟然帶看一間在網路上看好，約好說好要看的[樓層、照片]""截然不同"""的案件，而且看完還說，這間已經收訂了!完全是詐騙集團嘛??

雖然有些屋主租金很高，或者屋主事爛投資客，但還是有一些有良心的屋主自租的房子好，
也曾經遇過不錯的仲介或屋主，說話"實在"得多了，讓我們考量自己是否合適這間屋子。

至少我們現在住的也是房仲介紹的，真的很不錯。可惜目前有爛房仲介紹爛房客當我們鄰居，讓我們跟這間屋子緣分越來越淡...
也遇過房東很老實說，房子有什麼樣的缺點，看我們介不介意，雖然房子我們原來還蠻喜歡可以接受，但聽到如果缺點是我們很介意的，才會決定放棄，真的很感恩。 
也遇過前房客會在我們看屋時，會間接透露缺點，讓我們也很感恩...

唉~總之，豪宅買不起，但比較想租一間價格合理的好宅，或是爛房客鄰居能夠趕快搬走，然後讓房子租不出去，讓爛房東賺不到租金，讓爛房仲也賺不到黑心仲介費阿...

希望上帝能俯允我們的祈求!阿們