訪談過很多民宿經營者,有人在開到第三家店時感嘆,如果時光倒流,回到開第一家店的時候,可以省下40%的投入。
為什麼在進行民宿投資時總是會多花?
因為這個世界上沒有一個人是專業開民宿的,民宿老闆過去的職業可能是白領、個體商戶、經理人等,他們帶著美好的想像進入這個行業,在投資之前卻沒有進行合理的測算,以至於花的很多錢都是浪費。
經營民宿想要盈利,最基本的常識就是收入大於成本。
每間房每天的成本=(年租金+轉讓費/剩餘年份+裝修折舊+水電+人工+用品布草)/365天
平均每間房每天的實際收入(RevPAR)=ADR(平均客單價)×入住率(OCC)
當民宿老闆投資時,搞不清楚這些數據的關係,往往會導致過度投資,甚至虧損。
01選址時的高低組合
投資一家民宿,一般第一步就是選址,除了自己有物業的,大部分老闆會選擇租房民宿的生意從本質上來講就是把房子長租下來,再做短租,賺的是長租成本和短租售價之間的差額。
我們按照長租租金的高低和短租售價的高低,劃分出四個象限,如下: