目前中國一線城市及熱點二線城市房價已經高不可攀，且國內各城市間樓市出現明顯分化，北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、三亞、南京8城二手住宅掛牌均價已均超3萬元每平方米。

100萬在一線城市及部分熱點二線城市幾乎已經買不到像樣的房子了，只能勉強購買一間卧室或者豪宅里的一個洗手間。

但在部分二線城市及三四線城市仍可以買到較好的二居室及三居室。

讓小諸葛帶大家一起來看看100萬在國內100個重點一、二、三四線城市分別能買到什麼樣子的房子？

一、100萬在百城中可購買面積大小各異，深圳最小僅為15.68平方米，鞍山高達201.31平方米

據諸葛找房數據研究中心數據顯示：

以各城市二手住宅平均掛牌價計算，100萬在一線城市中可購買面積最小，一線城市中除廣州外100萬可購買面積均少於20平方米。

二線城市中，100萬可購買面積不等，在20-140平方米範圍之內。

三四線城市中，少部分城市由於其獨特優勢的地理環境及城市位置所影響，可購買面積偏低，但這類城市居少，三四線城市中可購買面積少於50平方米的僅4個城市；

三四線城市中可購買面積範圍在28-203平方米之間。

100萬在百城城市中可購買房子面積及房屋類型

數據來源：諸葛找房數據研究中心

計算公式：面積=100萬/城市二手住宅掛牌均價

二、100萬在一線城市購買力較差，僅可購買一間卧室

100萬在一線城市中可購買房屋面積為15-27平方米範圍之間，僅僅可購買一間卧室。

具體城市來看，深圳可購買面積最少，僅可購買面積為15.68平方米；

北京可購買面積為16.14平方米；上海可購買面積為17.67平方米；廣州是一線城市中可購買面積最多的城市，可購買面積為26.54平方米。

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在北京100萬隻能勉強在順義及房山兩區能買到1居室的房子，在主城區連十幾平方米的地下室都買不到

從北京各城區可購買面積來看，主城六區可購買面積最低，其中西城區可購買面積不足10平米，僅可購買面積為9.08平方米，相當於常規房屋的小卧室；

剩餘5城可購買面積為10-18平方米之間。

近郊六區可購買面積在20-31平方米範圍內，其中大興區可購買力最低，可購買面積僅為21.45平方米，房山可購買力最大，可購買面積為30.94平方米。

遠郊四區因為距離北京市區較為偏遠，房價較低，可購買力較強，遠郊四區可購買面積在29-42平方米範圍內，勉強可以選擇一套「老破小」一居室，但這幾個區縣卻恰恰沒有「老破小」一居室！

通過對城區可購買面積來看，100萬在北京幾乎買不到房子，那麼在北京想要購買一套房子最低需要多少錢呢？

或者在各城區購買最小面積的房子需要多少錢呢？

通過對諸葛找房二手住宅掛牌數據篩選發現，想要在北京主城區購買一套最便宜的房子需要126萬，是位於石景山區八角商圈的一套26.96平方米的房子。

值得注意的是，東城、朝陽、丰台三城區最低價可購買的房子雖然面積均在30平方米以上但均為地下室或半地下室。

近郊六區中，只有順義和房山能用100萬購買到房子。遠郊四區中由於房屋面積較大，沒有極小面積房源，需要在遠郊四區中購買一套房源最低也需要130萬元。

北京各城區面積最小房源及總價最低房源情況

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在上海100萬隻能在郊區可以買到房子，但均為面積較小及位置較為偏遠的1居室

從上海各城區可購買面積來看，主城九區可購買面積最低，可購買面積均不超20平方米。其中靜安、黃埔兩城區僅可購買10.53、10.75平方米，可購買面積均不超過11平方米。

主城九區中浦東新區可購買面積最多，可購買面積為16.86平方米。

上海郊區距離城區距離不同，上海郊區可購買面積範圍較大，在18-49平方米之間。

其中閔行區可購買面積最少，僅可購買18.95平方米，其餘各郊區可購買面積均超20平方米，金山區可購買面積最多為48.70平方米。

通過對諸葛找房二手住宅掛牌數據篩選發現，9個主城區中最便宜的一套房產需要68萬，是位於浦東惠南商圈的一套48.47平方米的房子，地處外環以外。

若想在中環內購置房產，面積最小的一套也需要145萬，是位於普陀甘泉宜川商圈的一套17.4平方米的老破小開間。

上海郊區與北京郊區不同，100萬在北京郊區中幾乎買不到房子，但可以在上海購買到小面積的1居室，但均為各郊區較為偏遠位置的房子，交通及配套設施都不是很完善。

想要在上海郊區中用100萬購買一套較為便利及周邊設施完善的房子除在奉賢、崇明、金山三區可以購買到之外，其他郊區也購買不到。

上海各城區面積最小房源及總價最低房源情況

3

深圳100萬在各城區購買力差異較小，除南山區100萬在其他城區均可以購買到房子

深圳總面積是四個一線城市中最小的，僅為北京總面積的12.17%，上海總面積的31.50%，廣州總面積的26.83%。

深圳因其整體總面積較小，各城區之間可購買面積差異度較小，各城區可購買面積在10-30平方米範圍內。

南山、福田、寶安、龍華、羅湖、鹽田6城區可購買面積均少於20平方米，其中南山可購買力最低，僅可購買面積10.66平方米。

龍崗、大鵬新區、光明新區、坪山區四城區可購買面積均大於20平方米但小區30平方米，其中四城區中龍崗可購買力最少，坪山區可購買面積最多。

通過對諸葛找房二手住宅掛牌數據篩選發現，想要用100萬在深圳大部分城區購買一套1居室的小房子是有可能的，除南山區100萬買不到房子之外，其他城區用100萬均可買到房子。

想要在南山區購買一套房子最低需要128萬，該房源位於南山區南頭商圈位置離城區中心相對較遠。

深圳剩餘九區均可用100萬購買到房子，儘管房屋面積較小且均為1居室。

通過與其他一線城市對比，可以發現深圳是四個一線城市中房屋面積最小且佔比最多的城市，深圳小面積1居室房子佔比較多。

深圳各城區面積最小房源及總價最低房源情況

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廣州是四個一線城市購買力最強的城市，100萬在廣州可以購買一套位置較好的1居室或2居室

廣州是四個一線城市中購買力最強的城市，4個一線城市中僅廣州可購買面積超過20平方米。

相應的廣州各城區可購買力要高於其他三個一線城市各城區購買力。

廣州各城區可購買面積在17-55平方米範圍內，是可購買面積最大的城市。廣州僅天河、越秀兩城區可購買面積少於20平方米，天河可購買面積為17.70平方米，越秀可購買面積為18.35平方米。

剩餘九城區可購買面積均高於20平方米，其中海珠可購買面積最低為22.45平方米，花都、從化可購買面積最多，分別為51.07平方米、54.84平方米。

通過對諸葛找房二手住宅掛牌數據篩選發現，100萬在廣州各城區均可購買到房子。

各城區可購買面積最小房源的總價情況來看，因面積最小的房源大多數位於城區中心位置，使得總價較高，廣州各城區中僅黃埔、南沙兩區100萬購買不到最小面積的房源，其餘城區均可購買到。

各城區總價最低可購買房源面積和總價來看，50萬左右就可以在各城區購買到1居室的房源，那麼100萬在廣州各城區就可以購買一套2居室左右的房子。

廣州引起單價較低，是4個一線城市中購買力最大的城市。

廣州各城區面積最小房源及總價最低房源情況

三、100萬在二線城市可購買面積在20-141平方米不等，廈門、杭州兩城是二線城市中購買力最差的城市

100萬在二線城市中可購買房屋面積在20-141平方米範圍之間，差異較大。

其中值得注意的是廈門可購買面積僅為20.21平方米，少於廣州可購買面積。

南京、福州、蘇州、天津、寧波、青島6城可購買面積在30-50平方米之間。

其餘二線城市可購買面積均在50平方米以上。

分區域來看，100萬可購買面積較少的二線城市大多少數是位於海峽經濟圈、長三角經濟圈、環渤海經濟圈的城市。

四、三四線城市中僅三亞可購買面積低於30平方米，可購買面積低於90平方米的城市均為四大經濟圈內

100萬在三四線城市中可購買房屋面積在28-203平方米範圍之間，三四線城市可購買面積跨度更大。

其中三四線城市中除三亞外可購買面積均在40平方米以上，三亞得益於其獨特的環境優勢及地理位置優勢房價較高，100萬在三亞僅可購買28.73平方米。

三四線城市中可購買面積低於70平方米的城市有13個，70-90平方米的城市有13個，90-120平方米的城市有17個，120平方米的城市有21個。

分區域來看，100萬可購買面積較少的三四線城市大多少數是位於珠三角經濟圈、長三角經濟圈、海峽經濟圈及環渤海經濟圈的城市。

可見位於經濟圈內三四線城市房價高於其他區域城市房價，使得100萬可購買面積相對較少。

三四線城市可購買面積段城市數量分布情況

通過對100個城市可購買面積情況分析可知，100萬在各個城市均可買到房子。

在一線城市中僅可購買到郊區及周邊城區位置較為偏遠的十幾平到二十幾的1居室。

在二線、三四線城市中，位於四大經濟圈中的城市可購買面積遠小於四大經濟圈外可購買面積，可見經濟圈內城市發展較快，房價較高進而使得100萬在經濟圈內購買力下降。

zhuge03

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