市場瞬息萬變，對機會的把握，決定人生的高度。

根據房產君對一線市場的觀察，以及網籤數據的梳理：廣州豪宅的爆發，已是不可爭議的存在。

這是一種對城市價值的認同，也是一種對財富傳承的管理。

| 買豪宅，就是對城市的認同

來源：ins攝影師@HymChu

20萬+首現，10萬+常見

廣州對豪宅的認識，始於2012年11月，當月，位於珠江新城的匯悅臺，網籤一套10萬+的435平大宅，成爲整個樓市的標誌事件。

不過，雖然出現頭羊，但廣州並未出現豪宅羣，甚至走出珠江新城，都很難找網籤8萬+的項目。

但這種情況，在去年下半年和今年第一季度，開始被頻繁打破。

| 廣州的豪宅，曾經只雲集珠江新城

來源：ins攝影師@HymChu

一方面，珠江新城出現單價20萬+的項目，而且面積段在600平以上，可謂套套過億。

另一方面，突破10萬+的項目已越來越多。

比如，天河牛奶廠板塊的四大別墅，全部有網籤破10萬的單位；海珠的江景大平層，也出現了單價10萬的房源；不可思議的是，在白雲新城、南湖、番禺萬博，以及天河北，10萬+也頻繁出現。

這種變化，逃不過經濟學家的法眼，就在本月，葉檀曾直言，由於土地稀缺，廣州中心城區已進入泛豪宅化的時代。

| 雲山珠水，廣州豪宅的依附地

值得關注的是，本輪豪宅爆發，廣州有着鮮明的特點。

那就是與深圳沒有“時差”，衆所周知，由於廣州格外務實，因而豪宅的爆發週期，與上海、深圳往往有半年的差距。

但從2019年來看，深圳灣瑞府8000萬頂豪被秒的同時，廣州豪宅也在進入高潮期，這體現在價格、購房者信心、成交以及庫存上。

| 珠水貫穿廣州，但依水而建的豪宅已不多

再來看一組數據：

目前，珠江新城豪宅的可售套數，已不足70套，濱江東除了新出爐的海珠半島三期，亦無貨可售；牛奶廠的別墅羣，只剩幾套沒有網籤；白雲新城10+的珠江嶺南苑？不好意思，要清盤了。

至於三江匯聚的江景豪宅，珠光御景壹號尾貨，天譽半島尾貨…。

豪宅短缺，而廣州的財富人羣又有多少呢？根據胡潤排行榜，淨資產600萬+的高淨值人羣，廣州有233750人；而千萬富豪，廣州每220人中就有一位。

購買力？不缺的，對城市信心，更是不在話下。

南向江景豪宅熱力難擋，開放當日銷售過億

如果要給廣州豪宅爆發尋找一個新鮮熱辣的案例，那麼上週六，位於海珠的金融街·融御就是最好範本。

當天，項目全新江景板房開放，吸引數百位買家冒雨前往，統計顯示，僅週六一天，項目銷售便過億。

是的，你沒看過，總價700萬+的豪宅，全面飄紅。

| 人頭湧動的銷售中心現場

| 來看看千億國企的全國佈局

| 一衆買家參觀江景板房

其實，對於項目的熱賣，市場早有預期。

畢竟，在廣州老城區，還有幾個南向江景的樓盤？同時，又有幾條過江龍，會把自己真正TOP級的產品，原汁原味搬來廣州？

可以說，金融街·融御本次開放高區新板房，是項目實力的又一次優雅展示，這在豪宅井噴的時代下，實在令人難以抵擋。

｜金融街·融御陽臺實景圖

全四房設計，七米陽臺，頂配交標

當然，要征服眼光一向挑剔的老廣，也絕非易事，金融街·融御本次亮出的新板房，在居住的極致上，又邁出了關鍵一步。

首先看戶型設計：102—135平全部爲四房，這讓整個社區更加純粹。同時，通過細節的打造，讓業主有足夠的尊貴感。

比如，戶戶陽臺都超7米，135平的甚至達到12方，通過與主臥飄窗鏈接，形成約15米的南向景觀面，視野可達IMAX的效果。

｜金融街·融御陽臺夜景

135平四房，享受奢華雙主套，父母也有獨立衛生間，冬天起夜，不用走出暖氣房。

還有，115平的主臥衣帽間就達到9㎡，哪個女主人進去之後不心動，不尖叫？這份尊重感，還體現在入戶方式，你能想象，該戶型實現了一梯一戶，私密性極佳。

|135方四房樣板房實拍圖

除了戶型在空間上精雕細琢，項目裝標可是實打實的頂配。

僅以廚房爲例，德國庫博士的三件套就價值十萬元，而VRV中央新風系統，鋼木裝甲子母門，美國怡口淨水器，5000L收納櫃等，都體現了對居住者的尊重。

再加上不可思議的得房率，你會發現，700萬買下的豪宅，比800萬甚至1000萬的還舒適，還實用。

| 廚房樣板房實拍圖

如此這般，金融街·融御再次點爆豪宅市場，並不足爲奇。

最後，歡迎大家有空去現場看看，幾個重點務必留意：

其一：項目跟江的關係，融御距江只有200米，而珠江在丫髻沙島天然分隔下，形成兩支流後再合流，現場便有了“三江匯聚”的獨特景觀。

| 項目開闊江景，三江匯聚

其二：除了江景，項目樓下就是環島濱江公園、濱江果嶺主題體育公園以及綠地公園“三大公園”，10萬㎡的生態羣環伺左右。

也就是說，居於這裏，既能欣賞晚霞以及被染成緋紅的江面，還能在公園賞花，和孩子撲蝶、放風箏，家裏的老人，亦可在此耍耍太極，舞舞劍，樂哉。

| 三公園環抱，坐擁生態綠肺

其三，瞭解最新的交通規劃。

融御周邊本就有地鐵廣佛線，而預計在2022年，大環線11號線也會開通。此外，地鐵10號線，海珠環島有軌電車，與項目的步行距離也在10分鐘以內。

| 沿江奔跑的有軌電車

好了，這就是金融街·融御，一個明明可以靠地段，卻要靠品質取勝的項目。

房產君建議，趁着項目還是6萬的時期，抓緊入手，畢竟，其一路之隔的地塊，樓面價就是5.5萬，各位親，你們懂的。

項目地址： 海珠·廣紙新城·石崗路12號（百度導航：金融街·融御）