衡量一個產品好不好，最簡單的辦法，就是看它是否受歡迎。

上月18日，粵港澳大灣區規劃綱要出爐，在百年國運的牽引下，廣州多個板塊迎來歷史風口，南沙、黃埔、增城…整個市場也因此風生水起，陽春三月。

當中，最火爆的項目是那個？恐怕非科慧花園莫屬。

來自市場的一線情報，項目連續多周，到訪客戶突破1400臺，其中僅一天的成交量，就超過100套，這樣的風頭甚至蓋過南沙。

|廣州科慧花園開盤現場，人氣十足

東進vs南拓：廣州發展的城市主線

在廣州的城市戰略中，東進與南拓一直髮展主線，其中南拓是海洋戰略，發展自貿區，而東進則聯手深莞，推進廣深港科技走廊。

| 廣深港科技走廊

如果你是城市研究者，你會發現其中的“奧妙”。

向東，用的是“進”，這意味着一步一步，穩紮穩打，從上世紀90年代開始，廣州便不斷向東，天河北、珠江新城、金融城、第二CBD、增城…勢頭不可阻擋。

向南，用的則是“拓”，南沙是新造一座城市，南沙區政府與珠江新城的距離，達到60公里，這意味着其是跳躍式發展，中心城區難以向其輸血。

爲此，二者發展路徑不同，各有特色，但從發展節奏，以及產業的連貫性來看，東進毫無疑問領先一步，步伐也更紮實一些。

|廣深二子交匯於增城

產業+樞紐：增城發力灣區戰略

值得關注的是，在大灣區時代，承載東進重任的增城，又在產業與樞紐上發力，也將令未來十年，有更多的想象空間。

就在近日，備受關注的交通大動脈——穗莞深城際有了新消息，如果不出意外，其將於今年9月全線通車，並串起增城、東莞、深圳等地，形成GDP超5萬億的黃金走廊。

丨廣深港澳科技走廊與穗莞深城軌走向圖

而在廣州市重點工程中，也明確21號線將於今年全線貫通。

當然，好消息還不止於此，廣州第二機場也納入增城正果重點項目，可以說，佔據灣區頂點的增城，坐擁3座客運樞紐、7條國鐵、超9條地鐵、5軌的增城，就是超級交通中心。

| 增城交通規劃示意圖

當人流、物流、資金流、技術流因樞紐而聚集時，科技、產業的發展便水到渠成，政府在產城融合的打造上，也是頗有前瞻性。

比如，這裏打造了富士康科技小鎮、平安（增城）科技硅谷、汽車產業基地等平臺，個個價值千金。阿里巴巴、南方電網、東方雨虹等知名企業，也紛紛進駐。

最令人激動的是，廣州改革開放以來，單筆投資規模最大的項目——富士康小鎮，將於今年10月份量產，預計年產值920億。

|富士康科技小鎮規劃示意圖

如果再加上產值超1000億的汽車，現在你能理解，爲什麼增城會在廣深港科技走廊中，佔據如何核心的位置。

| 增城重點產業

兩家世界500強簽約富士康科技小鎮

15萬灣區才智人羣，龐大的消費潛力

當一個片區順天時，得地利時，出現灣區熱盤，便不足爲奇。

在近期搶過南沙風頭的科慧花園，便位於富士康小鎮內，很多朋友對其並不陌生，其開盤一次，熱銷一次。

畢竟，廣州有幾個盤，能享受城市東進的利好，又能享受科技與交通的雙重的加持。

| 項目實景圖

來看看科慧花園的過人之處。

首先，其位於的富士康小鎮，已有富士康、中軟華南兩家世界500強簽約進駐，未來有望吸引超70家企業落地開花，通過產業與才智人羣的導入，未來將有15萬人在此工作、生活。

同時，整個小鎮是產城融合的典範，七大產業落位，讓富士康科技小鎮集產、學、研、商、居於一體，是可以觸摸的未來。

丨富士康科技小鎮七大產業

接着，科慧花園是不折不扣的地鐵上蓋，出門就是21號線鳳崗站C出口，計劃今年全線開通，屆時快線車3站天河，出行便利，滿城繁華轉瞬即達。

加上規劃中的27號線開通，項目又能直達廣州東部樞紐，享受灣區互通互聯的紅利。

丨下樓就是地鐵口

此外，作爲大城，項目配套的大禮包，還沒有結束。

科慧花園自建24班幼兒園，其中有3班是託兒所，未來項目還計劃與知名上市公司博實樂集團合作，計劃落地從幼兒園到大學的全齡段教育。

此外，社區配備了3000平衛生服務中心，周邊還有5家綜合性醫院，包括科教城與香港大學洽談引入的三甲醫療配套，爲健康保駕護航。

當然，大型shopingmall、社區底商，地鐵商圈，喫喝玩樂等一應俱全。

丨商業街實景圖

這種背景下，好房子當然不夠賣。

而且在居住品質上，科慧花園也是高人一籌。

據房產君掌握的情報，目前廣州科慧花園在售建面約90-205㎡三、四、五房單位，戶型方正，還有“聰明”裝修。

比如，90㎡三房，你能想象，它可以做到獨門獨戶電梯入戶，還帶主套嗎？這足以讓生活翩翩起舞，尊雅又從容。

其帶有智能門鎖、智能監控、無線感應磁窗、無線緊急按鈕，煤氣探測設備等智能科技，讓項目在創新上，更極致、更有趣，亦是更溫馨。

丨約90㎡樣板間實景圖

又比如，118㎡四房，雙廳直連雙陽臺，空間大氣，對流通透，陽光、清風不請自來。

無論是二胎時代，還是三代同堂，每個人都能夠被妥帖照顧。

丨約118㎡樣板間實景圖

當然，最重要的是，科慧花園均價爲2.1萬/㎡，這絕對是廣州的價格窪地。

說得更直白一點吧，你只需要不是很高的首付門檻，就能輕鬆分享大灣區發展紅利，與世界500強、博士、院士爲鄰。

這樣的機會，錯過不再！大家要好好把握，有想法的朋友，要趕緊行動起來。