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　　三巽、弘陽合作開發

　　瑤海E1808地塊案名公佈，或賣1.3萬

　　剛剛，瑤海區三巽E1808居住用地案名公佈，爲和悅風華。

　　據悉，該項目爲三巽集團與弘陽集團戰略合作之作，項目將於2019年4月2日，保利廣場城市展廳與障山路瑤海風華館同步對外開放。

　　去年12月6日，瑤海區E1808地塊居住用地被三巽地產奪得，成交單價895萬元/畝，樓面價6712.47 元/平米，總價35415.15 萬元，溢價率97%。

　　注：圖片源於微博@合肥樓市研究

　　該項目爲三巽首入合肥的第一個項目。

　　和悅風華

　　該項目位於合肥市瑤海區裕溪路以北，障山路以東，根據此前網上消息顯示，項目建築形態爲高層住宅+小高層住宅+多層電梯洋房，項目佔地面積約40畝，規劃總建築面積約7萬平方米。

　　項目周邊有金科海昱東方和弘陽昕悅府等項目，若未來入市價格參考這兩個項目來備案，預計賣到1.3萬/㎡，具體信息以項目釋放信息爲準。

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　　區域8大純新盤待入市

　　大發長安融悅四季開門迎客，或賣1.28萬

　　目前，瑤海區還有8盤待入市，分別是：保利海上明悅、禹洲瓏玥灣、安建翰林天築、上海大發E1805號地塊和大發長安融悅四季、三巽E1808號地塊（和悅風華）和周谷堆E1810號地塊，以及最近的三巽弘陽中樑E1903號地塊。

　　8個純新盤之中，有3盤樓面價在萬元以上，分別是保利海上明悅、禹洲瓏玥灣、安建翰林天築，而這3個項目也已經是2016年拿的地了，入市緩慢。3盤之中保利海上明悅、禹洲瓏玥灣暫時沒有任何消息。

　　安建翰林天築預計後期將首開15#、16#毛坯高層，戶型面積96㎡和99㎡，共188套房源。

　　據項目置業顧問透露，項目價格參考周邊均價，預計在13000-14000之間，目前正在驗資中。

　　而和悅風華、周谷堆E1810地塊、大發E1805地塊、大發長安融悅四季樓面價均在5000+元/㎡、6000+元/㎡，樓面價相對要低一些。

　　周谷堆E1810號地塊已經確定是百大東興家園二期項目，其項目一期入市價格在9400元/㎡，目前已經清盤；二期產品據置業顧問透露，將會在一期基礎上升級，價格也會相應提高。

　　上海大發E1805號地塊和上海大發E1806號地塊（大發長安融悅四季）是去年11月23日土拍拿下的，也是上海大發首進合肥的項目。

　　目前上海大發E1806地塊案名已經公佈，由大發與長安聯合開發，網上爆料稱項目入市計價格預計在1.28萬/㎡左右。

　　目前該項目規劃已經出爐，全部規劃爲高層產品，533套房源。

　　3與30日，該項目城市展廳對外開放。

　　另外，大發同一天拿下的E1805號地塊，或爲大發、旭輝、陽光城合作開發，目前該項目規劃也已經出爐。

　　大發瑤海E1805地塊位於龍崗路以西、樂水路以北，面積74.3196畝，規劃爲居住用地，容積率：≤2.2，共計規劃1010套房源，有高層也有洋房。

　　瑤海區E1903地塊是3月21日剛出讓成功的地塊。

　　在3月21日土拍，該地塊被中樑+三巽+弘陽聯合競得。

　　瑤海區E1903居住用地被三巽+中樑+弘陽聯合奪得，成交單價1045萬元/畝，樓面價7837.46 元/平米，總價92847.83 萬元，溢價率63%。

　　地塊位於瑤海區豐樂亭路與半塔北路交口東北側地塊，面積88.8496畝，規劃用途爲居住，容積率≤2.0，參考地價640萬/畝，競買保證金1.2億元。

　　瑤海區E1903地塊原是E1804地塊，此次入市爲該地塊三度入市。

　　值得注意的是，此次該地塊入市去掉了C地塊幼兒園、D地塊社區中心要求，變成純住宅用地(A+B)，並改名爲E1903號地塊。

　　代建條件基本取消，開發成本降低，地塊周邊配套還算不錯，又處於東部新中心，未來發展潛力大。衆多房企報名參拍側面反映了該地塊的優質。

　　根據瑤海區E1903居住用地的樓面價7837.5 元/平米來看，再結合項目周邊項目，預計入市價在15000元/㎡左右。

　　現可以預測的是，隨着區域越來越多的純新盤入市，未來瑤海區樓市格局或將會發生新的變化。

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　　G60科創走廊佈局東部新中心大項目

　　多舉措力挺東部新中心發展

　　3月28日上午，長三角G60科創走廊產業合作示範園（物聯網）授牌暨簽約儀式在合肥濱湖科學城舉行。

　　省委常委、市委書記宋國權率市黨政代表團，上海市松江區委書記程向民率區黨政代表團出席活動。

　　長三角G60科創走廊產業合作示範園（物聯網）前身爲合肥物聯網科技產業園，是安徽省唯一物聯網新興產業集聚園區，同時也是中國網谷旗下三大產業園區之一，園區坐落在瑤海區，位於合肥東部新中心核心區域。

　　該園區系長三角G60科創走廊首個掛牌成立的產業合作示範園區，不僅對合肥東部新中心的發展具有舉足輕重的引領作用，更對推動長三角G60科創走廊九城市在更廣領域開展交流對接，促進分工合作、優勢互補、協同創新、資源共享，實現區域經濟協調發展，具有十分重要的現實意義。

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　　瑤海區作爲合肥的老工業基地，集聚了一批曾經在全國知名的國有企業，GDP總量一度佔到合肥的半壁江山。

　　近年來，瑤海區在合肥市委市政府的領導下，積極推進合肥東部新中心建設，加快轉型發展步伐，按下了高質量發展的“快捷鍵”。

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　　地鐵2、4號線經過

　　地鐵2號線和地鐵4號線經過瑤海區，未來仍有四條軌交線路，使基地向西直通主城中心區，往南連接濱湖新區。

　　另外，兩條快速公交線路分別橫穿淝河兩岸，爲瑤海區未來的開發奠定了良好的公共交通基礎。

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　　清華大學旗下企業、央企華僑城都來了

　　此前，清華大學旗下公司、全球知名芯片公司紫光雲數科技有限公司和瑤海達成戰略合作，讓瑤海的發展有了更多更強的支撐。這是繼小米、香港僑福、深圳華僑城之後，瑤海招商“招大引強”的最新成果之一。

　　紫光雲數科技有限公司表示將充分發揮理念先進、智慧應用等優勢，積極參與到合肥東部新中心建設及老工業基地轉型建設中來，爲把瑤海打造成爲青年化的生態宜居宜業城市貢獻力量。

　　除此之外，大型中央企業華僑城也來了！希望通過合肥東部新中心華僑城項目的合作打造，使瑤海發展更加具有競爭力和創新力。

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　　三十八中東校區今秋有望投入使用

　　作爲瑤海區名校，合肥市第三十八中學的前身爲“三塾”合一的隆崗小學，創建於1950年。現有兩個校區、一個分校。2011年8月新建了38中和平校區。

　　本次新建的東校區位於瑤海區東側，新安江路以北，戚繼光路以東，項橫眉規劃總用地48.43畝，建築面積3.51萬平方米，主要包羅教學樓、綜合樓、風雨操場、運動場及看臺。建成後可新增學位1800個，共設置36個教室，8個實驗室。

　　目前，工程主體部分已經完成，計劃6月份交付，秋季開學投入使用。

　　未來，合肥東部新中心要建成，合肥最具活力、最具魅力、最具特色的城市發展區域。

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