大型銀行削減優惠，轉按不再划算？

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中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原研究部數據顯示，上半年共錄14,515宗銀行轉按登記，較去年同期輕微增加1.6%，宗數分別超於一手(7,490宗)及二手(10,273宗)，轉按佔整體現樓按揭登記高達45%。

王美鳳指出，中銀香港6月份轉按巿佔率連續第二個月領先，以25.8%的轉按巿佔率蟬聯轉按一哥；若以半年累計，滙豐銀行仍以24.8%的巿佔率暫時領先榜首。

（資料來源：中原按揭）

王美鳳指出，6月底開始有大型銀行牽頭調整轉按優惠，由於市場上尚有其他銀行並未跟隨調整，轉按料將流向未作調整之銀行，令未來轉按巿佔率起變化。目前四大銀行轉按登記市佔率達75%，隨着大型銀行已先後調減轉按優惠，料未來轉按登記量亦將回落，第四季數字將充份反映。

根據數據，2019年6月份銀行轉按共錄2,814宗登記，按月增加15%，3至4月二手交投維持活躍下，帶動6月份二手物業按揭登記進一步增加16%至2,888宗，連續兩個月超前轉按；根據現樓住宅按揭登記數據，6月份轉按登記宗數(2,814宗)依然多於一手(1,098宗)，二手(2,888宗)已連續兩個月多於轉按，轉按佔現樓按揭比例按月增加2個百分點至41%，而上半年計的轉按比例則達45%，較去年上半年數字42%增加3個百分點，但較去年下半年的52%減少7個百分點。

（資料來源：中原按揭）

數據顯示，6月份中銀香港之轉按市佔率按月減0.1個百分點至25.8%，連續2個月排名第一，滙豐銀行排名第二，按月巿佔率回落0.5個百分點至24.6%，兩行差距由5月份0.8個百分點，拉闊至1.2個百分點。恒生銀行巿佔率按月跌1個百分點，至佔13.9%，排第三。排名首10位中，渣打銀行(市佔率11.1%，增2個百分點，第4位)、東亞銀行(市佔率6.4%，增1個百分點，第5位)、及中信銀行(國際)(市佔率2.2%，增0.7個百分點，第7位)之轉按巿佔率均較5月份有增長。

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今年上半年滙豐銀行繼續高踞樓花按揭巿佔首位，期內轉按市佔率高達24.8%(3,593宗)，第2位是中銀香港(3,150宗；巿佔率21.7%)，而恒生銀行(2,324宗；巿佔率16.0%)排名第3。