現在的女孩紙呀，基本上是追一部劇或者一檔綜藝就換一個老公。

　　而我不一樣，自從跟鍾漢良分手以後，我覺得這輩子沒有辦法再愛上別人了，直到遇見朱一龍。

　　追捧自己的愛豆，沒有什麼好與壞之說，畢竟流行是一種大衆趨勢。

　　但流行的未必是最好的，比如流行感冒，比如今年被捧得很高的TOD。

　　嚴格意義上的TOD

　　放眼全球，諸多城市的確通過打造TOD城市綜合體，成爲了城市精明增長的經典範本，比如日本東京六本木、美國波特蘭、新加坡、韓國的D-cube city、中國香港等。

　　這也使得很多購房者聽到某樓盤是TOD項目，就開始瘋搶，莫說那麼多，搶就對了，而不管房子本身如何。

　　讓購房者陷入瘋狂的TOD，到底是什麼？

　　TOD，即以公共交通爲導向的發展方式，以地鐵、輕軌、巴士幹線等公共交通站點爲中心，以400-800米（5-15分鐘步行路程）爲半徑建立中心廣場或城市中心，其特點在於集工作、商業、文化、教育、居住等爲一體的生活服務圈。

　　啥子意思喃？就是以後出門步行幾分鐘，甚至出地鐵不用經過地面，就可以直達商場、寫字樓、居民樓等，實現工作、休閒、娛樂、居家無縫銜接。

　　TOD模式示意圖

　　TOD自帶氣場和BGM，難免有人眼紅，想要碰瓷。

　　那些距離地鐵幾公里的項目，啷個好意思聲稱自己是TOD項目，梁靜茹給的勇氣嗎？

　　還有那些距離TOD項目幾公里的樓盤，享受TOD紅利都要墊腳，這叫做“碰瓷”TOD。

　　弄懂了TOD的真正意義，我們就會明白有些項目即使有地鐵+商業，也不是嚴格意義上的TOD項目。

　　我就不舉例了，怕被打擊報復，畢竟我膚白貌美大長腿，受不得點傷害。

　　TOD價值有差異

　　目前，中國諸多城市都在搶佔TOD紅利，身爲新一線城市的當家花旦——成都，怎能落後？

　　2018年，成都共有49個TOD項目進行招標。項目區域包括了11+2區域中除金牛區和青白江區以外的其他區域，另外還包括了空港新城和簡陽市。

　　規劃TOD項目前三的區域分佈爲雙流區（11個）、新都區（9個）、成華區（7個）。

　　位於遠郊區域的TOD項目有3個，其中簡陽市1個，空港新城2個。

　　講真的，即便是TOD項目，也不見得都能“紅得發紫”，仍然要看地理位置，並且每一個TOD項目的開發時間是不同的，能夠給區域帶來的價值也是不一樣的。

　　比如，位於高新區的陸肖站與簡陽市的簡陽南站，有莫得差別，大家都明白噻？

　　陸肖站效果圖

　　我勸你們理性，要像我一樣，即便是躺在朱一龍的懷裏仍然保持冷靜。

　　TOD能帶來多大增值空間？

　　房子是一種資產，購房者希望自己的房子上漲，而不是下跌，很多購房者選擇TOD項目的原因，也是看中TOD所帶來的上漲空間。

　　目前，成都多個TOD站點引發市場強烈關注——

　　高新區新川科技園南站是2018年第一批次招標的TOD項目；

　　青羊區成都西站與武青大道口站均爲2018年第二批次招標的TOD項目，其中，成都西站爲4號線與9號線的換乘站，武青大道口站爲9號線和13號線的換乘站；

　　龍潭市東站爲2018年第四批次招標的TOD項目，規劃中的地鐵17號線二期、8號線二期都有龍潭寺東站。

　　新川科技園南站效果圖

　　的確，這些TOD項目自帶地鐵+商業綜合體，能給周邊的樓盤帶來一定的增值空間。然而。對於前期已經因爲地鐵而價格上漲的項目，TOD的到來，又能再次帶來多大的增值空間？

　　結語——擦亮雙眼看TOD

　　TOD開發並不是拿一塊土地，修建地鐵+商圈就完了。除了足夠的資本，在商業、資源、產業、配套、服務等方面，同樣需要開發商擁有強大配置能力。

　　而對於購房者而言，TOD爲城市帶來先進的生活理念，讓物業的價值擁有較好的增長空間，但是，購房者也應看到，一些樓盤可能打出了TOD的旗號，但TOD的含金量卻各不相同。

　　近期，樓市牙尖幫也將對市場上各種TOD項目進行走訪，這些TOD項目價值如何？距離地鐵多遠？含金量幾何？有多少水份？答案將陸續揭曉。