在南京、杭州、合肥和武漢等城市，土地又變得搶手了。

農曆新年後的南京首場土地拍賣，便迎來一場鏖戰。

3月29日，今年春節後南京首批土地出讓落槌。當天南京市國土資源局共掛出7幅地塊，最終均順利出讓，當日攬金共計120.79億元。

其中，最受矚目的是NO.2019G01地塊。由於該地塊所處的城北屬主城區發展成熟區域，且是當日出讓地塊中僅有的純居住用地地塊，因此被包括融創、雅居樂、棲霞、電建等房企報名參拍。經過120輪競拍後，最終四川房企新希望以53.2億元總價拿下，樓面地價達到22628元/平方米，溢價率28.81%，這是新希望進入南京的首個項目。

隨後出讓的含二類居住和商業性質的西善橋G02地塊，也競拍58輪，被世茂以28億元拿下，樓面地價16620元/平方米，溢價率25.56%。

4幅商辦地塊中，G03經27輪競價，被南京雨花建設以1.86億元拿下；G07地塊14輪競價後，金輪國際以9.5元拿下；大校場G04地塊和青龍山地鐵小鎮，分別被南京南部新城開發建設和南京新基安成科技公司以底價拿下；湯山G05地塊則被南京蘇豪康養小鎮投資以25.6億元價格拍得，樓面價12048元/平方米。

沒有流拍，沒有臨時中止出讓，部分地塊還被百輪競拍，對於春節後南京首場土地拍賣而言，算是迎來了一場開門紅。

雖然南京市場一度是二線城市中“地王”頻出的“四小龍”，但在過去一年，南京土拍市場的日子並不好過。

數據顯示，2018年南京（不含溧水、高淳）共出讓80幅地塊，總成交面積429.7萬平方米，同比下降22%，土地成交總金額827億元，相較於2017年的1664億元減少837億元，同比降幅達50.3%，也是過去5年以來首次出現出讓金額同比下降的年份。

相較於土地市場，近期南京新房市場的成交情況，也顯現出“小陽春”的回暖態勢。

最具標誌性的，便是今年2月南京部分項目的銷售許可證突破區域限價。2月18日，位於南京南站板塊的中海城南公館，在銷售許可證獲批3.4—3.7萬元/平方米，突破區域維持約2年之久的3.5萬元/平方米銷售均價的情況下，依然將推出的142套房源售罄，成爲今年首個在突破限價情況下還售罄的樓盤。

無獨有偶，3月下旬上市的葛洲壩招商融創紫郡府、以及五礦瀾悅棲原，均突破所在的江寧板塊3萬元/平方米限價，銷許獲批均價分別爲3.07萬元/平方米和3.04萬元/平方米，被認爲是市場回暖的標誌性事件。

另外，3月中旬南京河西南兩家樓盤綠地華僑城海珀濱江和升龍天匯，共推出509套房源，卻獲得了7000多個號蓄客量，項目搖號中籤率分別只有5.4%和7.7%，購買力顯現出復甦趨勢。

市場的回暖復甦，也給了開發企業重回市場拿地的信心。事實上，不僅在南京土拍獲得年後開門紅，合肥、武漢、杭州等熱點二線城市的土拍市場都出現不同程度的復甦。

同樣在3月29日，杭州也一口氣出讓了5宗住宅用地，單日攬金73億。3月21日，合肥單日出讓6幅地塊，被融創、金地、旭輝、禹州等房企拍得，當日攬金124.47億元；3月7日，武漢也順利出讓4宗地塊，出讓金達43億元。

值得注意的是，3月的業績會上，不少房企重新表達對“一二線市場看好，三四線市場審慎”的態度。中國金茂首席執行官李叢瑞認爲，今年一二線樓市很可能回暖，三四線市場將會有所下探。中海、世茂、雅居樂均表示將堅持聚焦一二線策略，並對這些市場表達看好。而在過去2年，下沉三四線曾是行業中不少企業佔領市場的策略。

另一方面，今年以來相對放鬆的發債環境，給房企的資金鍊提供了部分緩解，拿地積極性隨之上升。

3月以來，多家房企頻繁發佈融資公告，包括公司債、私募、短期票據等形式。同時，融資成本也有所下降，境外融資成本大部分低於8%，境內債也保持在5%以下水平。《21世紀經濟報道》統計，3月以來，房地產行業日均融資規模超過百億元，密集度堪稱近2年之最。

南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳祥華認爲，樓市回暖，資金相對寬裕，開發商土地儲備下降，都是造成土拍激烈的主要原因，同時參與的開發商較多，未來土地市場也有回溫的趨勢：“但部分地塊還是存在一定的風險，開發商不敢貿然追高，所以沒出現到最高限價的情況。限價可能會鬆動，但短期內不可能取消。”

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