時代財經APP記者 劉新歌

“這是最新才印的名片。”3月19日下午，在香港文華東方酒店舉行的2018年度業績會上，大悅城地產有限公司（以下簡稱“大悅城地產”，00207.HK）董事長周政在給記者派發名片時，不止一次地特意強調。

磨砂紙質的新名片上，他的Title從上至下分別是：中糧集團有限公司副總裁，大悅城控股集團股份有限公司（以下簡稱“大悅城控股”）董事長，大悅城地產有限公司董事長。

對於市場來說，大悅城控股是個新面孔，不過，它的前身其實已上市26年。就在業績會前一天，中糧地產臨時股東大會以99.9975%股東的同意通過更名提案，公司名稱變更爲大悅城控股，公司證券簡稱由“中糧地產”變更爲“大悅城”，證券代碼則保持不變，仍爲000031.SZ。

中糧地產的更名起自其於2018年末對大悅城地產的順利重組，以持有大悅城地產64.18%的股份將其納爲旗下公司。不過，對周政而言，新Title其實並無太多實質性的不同。在此之前，他一直身兼數職，多年來兼任中糧集團旗下兩個上市地產平臺--中糧地產和大悅城地產的董事長。

但重組的意義不言而喻，周政稱“2018年是里程碑式的一年”、“整合完成後很激動”。至此，大悅城控股成爲中糧集團旗下唯一的地產平臺，品牌形象更爲清晰、聚焦。“中糧地產致力地產20多年，以前旗下有中糧置地、中糧置業、中糧地產、大悅城地產等多個主體，給市場不好的形象。大家都盼着能夠形成一個公司、一個團隊、一個聲音、一個形象。”

而重組後的更名之所以棄用母集團的名字，周政稱“這是對‘大悅城’品牌的自信”。“實際上了解大悅城的人更多，而中糧太大、太抽象了，瞭解它的人並不多。大悅城的品牌市場價值去年就已有136億，它還是家喻戶曉的。”

從財務數據看，大悅城地產去年營收達81.29億，較上年減少30.3%。其中，投資物業租金及相關物業管理服務收入約爲36.33億元，較上年增長5.8%。核心淨利潤出現86.8%的增長，達15.67億元。

同時，大悅城地產投資物業增速較快，實現西安大悅城、杭州大悅城、上海長風大悅城和昆明大悅城四個項目的開業。截至去年底，其已開業運營的項目增至12個，運營面積超過200萬平方米。

由於管理層的重合度較高，相較於其他央企、國企旗下不同地產平臺的重組，大悅城和中糧地產的重組阻力更小。但重組後商業地產和住宅地產如何發展，或是大悅城控股首先要考慮的問題。周政表示，“這個平衡一定要做好”。

據其介紹，未來開發型物業不是不做，反而是要藉助大悅城品牌在各地的知名度深入去做，以“商業、產業、文化、旅遊”片區式開發進行統籌規劃，未來的戰略是雙輪驅動。

重組後或爲大悅城地產在輕資產輸出帶來機會。據周政透露，“我們要更多在商業的運營內容、產業的內容上實現永續經營，而不是賣了就走。輕重並舉結合起來，未來將有巨大的發展。”

不過，重組對大悅城的城市選擇並無影響。周政稱，“未來還是圍繞長三角、珠三角、環渤海、中部地區等區域，聚焦一二線城市，而不是全面開花。”