3月19日下午，編號爲津南凌（掛）2018-196號地塊（簡稱“凌莊子地塊”）在經歷無限延期到取消棚改後，終於迎來摘牌，最終融創以47.5億元底價競得該地塊，摺合樓面價18382元/㎡。該地塊從初次掛牌，時隔5個月終於“出嫁”。

　　住宅+大型商業 周邊教育配套搶眼

　　摘牌地塊位於南開區澤川路與山匯道交口西南側，其四至爲：東至澤川路，南至翠匯道，西至香川路，北至天津市自來水公司凌莊子水廠。

　　根據掛牌文件顯示，該地塊總出讓面積97415.2平方米，其中A1地塊爲居住用地，土地面積95815.2平方米，其中要求配建不大於6.4萬平米的大型商業，未來社區業主日常採買都比較方便。另外根據要求，商業部分不小於1900平米的商業服務網點，建成後將無償移交給南開城投公司。

　　A2地塊土地面積1600平方米，爲環衛用地，用於建設垃圾轉運站等，根據掛牌要求，項目竣工後將由天津市南開城市建設投資有限公司以8000元/平米的價格回購。

　　凌莊子板塊多年沒有新項目問世，周邊均爲二手房源，掛牌價格27000-35000元/平米不等。周邊的配套已十分成熟，緊鄰時代奧城以及凌奧產業園，能充分滿足購物、休閒、娛樂等方面需求；出行方面，項目周邊分佈着三條地鐵線路，與地鐵5號線凌賓路站直線距離800米左右、距離6號線南翠屏站1.3公里、距離在建地鐵10號線瑤環路1.7公里左右，相比其他兩條線路稍遠；周邊分佈水上小學、陽光小學、天津九中（天津重點中學）等教育配套，對於有入學需求家庭來講擁有一定優勢。

　　2019年南開地王或將集中入市

　　南開區在售新房住宅項目較少，其中天房·天拖和奕聰花園爲尾房銷售，房源有限，而天房崇德園項目在經歷了前兩期開盤迅速售罄後目前無在售房源；另外融創181也屬於南開老項目，將於今年6月份集體交房入住。

　　其他項目，中交海河公館和南開悅璽在去年下半年入市，算是南開在售房源較充足的項目，另外南開1911也選擇在年後首開，該項目戶型爲全三居起步，主要針對改善家庭，同時爲地鐵2號線上蓋，日常出行十分方便。

　　南開也是個公寓產品相對集中的區域，其中鼎福匯項目爲居住型公寓產品，戶型偏小，對於資金有限想落戶南開人羣是個機會；陽光100天塔喜馬拉雅項目爲精裝交房，自身配備書屋、會所、藝術館、健身館等高端配套，無論是自住還是出租都是不錯選擇。

　　南開區盛產地王，先是2016年8到2017年9月，多個地王項目先後摘牌，包括正榮制本廠地塊，金地雙峯道地塊、保利迎水道地塊和天房摘迎水道地塊，樓面價也從24133元/平米飈至52375元/平米，直至今日，金地雙峯道地塊依舊是本市地王紀錄保持者。

　　經歷一段時間蟄伏，地王項目們也紛紛有了動態。

　　去年9月，正榮制本廠地塊規劃曝光，規劃三棟7層到頂洋房，2棟15層到頂小高層以及4層商業和一棟寫字樓；

　　金地雙峯道地塊案名定爲“金地閱千峯”，臨時展示中心在和平區重慶道73號，規劃以洋房爲主，據瞭解，將主推精裝產品；

　　去年年中，保利迎水道地塊規劃曝光，產品規劃有6棟6層到頂洋房、3棟7層到頂洋房，還有少量高層、小高層產品，還將配套修建幼兒園；

　　天房迎水道地塊規劃也隨後發佈，共規劃建設十餘棟住宅，涉及疊拼別墅、高層、小高層、洋房等產品，共計429套房源。

　　地王項目們規劃已經陸續曝光，金地閱千峯項目的展示中心也已經對外開放，按照目前的速度，這些項目很有可能會選擇在今年入市。

　　在當前維穩的大環境下，凌莊子地塊樓面價創造新低，無疑給想要落戶南開且止步於高價的購房者多了一個選擇機會，感興趣朋友可以持續關注。