導讀：

1. 2月鄭州房價同比上漲9.9%，環比1月持平，二手房環比下降0.3%，同比上漲1.1%；

2. 國務院辦公廳發文壓縮不動產登記辦理時間，2109年底爭取壓縮至10個、5個工作日以內；

2. 2月全國首套房貸款平均利率爲5.63%，環比下降0.53%，連續3個月回落；

>>>>上週開盤數據一覽

金輝濱河雲著，3月12日推出高層19#（2D33F2T4/2T2），96㎡三室兩廳一衛推出66套，去化56套；117㎡三室兩廳兩衛推出66套，去化40套；138㎡三室兩廳兩衛推出66套，去化8套；共計198套，去化104套，成交均價14300-15100元/㎡。

鄭西鑫苑名家，3月16日推出高層1#（2D26F2T3），84㎡兩房推出48套；93-104㎡三房推出96套；共計推出144套，去化105套，成交均價7300-7600元/㎡。

>>>>上週土拍數據一覽

3月11日，鄭政東出〔2019〕1號（網），位於鄭東新區康寧街（原康寧路）南、心怡路東，用地性質爲商服用地，總用地面積16955.08平方米（約合25.43畝），規劃建築面積115294平方米，容積率＜6.8，出讓年限40年，建築密度＜45%，限制高度＜150米，起始價29700萬元，摺合1167.91萬元/畝，起始樓面價2576.02元/㎡，由河南新發展亞新實業有限公司底價摘得。

鄭政出〔2019〕12號（網），位於二七區水磨路北、萍湖路西，用地性質爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），總用地面積38584.36㎡，規劃建築面積61734.98㎡，容積率＞1.0,＜1.6，建築密度＜25%，限制高度40米，出讓年限爲住宅70年(地下50年)，起始價33124萬元，起始樓面價5365.52元/㎡，由鄭州祥寧置業有限公司（鄭州二七國有資產經營有限公司子公司）底價成交。

>>>>2月鄭州房價同比上漲9.9%

2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據出爐，數據顯示:70個大中城市中，與上月相比，新建商品房價格上漲的有57個，下降的有9個，持平的城市有4個。二手住宅市場上，47個城市房價上漲，14個城市房價下調，其中就包括鄭州。

從去年10月開始，已經連續五個月有超過10個城市二手房價環比下跌。其中，鄭州2月新房價格環比1月持平，同比去年2月上漲9.9%，二手房環比下降0.3%，同比上漲1.1%；洛陽新房環比上月上漲0.5%，同比上漲12.7%，二手房環比1月持平，同比上漲10%；平頂山新房較1月上漲1.1%，較去年2月上漲8.2%，二手房環比上漲0.7%，同比上漲8.8%。

>>>>鄭州商品住宅小區物業滿意度排全省第四

河南省消協首次發佈了《河南省商品住宅小區物業管理服務調查分析報告》。其中顯示，全省物業基礎物業管理服務滿意度得分爲69.2分，服務整體水平偏低。

此次調研共涉及132個商品房小區，124個物業管理服務企業，共完成2242份有效問卷。本次報告顯示，不同城市之間基礎物業服務綜合評價得分差異較大。漯河市基礎物業服務滿意度得分最高，爲88.7分。其次爲新鄉（78.9分）和開封（76.2分），鄭州以74.6的得分位居第四。

基礎物業服務主要存在的問題中，車輛停放混亂成爲物業管理服務最主要、最突出的問題，42.7%的業主表示物業公司對車輛停放的管理較差，也是各類服務中滿意度得分最低的一項。

>>>>國務院辦公廳發文壓縮不動產登記辦理時間

國務院辦公廳發佈《關於壓縮不動產登記辦理時間的通知》。提出，2019年底前，流程精簡優化到位，全國所有市縣一般登記、抵押登記業務辦理時間力爭分別壓縮至10個、5個工作日以內；2020年底前，力爭全部壓縮至5個工作日以內。

充分利用互聯網、大數據、人臉識別、在線支付等技術，推行“互聯網+不動產登記”。依託網上政務服務平臺，建立不動產“網上（掌上）登記中心”，推出網頁版、微信版、自助終端版不動產登記網上申請平臺，爲羣衆提供多種選擇，構建多層次、多維度不動產登記網上辦事大廳，實現24小時不打烊，隨時隨地可申請。構建“外網申請、內網審覈”模式，推行線上統一申請、聯網審覈、網上反饋、現場覈驗、一次辦結，提供網上預約、網上查詢、網上支付和網上開具電子證明等服務，實現服務企業和羣衆零距離。

>>>>2月份一線城市 新房成交面積環比降48％

3月11日發佈《2月全國40城住宅成交報告》顯示， 2月份4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降48%，同比增長33%。

18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降41%，同比下降12%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降51%，同比下降27%；4箇中部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降21%，同比增長14%；6個其他地區的二線城市（東北及西部地區）新建商品住宅成交面積環比下降45%，同比下降18%。

18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降30%，同比下降20%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環比下降39%，同比下降14%；11個本輪未調控或弱調控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降24%，同比下降24%。

>>>>全國首套房貸款平均利率連續3個月回落

3月12日發佈全國房貸利率報告顯示，2月全國首套房貸款平均利率爲5.63%，環比下降0.53%，連續3個月回落。值得注意的是，繼1月7城市首套房貸款利率均值下降後，2月又有10個城市的首套房貸款利率下降，北上廣深四大一線城市中，北京首套房平均利率持平，而其餘三地均出現不同幅度降低。

報告顯示，在監測的35個城市中，首套房貸款平均利率中本月最低值爲上海5.06%，較上月下降3BP；最高值爲武漢6.16%，較上月持平。在2月首套房貸利率下降的10個城市中，南京下降幅度最大，達到20BP；其次是深圳和南寧，均爲11BP。一線城市中，北上廣深一線城市首套房貸款2月平均利率處於5.06%-5.46%的區間，北京爲5.43%，與上月持平，首套房普遍執行基準上浮10%；上海爲5.06%，較上月下降3BP；廣州爲5.52%，較上月下降3BP；深圳爲5.46%，較上月下降11BP。

>>>>中國商品房銷售面積首現下跌 土地市場走冷

3月14日，中國國家統計局發佈數據顯示，2019年1-2月份，中國商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年爲增長1.3%。這是時隔43個月後，中國商品房銷售面積同比再次進入下跌通道。

商品房銷售面積下滑的同時，中國商品房銷售額同比增速也出現大幅回落。數據顯示，今年1-2月份，商品房銷售額爲12803億元(人民幣，下同)，同比僅增長2.8%，增速回落9.4個百分點。

與此同時土地市場明顯走冷。2019年前兩個月，中國房地產開發企業土地購置面積同比下降34.1%，跌幅創下近10年新高，2018年全年土地購置面積爲增長14.2%。1-2月份，土地成交價款690億元，下降13.1%，2018年全年爲增長18.0%。

>>>>租房消費行爲調查報告發布 兩千以下房源最受關注

3月15日，《租房消費行爲調查報告》發佈，深度刻畫租客羣體消費畫像，分析未來租房市場走勢。報告顯示，租房人羣年齡多集中於35歲以下，八成租客更青睞普通住宅性質房源，租金及交通情況是其關注的主要因素，2000元/月以下的房源最受市場關注。監測數據顯示，房源向一線城市集中，春節過後是租房高峯期，未來租房人羣佔比還將上升，一線和部分新一線城市租賃人羣的比例或超40%。

租房人羣年齡多集中於35歲以下，其中，21-25歲佔比最高，達到34.4%。租房人羣中，近三成用戶選擇與朋友同住，另外有21.6%的租客選擇了個人獨居。這意味着，獨居、年輕化已成租房人羣的關鍵詞。隨着觀唸的升級和住房租賃政策的完善，90後的置業觀已經悄然改變，這些年輕人對於租房的接受程度不斷增加，“只租不買”或將逐步流行。

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