長江商報消息本報訊（記者 張璐）近日，當代置業（01107.HK）在香港舉行2018年度業績發佈會。當代置業執行董事兼總裁張鵬提出，2019年公司擬獲取近400億土地貨值，2020年的500億目標不變。海外投資方面，佔比仍將不會太高，會控制在5%以內。

　　他還表示，美元債方面，還有3億的額度，國外發債整體控制在10億美元以內。另外，當代置業的關聯公司也做了很多創新，在適當時候不排除會合並進來。

　　據瞭解，2018全年，當代置業實現合約銷售額約321.57億元，“踩線”完成年初既定的320億元目標，年增長約44.9%，銷售均價每平方米約人民幣10442元。

　　在財務方面，2018年收益增加約9.8%至約93.38億元，毛利增加約21.2%至約21.71億元，毛利率增加2.3個百分點至23.3%，物業銷售毛利率較2017年同期的19.7%上升至21.8%，而年度溢利下降約19.9%至約6.62億元，公司擁有人應佔年度溢利爲5.25億元，同比減少25.67%。

　　在資產方面，截至2018年12月31日，當代置業資產總值爲536.29億元，較2017年12月31日增長約18.7%；負債方面，去年加權平均借貸成本回升至8.2%，不但高於2017年同期的7.7%，甚至比2016年的8.02%的平均成本更高，負債達到115.87億元，同樣上升至近三年來的最高水平。

　　事實上，梳理當代置業過去一年的數據不難發現，收益下滑、成本攀升是意料之中的事情。過去一年，爲擴張規模急於籌錢的當代置業發行了多筆債券，最爲引人矚目的則是在2018年12月及今年2月，先後兩次發行兩筆共計3.5億美元、2020年到期的綠色優先票據，年利率均高達15.5%，創下2018年亞洲公開債券發行票面利率新高，及今年以來房企境外發債利率首位。

　　值得一提的是，在土地獲取方面，在當代置業2018年新獲取項目中，超過八成佈局在戰略錨定的京津冀城市羣、長三角城市羣、珠三角城市羣、長江中游城市羣、成渝城市羣及15個省會或二線城市。全年共獲取22個新項目，地塊總面積393萬平方米，總代價約爲人民幣86.88億元，貨值約爲360億元。

　　公司管理層表示，未來拿地方式方面將會多元化，其中，以招拍掛爲主，另外20％-25%則用兼併收購的方式進行。

　　經濟學家宋清輝在接受長江商報記者採訪時說道，“今年的融資環境並沒有比去年好轉多少，房企要想順利‘活下去’，需要高度警惕因爲融資困難導致的資金面緊張等諸多問題。在此背景下，對於當代置業而言，2020年達到500億目標或許很難實現，首先需要的克服的就是融資上的困難。整體來看，目前房企融資難度依然比較大。”