李嘉誠堪稱是華人世界的第一資本高手。李嘉誠曾經在歐洲投資通訊業，通過了十年的佈局大賺了千億。除了在歐洲，李嘉誠另外一個成功的案例是在北京。

李嘉誠在內地最著名的項目就是北京的東方廣場了。這個項目距離故宮只有1公里。這個項目坐擁80萬平方米的面積，被許多人譽爲城中之城。東方廣場也是內地最賺錢的城市綜合體，總收入還超過了北京的國貿。

東方廣場是由5部分組成，分別是東方新天地商場、東方經貿城寫字樓、還有豪庭公寓跟東方君悅大酒店、另外就是擁有1900多個停車位的停車場。單單是停車場的估值就高達3億元。現在整個東方廣場的估值高達幾百億元。不過熟悉地產的人，東方廣場目前的估值其實是大大被低估了。因爲東方廣場目前的年收入高達28億元。如果按照目前內地的租售比來說，整個項目的估值至少超過了2千億。

反過來說，整個項目目前確實是大大值得投資。其實東方廣場這個項目早就被李嘉誠玩成了資本項目而不單單是一個地產項目了。

李嘉誠通過了一系列的資本運作，讓自己成功反敗爲勝。其實最初投資東方廣場的項目，李嘉誠是大敗的。因爲當時東方廣場出現了各種問題，改了幾次的規劃圖，另外還由於各種審覈問題，最終導致這個項目的投資從100億增加到了200億。項目的建設週期也長達10年。

不過李嘉誠是華人首富，也是第一個資本高手，他是不會準許自己有這麼失敗的項目出現。東方廣場開業之後，就成爲了許多世界500強的辦公地方，東方新天地更是成爲了北京消費力最強的地方。

最初的時候，東方廣場的股權是李嘉誠擁有60%，內地合作伙伴擁有另外的40%。不過2008年開始，李嘉誠就開始了一系列眼花繚亂的資本運作。李嘉誠先是在海外成立一家公司名叫匯賢房託。

匯賢房託隨後接手了李嘉誠旗下長江實業跟和記黃埔在東方廣場60%的股權，在這之後匯賢房託又出資2.7億美元，買下了另外全部股東在東方廣場的租金收益權。當時東方廣場還有38年的產權。這等於還可以收租38年。

當時開發的時候有約定，在運營期限結束之後，東方廣場將無償還給內地合作方。在買下了另外40%的38年租金收益權之後，匯賢房託就成爲了東方廣場唯一的老闆了。其實以2.7億美元買下38年的租金收益權真的一筆非常划算的生意。

因爲簡單來算一筆賬，2.7億美元差不多等於20億人民幣。完成這筆收購的第二年，東方廣場的4大業務就開始一起發力，總租金收入就高達19.7億。隨着東方廣場就開始瘋狂漲租。最近兩三年東方廣場的租金增長有所放緩，不過依然保持了3%的增速。

2017年的時候，東方廣場的租金收入已經高達28億，超過了國貿，成爲了內地的收租之王。這等於說現在一年的租金就超過了當時20億的投資了。算上租金的上漲，整個38年的租金總收益估計在1千億左右。這等於李嘉誠用20億就賺來了1千億。

當然李嘉誠是一個非常聰明的商人。爲了平衡各方的利益，李嘉誠又引入了中國銀行跟中國人壽的資本。另外再加上董家的東方海外，他們在匯賢房託佔據了40%多的股份。其實如果不是這些勢力的幫忙，李嘉誠是不可能搞定東方海外這塊風水寶地。北京是中國的核心，長安街是北京的核心，東方廣場就是位於中心的中心。

當年如果不是勢力一直幫忙，單單是拆遷的工作就不可能那麼順利完成。這東方海外的董家是前期的關鍵人物。

李嘉誠也懂得有錢大家賺的道理。其實李嘉誠非常聰明，他還把匯賢房託以房產信託基金的模式在香港上市，先公衆募集了20%的資金。這等於李嘉誠也已經套現了一筆錢拿回手裏，同時還可以繼續坐享東方廣場的租金收益。

李嘉誠用20億換東方廣場38年收租權，現年租金就達28億，大賺千億，單單這樣的一個地產項目也被李嘉誠玩得眼花繚亂，不得不說李嘉誠在資本層面真的是無人能及。