數據說明：基於世聯評估和世聯EVS系統數據，我們對昆明二手住宅2月份房價走勢進行市場監測及趨勢研判。由於本數據爲以月爲單位的全國各重點城市二手房價格統計分析，故數據存在一定的滯後性，僅作爲客觀市場描述，歡迎分享交流。

昆明主城區二手住宅價格走勢

>>房價一覽

從監測結果看，2月份昆明二手房均價爲10,177/㎡，環比上漲0.34%，同比增長11.82%。本月主城區中環比有漲有跌，漲跌幅都較小，市場趨於穩定，其中處於下跌的官渡區，跌幅爲0.29%。

>>主城區二手住宅均價走勢分析

主城行政區均價環比監測結果來看，市場趨於穩定，本月大部分主城區域房價有所回暖，二手房市場有向好趨勢，從走勢圖可以看出，目前西山區房價在五個主城區中居於高位，其次是五華和盤龍區，最低是呈貢區。

昆明主城區行政區均價近6個月走勢圖

>>主城區二手住宅活躍樓盤揭榜

結合EVS數據監測分析，依據EVS系統案例數量和價格變化情況來判斷樓盤的活躍度，並評出了活躍度前十的樓盤。其樓盤區位、均價及價格環比變化如圖所示：

昆明主城區二手住宅活躍樓盤一覽

市場小結

整體來看，本月昆明二手房市場理性且穩定，總體房價呈現小幅上漲。在新盤市場方面，受春節的影響，2月份昆明樓市供貨量大幅縮減，從而進一步活躍了二手房市場，部分觀望已久的客戶開始逐漸入市。政策方面，依舊堅持“房子是用來住”的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促使昆明房地產市場健康平穩發展。目前昆明房地產市場已進入健康有序的發展軌道，行業集中度不斷提升，當下昆明房價與周邊省會城市相比還算是處於較低的水平，在城市基本面不斷優化，地鐵、高鐵加速擴建成網以及得天獨厚的自然地理條件下，預計之後昆明房價將平穩上漲，但漲幅不會太大。