數據說明：基於世聯評估和世聯EVS系統數據，我們對佛山二手住宅2月份房價走勢進行市場監測及趨勢研判。由於本數據爲以月爲單位的全國各重點城市二手房價格統計分析，故數據存在一定的滯後性，僅作爲客觀市場描述，歡迎分享交流。

　　佛山住宅市場價格情況

　　根據世聯監測顯示，2月份受傳統節日春節影響二手樓市總體量價齊跌，買家觀望情緒增濃。

　　一手成交方面，1月佛山全市成交套數5,440套，環下跌43.8%，同比上升9.2%；全市成交面積48.52萬㎡，成交均價爲11,127元/㎡，樓價保持平穩，輕微下跌2%。五區中順德區的成交面積佔比最大，佔五區成交面積的29%，其次是三水區佔24%。受到春節節假日影響，二月份成交的成績並不優秀，而且全市並沒有新貨推出，成交大戶仍然是順德碧桂園鳳凰灣，成交套數爲251套，其次是新鴻基瀧景，成交111套。另外詳細分析二月份成交面積數據，54%成交面積爲90㎡-120㎡的戶型物業，由此看來剛需房仍然佔據消費主體。2月受到傳統春節的影響，市場冷淡，但多個新項目將在三月四月入市，未來住宅的成交量有望再次衝高。

　　據我們世聯EVS系統顯示，2月佛山五區除了南海區之外，其他各區均價均有下跌，其中三水區下跌幅度最大，約0.9%，而其他三區跌幅不超過1%。2019年一月各區的價格總體回落，可見買家觀望情緒漸濃，預計2019年3月受市場慣性影響，整體成交量有所上漲，價格亦會輕微上漲。（2月份均價詳細請見圖）

　　佛山市存量二手住房房價及走勢一覽

　　市場小結

　　2月18日，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式出臺，規劃指出，廣州-佛山強強聯合的引力帶動作用下，加快廣佛同城化建設，提升整體實力和全球影響力，引領粵港澳大灣區深度參與國際合作。同時綱要提出“佛山要形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市”、“支持佛山開展製造業轉型升級綜合改革試點”、“以佛山爲龍頭建設珠江西岸先進裝備製造產業帶”等多項關於佛山的重點規劃，可見佛山是大灣區發展中不可或缺的成員，佛山房地產市場也將在大灣區發展的推動下蓬勃發展。

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