2017年北京商辦“3·26新政”發佈，商住公寓市場迅速冰凍，經過兩年的政策消化，商住公寓市場怎麼樣了呢？

網籤量同比回升57.4% ，與辦公類交易量持平

據我愛我家研究院統計，以2017年3月26日爲臨界點，“326新政”前一年（2016年3月27日-2017年3月26日）裏，北京全市新建公寓類房產 共網籤67673套，“326新政”出臺後的一年（2017年3月27日-2018年3月26日）裏，北京全市新建公寓類房產共網籤3366套，網籤量降幅達95.0%。新政出臺第二年（2018年3月27日-2019年3月18日）裏，北京全市新建公寓類房產共網籤5299套，同比回升57.4%，但仍比政策實施前下降92.2%。受該政策影響，新建辦公類房產交易量也大幅下降，政策實施後第一年交易套數較政策實施前一年下降33.9%，政策實施後第二年交易套數較政策實施前一年下降52.4%。

從月度網籤量來看，“326新政”效果立竿見影，北京新建公寓類房產網籤量從4月份開始近乎歸零，從月最高網籤量近萬套下降至幾十套。新政實施後第二年月均網籤套數回升至443套，維持在較低水平，與辦公樓交易量基本持平。

二手商住公寓價格下調15-25%左右

2017年“326新政”後，北京二手商住公寓因政策原因出現交易空檔期，2017年底恢復交易，價格較政策實施前出現不同程度的下調，普遍的下調幅度在15-20%區間，之後房價基本保持穩定。以海淀區的某國際公寓爲例，新政出臺前，其75平米一房戶型交易價格爲80000元/平方米左右，政策出臺後同戶型交易價格約66000元/平方米左右，降幅爲15%。

新增供應大幅減少

“326新政”後北京商住公寓市場供應明顯減少。據我愛我家研究院統計，在“326新政”前一年，公寓類新增供應45144套，“326新政”後一年則降爲1041套，新政後兩年進一步下降至925套，房企公寓類開發意願大幅降低，市場存量逐年減少，當前銷售主要以消化庫存爲主。這主要由於新政後新增供應面積及銷售對象要求均無法滿足個人居住需求，在當前政策不改變前提下，新建商住公寓這一產品形式將會逐漸退出市場。

北京樓市嚴控兩年來，普通住宅市場價格穩定，成交量逐步回升。但商住公寓這一特殊業態可能逐漸消失於新房市場。在存量房市場，因其市場價格比普通住宅低兩到三成，區位條件多數較好，仍將有一定的受衆羣體，但其交易管理模式與普通住宅也基本一致，比如限購要求。

曾經的套利空間隨着非住宅開發的嚴格管理而煙消雲散，政策實施初期各參與主體的種種陣痛也逐步消化。雖然房地產整體政策環境有望寬鬆，但規範管理的方向不會變化，合理合規是各種產品類型在市場上存在的首要條件，因此“326新政”中關於購房人是企業的要求短期內應不會放鬆。當然，有些規定或可微調，比如商業辦公房產的面積也不一定非要500平方米以上，個人購買二手商住公寓也可貸款等。

來源：和訊