銀行削按揭優惠，令轉按意慾大減！

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根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，9月份現樓按揭宗數為9,686宗，較8月份減少1,289宗或11.7%。而該月的樓花按揭宗數為1,569宗，比上月輕微回落132宗或7.8%，不過仍連續四個月維持超過1,000宗。

（資料來源：經絡按揭）

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，縱然現樓及樓花按揭宗數按月回落，但對比去年同期表現仍屬理想。雖然市場不明朗因素如貿易戰、社會事件仍持續發酵，但年內累計樓花按揭宗數依然創出新高，現樓首九月更超越去年同期。曹德明續指，近月銀行收緊按揭優惠令轉按意慾大減，影響現樓按揭宗數，全年現樓按揭宗數難超去年全年的105,551宗。

（資料來源：經絡按揭）

現樓銀行市佔率方面，中國銀行以市佔率25.4%繼續蟬聯榜首，整季(7月至9月)亦一直領先第一名位置。值得留意的是恒生銀行的排名超越滙豐銀行排名第二，市佔率達到16.9%，亦是自今年1月即8個月後再次重返亞軍位置。滙豐銀行則以市佔率16%躋身季軍。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明

樓花排名方面，滙豐銀行仍然領先，9月份以市佔率27%取得樓花冠軍，中國銀行則以17.1%排名第二。季軍繼續由恒生銀行以市佔率達16.5%奪得。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行市佔率達12.2%及市佔率達10.1%的東亞銀行奪得。

（資料來源：經絡按揭）

總括來說，9月份四大銀行現樓市佔率達70.9%，連續45個月達到六成以上水平，連續6個月超過七成以上水平，而中小型銀行市佔率則佔29.1%。

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曹德明表示，滙豐銀行自6月底時削減對轉按的優惠，並於8月份蔓延至新造按揭，令現樓市佔率按季大幅下降6.7%。另一龍頭銀行中國銀行未即時跟隨，客戶從而流向提供更優惠按揭計劃的銀行，現時滙豐銀行全年現樓市佔率為23.4%，中國銀行則為22.7%，料中國銀行有望超越滙豐銀行成為全年一哥。另外，部份中小型銀行放慢跟隨速度，相信未來數月內中小銀行市佔率可挑戰三成以上水平。