資本實驗室·今日投資關注

聚焦前沿科技創新與傳統產業升級

王進

據麥肯錫2016年發佈的報告，在所有行業中，建築行業的數字化程度僅超過農業，位列倒數第二。這反映了建築業作爲一個古老、重型而龐大的行業，要實現數字化時代的轉型升級確實是一件不容易的事情。

就像各行業的創新往往會從邊緣地帶開始一樣，在建築行業的創新，特別是數字化創新方面，那些創立時間不長，但又雄心勃勃的創業公司已經在發揮重要的推動作用。

據房地產諮詢機構仲量聯行（JLL）最新研究報告，2018上半年度，全球建築科技領域投資總額達到10.5億美元，爲近年來同期最高。尤其值得關注的是，雖然只是半年度的數據，就已經較2017全年度投資額超出30%。

據該報告，自2009年以來，該行業投資數量478起，披露投資總額已經達到43.4億美元。數據同時顯示，建築科技領域的投資增速也已經超過美國整體科技創業投資的增速。

建築科技領域風險投資趨勢

上述數據非常鮮明地表現出全球建築科技創業與投資正在持續升溫。

如果與製造、交通、醫療等傳統行業相比，或與人工智能、物聯網、區塊鏈等炙手可熱的領域相比，建築科技領域的投資強度仍然較低。但作爲一個在數字化方面長期顯著滯後的行業，上述數據表明建築行業正在一改往日面貌，加速與信息技術的融合。

工期與成本難以控制、整體生產效率低、勞動力日益緊缺、人力與原材料成本上升……建築業的各種問題，在創業公司看來，只不過是值得抓住的商業機會。他們希望基於信息技術，以更低的成本、更少的資源消耗來實現更快的速度與更高的效率。

從建築科技創業公司的樣本分佈來看，數量排名前三的分別是協同軟件、非現場施工/裝配式建築、基於人工智能與大數據的項目管理軟件。

建築科技創業公司領域分佈

從這一數據至少可以看出：創業公司掀起的變革是一場軟件與硬件齊頭並進、緊密融合的變革。人工智能、大數據正在改變建築業的管理模式；而裝配式建築技術正在異軍突起，並改變整個行業的傳統生產方式。

隨着越來越多創業新軍的崛起，建築科技領域也誕生了越來越多的獨角獸，例如裝配式建築開發商Katerra、Procore，建築業物聯網與大數據分析服務商Uptake，鋼鐵電商平臺找鋼網。

融資最多的建築科技創業公司

對風險資本來說，建築科技領域同樣是一個曾被長期掩蓋，但又值得挖掘的金礦。

在本領域，Y Combinator以13起投資位列最活躍投資機構榜首。當然，作爲全球最成功的企業加速器之一，我們在很多領域的投資機構榜單上也能看到該機構的身影。

最活躍的建築科技投資機構

作爲建築裝備行業的重要玩家，卡特彼勒同樣對建築新技術和創業公司一直保持着較大的投資力度，近幾年陸續投資了二手設備在線拍賣平臺IronPlanet，建築設備租賃資源共享平臺Yard Club，物聯網與數據分析公司Uptake等五家創業公司。

總體來看，建築業的數字化、智能化程度正在逐步提升，衆多新技術的採用將成爲該行業的日常。在此背景下，該行業的創業與投資將在較長一段時間保持熱度。