突破、創新 | 聯合辦公將成為地產開發的標配
在中國，聯合辦公的商業模式可追溯到上海，2015年，該領域出現了爆髮式增長，截至2018年一季度末，分布於北京、上海、深圳、廣州、香港和台北六個主要城市的聯合辦公場所已達到550個。
最近，開發商對聯合辦公的興趣越發濃厚。聯合辦公快速發展，新的辦公模式和地產開發也同時順應變革。隨著聯合辦公在大中華區寫字樓市場保持強勁的發展勢頭，其優勢越發受到各房地產參與者的重視，這種模式在不久的將來或將成為地產開發的標配。
有助於吸納空置面積
聯合辦公時代下，傳統辦公面臨客戶流失風險，但相對於單一的傳統辦公而言，恰恰由於加入了聯合辦公品牌產品，很大程度上解決了這一問題，二者不但不是競爭關係，更應該定義為相輔相成和相互促進的關係。聯合辦公企業的入駐更有助於吸納寫字樓的空置面積。
為租戶帶來開放式創新
聯合辦公企業的入駐可以提升寫字樓辦公租戶開放式創新的整體形象。同時，不同規模和性質的租戶通過利用此平台在社群交互、業務開發、招商引資和空間使用等方面提供的一系列「附加價值」，構成了一種新型企業開放式創新的合作模式。開放式創新合作模式不僅可以提升行業內的縱向聯合，例如人工智慧(AI)、大數據(Big Data)、商業數據挖掘(BI)、智能設備設計、不同行業產品應用及雲服務(Cloud)的創新能力。同時能夠保持橫向行業間的資源生態鏈整合，如金融、財務、孵化器產業、行業創新、管理顧問、品牌營銷顧問、調研顧問機構等。聯合辦公不僅能促進辦公模式與地產開發的「健康」發展，適當融入聯合辦公相比較傳統辦公更是有提高生產力和增加收益的作用。
促進配套設施的創新
聯合辦公可促進公共空間與配套設施的創新，例如業主通過打造室外活動區域來促進相鄰企業間的交流，以及通過現代化的可持續空間設計來提高企業的生產力、改善員工福利、降低缺勤率，從而吸引更多優質企業租戶。
兩種開發模式
目前，開發商參與聯合辦公領域主要有兩種方式，一是開始在自持物業中運營聯合辦公空間，二是和已有的聯合辦公運營品牌合作，將自持寫字樓空間租賃給聯合辦公品牌，以謀求進入該領域。他們認為這均不失為可行的商業方案。
將自持物業租給聯合辦公運營商
進入聯合辦公領域，不少開發商選擇了將自持物業租給聯合辦公運營商，再由聯合辦公運營商選擇具備提供整合性辦公樓和租戶解決方案的顧問公司進行合作來整體規劃商業空間的租賃策略和交付解決方案。例如萊坊助力WeWork在上海打造最新力作——WeWork上海世紀商貿廣場。萊坊在為全球高品質客戶提供優質的辦公空間服務方面有很強的優勢，這也是在競爭激烈的上海市場，WeWork選擇萊坊達成這一願景的原因。
與聯合辦公品牌合作，對於業主來說，有許多優勢，其中包括：聯合辦公可以吸納大體量的空置面積；提升辦公租戶的整體形象；提升整個物業項目的商業優勢，從而進一步推升該項目的投資價值等。
聯合辦公空間為初創型企業租戶提供了更靈活的小型辦公空間，業主也不必再為需要滿足不同需求，分割現有的辦公空間而煩惱，此外，聯合辦公主打「社區型」的辦公理念，為租戶提供更容易溝通交流的空間，使租戶更願意在租賃合同結束前續約；而對於潛在租戶來說，「社區型」辦公顯然已是一大賣點。
自主開發聯合辦公空間
如果開發商不考慮與聯合辦公品牌合作，而更希望自主開發和運營聯合辦公空間，那麼，這種模式也可以帶來很多優勢，特別在物業管理和把控方面：
◆ 把控聯辦公的整體業務；把控聯合辦公空間中會員的組合和組成。
◆ 把控聯合辦公服務人員的招聘和培訓，確保他們可以為會員提供最好的定製服務。
◆ 把控聯合辦公空間的設計，包括設施，設計和設施符合當地和會員的要求，從而對整個項目產生積極的影響。
◆ 把控項目的整體形象，以及把控項目的整體安全性。
自主開發和運營方面，三家大中華區的開發商已試水這一領域：SOHO中國推出SOHO 3Q聯合辦公品牌，龍湖推出了EASYWORK品牌，以及太古地產著力打造的Blueprint聯合辦公品牌。
隨著聯合辦公領域未來幾年中在中國的持續發展，萊坊認為，它將成為企業房地產戰略的關鍵要素。地產開發商對聯合辦公的需求在未來幾年內將持續高漲。
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