上週，閒魚發佈了#2019租房幸福指數報告#，雖然內容很簡短，但是信息量大，算是比較準確地反映了當下年輕人的租房理念。

今天主要跟大家分析下，這份報告背後具體的租房邏輯。

租房配套需求層次

租房羣體以20-35歲羣體爲主，大多分佈在一二線經濟比較發達的城市。

根據閒魚所提供的租房配套需求層次圖可以看出，養貓養狗、一人一居的租住方式位於金字塔頂端，其次是獨立衛生間，最次的需求即有個睡覺的地方。

其實很好理解，現在很多合租不允許養寵物，能夠擼貓遛狗一般都是獨門獨戶的一居室，個人空間和隱私都有足夠的保證，更加自由，也更加舒適。雖然租金貴，但是這類租客的工資也不會太低。

一個睡覺的地方，是大多數租客最基本的需求。首先，這一類人對生活品質要求不會太高，租房只是一個提供住宿的場所。

租房幸福感影響因素

1、租金

很多人在後臺諮詢租房問題，大多數會先給包租婆一個租金範圍。70%能夠接受1000元/月以內，20%在1200元/月以內，剩下的都是不是很care租金的人。

根據武漢的工資水平，很多大學生一畢業工資差不多在3500元/月左右，甚至也有低於3000元的，除去喫飯、交通和娛樂，三分之一拿出來租房基本上所剩無幾。

房租佔收入的20%意味着，工資的一半解決喫住是沒有問題的，剩下的一半自由分配，可能還有結餘。

2、衛生間佔有率

如果說，大家資金壓力不大，一般包租婆會推薦租那種有獨立衛生間的戶型，幸福感確實會上升不少。

好處有以下兩點：上班時間不需要搶佔廁所，顧及他人；衛生間相對來說是一個比較私密的空間，如果房子裏既有男性租客也有女性租客，不可避免的會覺得尷尬。

當然，不太令人滿意的就是，租金太貴！

3、地段

報告顯示：次繁華生活區，幸福感高。

城市中心地段，租金貴，人雜環境吵，適合上班娛樂，但是不適合居住。如果說是太偏的遠城區，出行不方便，交通時間增加生活成本，縮減年輕人的生活圈。

次繁華生活區，該有的生活配套一樣不少，平時不僅可以滿足日常需要，去哪都比較方便，租金也會相對便宜些。

4、搬家

武漢這邊租房方式，一般按照一年爲週期，押一付三，搬家大多數也是以年爲單位。

按照年輕人想省事怕麻煩的性格，一般不會輕易搬家，畢竟這不是一件易事。如果頻繁“遷移”，分爲兩種情況：居住環境差，室友難相處；被騙，中介跑路了。

一年搬一次家是租客最能接受的頻次。不僅能退押金，大多數都是漲了工資要換到更好的居住環境。

四種租房新人類