跌價係意料中事，係睇吓跌多定少！

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2020年樓市起步不俗，1月份量價表現回穩，可惜上月底新冠肺炎爆發，勢推遲整體樓市復甦步伐，代理估計，2月樓價將受壓下跌。

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利嘉閣地產總裁廖偉強表示，綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年1月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價靠穩，報14,688元，較去年12月的微升0.1%，已連續五個月在約14,600元至14,800元水平窄幅徘徊。若與去年5月時的歷史高位比較，樓價累跌5.8%。

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列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有26個，佔整體比率52%，報跌者則有23個，而1個則因一月份出現「零成交」而無法比對。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括鰂魚涌南豐新村、荃灣綠楊新村、九龍灣德福花園及奧運站柏景灣，分別錄6.0%、4.4%、4.3%及3.8%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括小西灣藍灣半島、西灣河嘉亨灣、青衣盈翠半島及東涌藍天海岸，實質按月跌幅分別為12.3%、10.0%、7.2%及5.5%。

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廖偉強指出，臨近新春，新冠肺炎爆發並在環球出現擴散，令一度欲復甦回勇的樓市迅即煞車，在本地客及內地客同告減少下，令樓市出現大半個月的冰封狀態，於2月上旬交投極為緩慢。疫情勢拖累本月二手市場出現量價齊跌的情況，故料2月份50指標屋苑交投量恐急挫約四成至300餘宗的水平。至於樓價方面，隨著較多業主願意擴大議價空間及實際減價下，2月份指標屋苑整體呎價料按月跌2%至3%。