永久產權、無公攤面積、自帶裝修、客觀的房價漲勢、優越的地理位置、超高的租金回報率、低廉的生活成本、高質量的醫療服務，使得菲律賓成為房產投資的新「寵兒」。今天，就來給大家分析一下為何眾多國人投資者看好菲律賓房產的原因。

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養老退休證易辦以及永久產權

菲律賓法律規定，35歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證。還有，外籍人士可擁有菲律賓房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。所以我們會看到菲律賓有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意纔可以。

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菲律賓房價相比國內更實惠

中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而菲律賓馬尼拉均價大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。

菲律賓公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進到100平米的一樣大！如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當於菲律賓房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當於節約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，菲律賓的房價實在太實惠了。

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菲律賓房產基本是精裝修

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱，品牌都不錯。

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菲律賓房價漲勢可觀

金融和互聯網巨頭紛紛進入菲律賓狩獵場，而菲律賓房地產的美好上半場已經開始。馬尼拉的房屋租賃市場的投資回報率很可觀，一般6%-10%之間的租金回報率。相對於其他東南亞國家，已顯示菲律賓經濟的良好增長跡象，經濟學家相信菲律賓經濟復甦前景基本面仍然看好。

除此之外，大家比較關心的就是菲律賓的安全問題。

自身安全方面：

據numbeo網站統計數據，對比東南亞其他幾個熱門投資國家，菲律賓的安全指數僅在新加坡之後，排名第二。

房產安全方面：

菲律賓憲法規定保護私人擁有的合法財產，沒有任何人可以以任何理由剝奪個人物業等私人財產。無論對菲律賓人、還是外國人，自建國以來幾乎沒有發生過沒收個人財產的事件。

菲律賓作為中國「一帶一路」的沿線國，在與中國關係中，將持續鞏固向好，政治互信不斷加深，各領域務實合作成果豐碩。對內，菲律賓進行大建特建舉措，藉此改善國內的基礎設施，以便提高人民的生活質量。這些都是為菲律賓經濟的發展創造了良好的局勢，同樣，菲律賓的房地產市場的發展也會更加穩健。

目前，中國投資者的首選主要為馬尼拉，之所以對這個城市的房地產有興趣，大多數是對一種生活方式的投資。菲律賓房產既能增值，又能為業主帶來豐厚的租金回報，是非常有發展前景的投資選擇。

哈佛國際

購房流程

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看房

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預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交2萬人民幣定金。

3.

簽訂購房合同並付款：

客戶與開發商簽訂合同，並付款。

一次性支付全款

全款支付須在30天內完成即可享受折扣優惠。（一套可享受9.6折，五套享9.5折，10套享9.4折），

分期

分期須在7天內支付50%的首付，尾款可分8期完結：前7期支付6%，第8期8%。

4.

交房：

這個過程全部由開發商辦理，所有稅費【交易費 3%（且已含第一年的房地產稅）、房地產稅（Real Property Tax） 0.1%/年）】也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。

5.

入住

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