同區屋苑高層vs低層，價錢可以爭咁遠？

資料圖片

將軍澳多個私人屋苑位處港鐵上蓋，價錢一向有保證；然而，樓層的高低對單位開價的影響力，亦愈來愈明顯。

利嘉閣地產皇牌屋苑新都城一期分行高級分區經理梁木勇透露，該行新近促成將軍澳中心8座頂層連天台單位的二手成交個案，實用面積約436方呎，為兩房兩廳間隔，座向東南，外望可享翠綠園景。單位新近以788萬元獲承接，折合實用面積呎價約18,073元，建築面積呎價則約13,563元。

資料圖片

據悉，原業主於2012年4月，以約370萬元購入上址，持貨約7年，現轉手帳面獲利約418萬元，賺價約1.1倍。

梁木勇補充，將軍澳中心今月暫錄8宗成交個案，而屋苑現時約有107個單位放售，最低「入場費」由約730萬元起。

資料圖片

中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示，將軍澳本月二手交投持續造好，維景灣畔本月暫錄約8宗成交，平均實用呎價約1.7萬元水平。

資料圖片

中原地產柯勇指，中原最新促成一宗維景灣畔交投，單位為17座低層A室，實用面積516平方呎，採兩房間隔，單位座向西北方，望街景，最新以782萬元成交，折合實用呎價15155元。新買家鍾情該座較近港鐵站，出入更加方便，議價後即決定入市自用。

據了解，原業主於2010年8月以303萬元買入單位，持貨近9年，現沽貨賬面獲利479萬元離場，單位期內升值逾1.5倍。