最近市場出現了小陽春，很多人都問偉哥，房價會大漲嗎？市場會如何？

從當下市場看，上海已經出現了明顯的價格上行，北京、深圳價格微動，量有明顯起色。而主要上行的都是之前價格明顯調整區域.

春節後偉哥推送了一篇：2月25日：

這個肯定有人說，這不算預測，下面這是偉哥2019年1月2日發的文章。

從之前的預測看，調控政策肯定已經到頂部，未來肯定寬鬆，但沒想到上半年市場就出現企穩，最近包括上海等城市已經出現了價格的上行。

降準降息不是夢！

2月中國的CPI和PPI仍然處於回落的過程中

領導原話：金融危機後，現在發達國家的法定存款準備金率比較低，但超額存款準備金率較高，如美國、歐洲法定存款準備金率加超額存款準備金率一共有12%左右，中國三檔的加權平均法定存款準備金率爲11%，銀行超額存款準備金率1%左右，加起來與發達國家差不多，且遠低於日本水平。發展中國家一定的法定存款準備金率是合適的，通過下調準備金率在中國目前情況下還有一定空間，但比起前幾年小多了。

那麼後續市場走勢會如何？

4：2019年下半年樓市如何走？不知道，只能看政策， 目前看，政策已經出現了大量的寬鬆。

5：最關鍵的房地產政策是信貸政策，是認房又認貸+非普通住宅的豪宅標準。這兩個政策不公開或者悄悄的調整，樓市就不會見底。

6：樓市什麼時候見底？最主要的看環京、環深、環滬，特別是環京，如果出現人才政策，出現社保互認等政策，已經腰斬的市場有恢復的希望。

7：2019年政策會如何寬鬆？其中在11月偉哥就聊過政策最嚴的時間已經過去，調控政策已經見底，那麼後續寬鬆也會此起披伏，當然最關鍵的政策不鬆綁，市場不見底。

從市場看，後面會如何？

1：房地產市場短期看政策，中期看政策、長期還是看政策。

看看過去5年1-2月社會融資規模增量。

2014年1-2月，3.53萬億

2015年1-2月，3.41萬億

2016年1-2月，4.31萬億

2017年1-2月，4.78萬億

2018年1-2月，4.26萬億

2019年1-2月，5.31萬億

3月10日，央行發佈了2月金融統計數據報告。數據顯示，2月末，廣義貨幣(M2)餘額186.74萬億元,同比增長8%；人民幣貸款餘額140.41萬億元，同比增長13.4%。社會融資規模存量爲205.68萬億元，同比增長10.1%。

M2餘額186.74萬億 同比增長8%

2月末，廣義貨幣(M2)餘額186.74萬億元,同比增長8%，增速分別比上月末和上年同期低0.4個和0.8個百分點；狹義貨幣(M1)餘額52.72萬億元,同比增長2%，增速比上月末高1.6個百分點，比上年同期低6.5個百分點；流通中貨幣(M0)餘額7.95萬億元,同比下降2.4%。當月淨回籠現金7986億元。

2月當月人民幣貸款增加8858億元，同比多增465億元。分部門看，住戶部門貸款減少706億元，其中，短期貸款減少2932億元，中長期貸款增加2226億元；

2：那些城市安全？

偉哥在幾年前就聊過，對於中國房地產市場來說，最安全的城市就是二手房成交量佔比超過一半的城市，只有二手房有流動性的城市，樓市肯定更容易反彈。

二手房價格出現明顯下調的區域，最近都有反彈跡象。

房地產從來不是一個孤立的行業，看房地產的發展其實有人說他是夜壺挺恰當，經濟發展需要時。他就會刺激，不需要時，他就會調控。

同樣，回答2019年樓市會不會被微調，會不會再次出現上漲，核心因素看政策，看政策裏的信貸因素：

從目前已經出現鬆綁政策的菏澤、衡陽等城市看，因爲這些政策都不是最影響市場的關鍵性政策，信貸政策不寬鬆，樓市很難有太明顯的方向性變化。

從各地政策內容看，房地產調控2019年政策取向依然是從嚴爲主，但之前過於嚴厲，部分城市樓市出現明顯調整局部市場，會有政策微調的可能性。

2019年，全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮，標誌着，本輪樓市調控全面見底。未來多個城市的的很多微調寬鬆政策將密集出現。

房地產市場出現漲幅明顯回落，房地產調控政策也到了調整階段。全國房地產市場的政策底部已經出現，未來大幅度全面寬鬆可能性不大，但各種微調將頻繁出現。信貸政策見底+調控政策見底。

對於房地產市場的影響主要體現在，信貸將依然處於偏緊的環境中，限貸政策將依然嚴格執行，但對於自住需求的合理信貸包括資金成本與按揭額度有所傾斜，也是2019年最有可能的房地產政策變化。

房地產市場也再次提出了穩地價穩房價穩預期。從2018年年中明確的“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，對調控不利的城市繼續問責。

穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。

最後偉哥總結一下：

1：去年11月偉哥就說過房地產政策底部肯定出現了，樓市調控不會再加碼了，放鬆政策表面上和背地裏會如火如荼。最近幾個月起碼有30個以上城市會出現各種不同力度的鬆綁政策。

2：房地產政策歸根結底還是看水，看信貸，最主要看首套房貸款的認定標準，和非普通住宅的認定標準。認房又認貸+非普通住宅標準這2個政策不鬆，一二線城市就肯定會繼續調整。

3：去年今年賣房的跟買房的擦肩而過，互相嘀咕着：傻逼！