每經記者：董青枝 每經編輯：陳夢妤

“7·31政策確實影響比較大。”深圳控股副總裁董方3月29日在2018年全年業績發佈會表示，“2018年下半年公司主推產品類型正好是公寓，受調控政策影響，市場觀望情緒加重，所以去年公司未完成年中上調後的200億元銷售目標，但公司通過大宗交易，依然完成了最初制定的150億元銷售目標。”

大宗交易佔比過半

財報數據顯示，深圳控股2018年全年總合同銷售額約164.53億元，同比上升43.1%，其中大宗交易累計銷售額約87億元；總合同銷售面積約57.14萬平方米，同比上升1.3%。

《每日經濟新聞》記者注意到，在2018年8月的中期業績會上，深圳控股宣佈，將2018年的全年銷售目標從150億元上調至200億元。彼時，深圳控股預計2018年下半年推出的產品類型受調控影響不大，有信心完成全年目標。

據悉，2018年上半年，深圳控股實現銷售43.08億元，下半年推出的深圳兩個項目總貨值約210億至220億元，預計去化六成以上。

但是，深圳“7·31”調控政策的出臺直接影響了深圳控股年度目標的完成。董方表示，確實受此影響比較大，許多買家轉爲觀望心態，項目去化只有20%~30%。

2019年，深圳控股披露，今年可售貨值約362億元，銷售目標確定爲180億元。

“這是一個相對謹慎穩健的定位，符合實際情況。”董方表示。

至於是否會繼續採用大宗交易的形式實現銷售目標，深圳控股董事長呂華稱，受政策市場影響，大宗交易其實是爲了完成銷售目標的被迫選擇，特別是公寓產品。若市場銷售好，公司還是傾向於散售，但也會把握大宗交易機會；而在寫字樓市場，大宗交易是很重要的渠道，況且寫字樓散售也不利於後期運營管理。

資源獲取方面，深圳控股聚焦粵港澳大灣區，截至2018年底的土儲規劃總建築面積約628萬平方米，計容建築面積467萬平方米。一、二線城市土地儲備計容建築面積佔比達63%。

深圳控股管理層透露，未來深圳以及大灣區的土地儲備佔比規模將達到60%左右，價值佔比80%以上；未來公司的合同銷售將保持10%~20%增長，其中深圳以及大灣區產品佔比70%~80%。

“希望恆大盡快完成重組”

報告期內，深圳控股實現收益166.43億港元，同比上升62.3%；毛利率爲35.9%；實現毛利59.71億港元，同比上升68.1%；核心盈利31.48億港元，同比減少221.5%；權益股東應佔淨利潤爲34.152億港元，較上年下降31.0%；淨負債率(包含所有帶息負債)爲54.2%。

針對權益股東應佔淨利潤同比下降31%，深圳控股表示，這是由於去年集團出售三四線城市項目獲得33億港元的一次性盈利而存在較高基數，加上受集團持有的恆大地產股權公允值變動產生的非現金損失8.5億港元的影響。據瞭解，2017年深圳控股出資55億元換取恆大地產1.7626%的股權。

談及恆大重組深深房，深圳控股首席運營官朱國強表示，恆大與深深房的重組史無前例，目前重組工作正在穩步推進。我們也希望恆大能夠儘快完成重組，爲包括深圳控股在內的股東帶來豐厚的收益。