在灣區紅利的引風吹火下，廣、佛土市再燃硝煙。

　　1月29日，頤安以3.44億拿下容桂容邊居委會九橫路以南地塊，摺合樓面價5257元/㎡，溢價64%。

　　2月28日，在時代、保利、鵬瑞、中駿、招商、平安、金融街等12家房企瘋搶之下，競價56輪之後，合景泰富以“37億+55%自持比例”斬獲黃埔大道東646號地塊。

　　3月22日，金地集團以“7.3億+14400㎡租賃住房建築面積”摘得順德北滘新城WG0003地塊，溢價率45%。

　　3月26日，經過近2個多小時171輪的競拍，中海以總價18.5億元、30663平米商業物業配建面積、2.1萬平米自持租賃住房建面拿下順德北滘新城XG0001。

　　回顧今年一季度多家品牌房企乘借大灣區綱要、樓市調控政策鬆動的東風，進一步擴大灣區土儲，灣區重要城市——廣州、佛山的土地市場也再度燃起了硝煙。

　　據克而瑞數據統計，一季度以來，廣、佛兩地土地共計出讓30宗經營性用地，其中有5宗地塊拍出35%以上的溢價，最高溢價率達64%，足可見兩地土市的火熱行情。

　　那麼，今年第一季度廣佛土地市場整體情況如何？哪家房企最爲“大手筆”？廣佛哪個片區又最具潛力？

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　　綜觀今年一季度廣佛土地市場，兩地經營性用地出讓金額達478.81億元（僅含招拍掛用地，下同），總出讓面積達742.37萬平，平均溢價率達7.3%。

　　其中，廣州共計出讓10宗經營性用地，收金279.3億元，總出讓面積達399.3萬平；佛山則出讓20宗地塊，出讓金額達199.5億元，總出讓面積達343.1萬平。

　　分城市來看，廣、佛兩地差異明顯，受房地產市場調控的深入、基本地價大幅提升等因素幹擾，廣州房企拿地亦迴歸理性，行業進入精細化競爭階段，土地出讓多以底價成交，平均溢價率也回落至4.1%。

　　而佛山土市熱度則一直持續，在競配建等門檻提升疊加一手樓市遇冷等因素影響下，佛山房企拿地熱情依舊高漲，平均溢價率達13.1%，順德土地市場更是熱度非凡，今年出讓的7宗地塊中三宗拍出35%以上的溢價率。

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　　從拿地金額來看，今年第一季度廣佛拿地TOP10企業拿地總額324.9億元，佔土地總出讓金額的67.9%，頭部房企獲取土地資源優勢不斷加強。

　　今年前3月，富力在拿地方面不斷髮力，以106億元、199.5萬平的成績一躍位居雙榜首；合景泰富雖以38.8億元居於第二，但拿地方面動力明顯不足；萬科以35.9億的成績緊隨其後，拿地勢頭強勁。

　　此外，廣佛兩地還是全國TOP50房企關注度最高的區域之一。據克而瑞數據統計，全國TOP50房企進駐數量均爲38個，品牌房企集聚效應凸顯，由這些全國龍頭房企的佈局情況，也可以預見這兩個城市的巨大潛力。

　　全國TOP50房企進駐情況

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　　從拿地面積來看，今年第一季度廣佛拿地TOP10企業拿地面積564.4萬平，佔土地總出讓面積的76%，頭部房企拿地規模顯著。

　　其中，富力以199.5萬平的拿地面積遙遙領先，位列榜首；碧桂園以89.6萬平方米的成績拿下亞軍，方圓以62.2萬平的拿地面積位列第三。

　　值得注意的是，隨着廣、佛招拍掛用地拿地難度的不斷提高，“舊改”儼然成爲了房企擴充規模的下一個戰場，今年以來廣州舊改更是全面開花。

　　今年3月，富力猛投105億元鯨吞白雲陳田村，方圓拿下鶴洞村挺進廣鋼後，時代中國以55億元總價拿下福湧村，深耕從化的珠光成爲東風村舊改的合作企業，星河則是成功拿下南沙東灣村舊改，不少資金實力雄厚的國企、央企都在對舊改這塊蛋糕躍躍欲試。

　　文章來源：克而瑞廣州