婚後我便搬來日本與老公住進他原本僅六至七坪的單身公寓 ， 住了一陣子後考慮到兩個人真的很擠之外，以後若有小孩也必須換更大的房，東京市區離地鐵站近的2LDK的租金大都要20萬日幣上下，算一算若在東京買房貸款的話每個月也差不多付20多萬(依總價和貸款條件而異)，衡量比較後我們終於決定要在東京買個自己的家了:D

　　因東京房價隨著2020到來已差不多到頂點最高價， ​​​​​​雖然一直有聽說今年開始要往下掉了但目前市場還是居高不下啊! 老公擔心到時下掉後新成屋會虧比較多， 就先鎖定中古屋，以新宿區、文京區、港區等區域為主(不考慮人工填海和土壤液化區、也不考慮1983年以前未符合新耐震基準的房)，接下來開始了我每天上網在REINS搜尋出售中的中古屋，一個個去對照GOOGLE MAP查看地理位置、附近生活機能和座向水流(老公相信風水)後，晚上再跟老公一起討論合適的就週末跟仲介約去看房 。東京好大物件之多可想而知我看到頭昏眼花的，但因為預算和風水這兩大關卡其實存留下來的只剩不到十個!

　　日本人在日本買房貸款條件真的很優惠， 聽老公同事買房子不僅全額全貸之外，連買傢俱的錢銀行也貸給他! 利息低到不行我目前看到最低的有0.65! 因我老公還沒拿到永住權，日本銀行對外國人貸款買房條件相對嚴苛許多，我們的預算也因而隨著銀行貸款條件改變，原本問到的日本銀行只肯貸到七成且利息不優，在日本的兆豐也是七成且利息約2.5, 所以當時預算是設在五千萬日幣以內的房子，但之後在找房看房的過程中得知還有一家銀行願意貸給外國人因為前身好像是花旗，老公馬上打去問果然可貸到八成且利息只要1/固定利率10年,10年之後再調動一次(35年)。 

　　拜這次找房子所賜我對東京地鐵路線和站名位置又熟悉了許多，一度找到野方站的房連老公問日本同事都不知在哪的地方，這間野方的中古屋風水老師說是我們給他所有的物件中最優的、房價也不高，好不容易都符合了但我們卻沒很喜歡只能說買房看緣分啊! 後來看到文京區千石和丸之內線的中坂野上的房子也都有符合，沒想到千石和中坂野上還來不及看房就被賣掉了、一棟在西新宿也有好多組買家再考慮，包括我們看到較郊區的世田谷區一棟4780的10年房也是被人搶先一步，結論是日本人買房自住需求一直都有啊尤其是五千萬以內房子是普遍大家最能接受的價格範圍，你覺得好的相對別人也會喜歡，你還在考慮或想砍價的同時別人已經原價買下了! 還有一點是日本買房通常都不太讓人殺價的，我上REINS查成交案件，原本是想比較該區同棟去年成交價格和目前的開價，也發現幾乎開價就是成交價，僅有幾件是有被殺到兩三百萬的。 另外像我查了原本有興趣買的那棟大樓之前一年內的成交案件在其他樓層，真的便宜很多看到我們都好扼腕怎麼不早一點買房? 比如說有一棟西早稻田今年二月底才成交的一戶3F每坪201萬，正在賣的14F卻開價每坪賣276萬，剛又查了一次雖然看的人多但目前還是沒賣出，雖然在日本越高樓層越貴就是了。。還有一棟約五年房在茗荷谷也是開價很高約每坪370，聽老公說打去仲介的口氣也不是太好，而且一定要抽到買賣兩方共６％的仲介費，等於買方也一定要找他當仲介這其實不合理啊所以當然放棄這間了！

*順便誇一下REINS真的滿好用的(但好像要有仲介資格才會有帳號登入?)總之它能幫你過濾到很細微的條件，比起athome、sumitomo等網站更厲害的是還能設定搜尋特定的築年月、角部屋有無、幾樓到幾樓之間、地鐵哪一線哪站到哪站之間、所有權有無、每坪單價範圍等等，除此之外還可以查到前一年的該區或該棟的成交案件。

      剛剛提到世田谷區也是日本人心目中的好區，不過世田谷區其實很大，比較好的區是靠近下北澤，像我們原本打算要買下去的一棟在世田谷代田站（小田急線）走路約六分鐘、走到下北澤僅約20分鐘坐車去涉谷也很快，雖然世田谷代田站周邊什麼都沒，但下一站梅丘站周邊非常熱鬧有三四家超市和很多餐廳，走路也頂多十分鐘就到了可說是非常方便，這一棟九年的房子非常大有90平方公尺了每坪約300萬初頭，比較了周邊行情後覺得價格還算合理不像其他區域漲幅很誇張，但由於總價達八千萬高於我們預算，所以我還是陸續一直再找這區的物件。會一路從新宿找到世田谷區也是因為在市區找不到合適的不然就是價格太貴。我老公很重視是不是好區，畢竟以後小孩學區可能也在這，所以像是池袋、東新宿、上野、落合等區就直接略過不考慮，至於像是麻布十番、赤坂、青山、白金臺等好區就完全是個高不可攀的天價，十幾年的房子大概每坪都還要六七八百萬！

  

　　連續兩個週末我們都去世田谷走走逛逛，沿著一條叫文學小路可以一直走到下北澤。文學小路是以一條很細的溪流的走道為主溪流兩旁種了很多品種的花草植物很是漂亮，週末都能看到大人有的帶小孩出來玩、有人慢跑、有人遛狗，兩旁的住宅很漂亮，我們兩個人走在文學小路上也開始幻想以後的居住生活了呵呵！ 

 

      在風水也確認可以後，一個禮拜天上午我們先約了一間在世田谷的新成屋，只剩三席售價記得是7290約54平方公尺。我們一早坐到三軒茶屋站下走約十分鐘來到了新成屋處。參觀完實品屋後硬要挑毛病的話，那就是兩間臥室的窗戶都是對向外走廊，所以窗戶又再加裝了鐵竿子圍著除了不太美觀外，也就是說會有其他住戶經過你家臥室！不過看完新成屋後從仲介那得到一個心動的訊息，原來購買新成屋只要跟該家合作的銀行貸款，即使是外國人也能貸到全額呢！！

＊日本滿多住宅也都會蓋臥室窗戶面向走廊的設計，我猜為了更多的採光之外，也發現日本人的房子動線跟臺灣大不同啊！看過Ｎ個房子平面圖後，日本幾乎一進門都是臥室、客廳總在最裡面的格局跟臺灣恰恰相反呢！

   

下北澤拍攝

      看完後我們便走到熱鬧的下北澤隨便喫了午餐，下午跟先前說的那棟要價八千萬的仲介碰面，這次我老公是請他仲介朋友Ａ當他的仲介，剛好Ａ也熟識賣方的仲介B，參觀起來也輕鬆許多，我們一走進去就很喜歡，空間寬敞許多客廳有19帖呢（一般客廳頂多10帖左右），雖然九年但保持不錯，B拿出當年販售的價格表居然要近億，加上同時一樓和三樓也都有人在賣而且每坪價格高出許多，相對來說這間二樓真的很划算。A知道我們有預算問題也人很好的說不收仲介費，但老公堅持要給1%不想讓對方白做工。回到B公司，我們表達購買意願但除了貸款銀行問題之外，也希望價格尚還能再低三百請B跟賣方談看看，填了一堆資料後才離開十五分鐘，對方突然來電表示找到願意貸款的銀行問我們是否走遠，我老公喜出望外馬上折回，原來雖然是中古屋，但因為這是B家仲介公司代理只要跟B家銀行貸款也是能貸到全額！至於利息也不錯看你要選固定利率高一點比如1.6還是浮動利率低一點的，但前提是得給仲介B處理，也就是說原本要支付給A仲介費要改給B了。A說沒關係只要讓他B朋友也有的賺就好，主要是你銀行貸款問題解決就好，所以當下我們很感激地答謝A後又是填完一些申請表格後、請B跟賣方談降價的事後就回家了。當晚B又打來了！很奇妙的是，在參觀之前A也幫我們打聽過這間都沒人出價過而且也刊登兩個月了，突然間我們一看完就有人表示要用原價購買還是用現金買！B問我們要不要也出原價買，會讓我們知道對方出價是因為對方是找另一家仲介出價，他僅能拿到賣方的仲介費，如果給我們買的話B就能買賣兩方的仲介費都有。。當下陷入兩難B要我們不用馬上做決定明天再回覆就可以。

下圖就是內廊為戶外的設計，這還是比較好看的我們能接受但臥室看出去的景就是這樣，有的是旁人能從你家臥室窗邊走過的。 

此時此刻，換作是你們會跟進買了還是拒絕再看看呢？我老公一度就想買了，一方面除了喜歡之外也是不想再看了，但我覺這實在太巧合了叫他不要衝，還好他打去問他相信的風水老師後也要他不要太衝動說他總是太急，還說別擔心他一定上半年買的到。有了老師的話他終於決定放棄不買了隔天打給仲介婉拒掉。買房子真的是個很漫長的過程啊！我們一路以來先是被銀行貸款的問題心情起起伏伏的，不過也真的是要多問幾家才知道，否則一開始原本打算選臺灣設點的銀行利息2.5左右這樣還款下來真的差距不少的一筆呢！再來就是找房看房真的是看緣分，其實一進去房內的感覺喜不喜歡馬上就知道了。我們一度以為會在世田谷區居住了，現在又要開始重新找了。不過看了幾次中古屋後我們也歸納出，我們不適合買太舊的房子，擔心管線老舊和重新裝潢的費用又是一筆之外，也不知道找來的施工品質如何加上不是母語怕有溝通上的疑慮。

經過這次後因為市區中古屋都被我們找的差不多了，我們開始朝新成屋邁進，想知道我們最後選在哪邊嗎？下一篇待續啦！