3月22日，廈門將迎來2019年的首場土拍！據悉，擬出讓的兩幅地塊總面積約3.43公頃，總建築面積約6.87萬平方米，計價建築總面積約6.85萬平方米，起叫總價12.34億元，平均起始樓面價18004元/平方米。

地塊信息一覽

從地塊體量來看，本次出讓的兩幅地塊面積袖珍，總價門檻較低，隨着廈門樓市的持續回溫，土拍當天將拍出怎樣的價格？地塊的資質及周邊的配套又如何？近日，小編實地考察了這兩幅地塊，從周邊的交通、配套、人氣等方面進行測評！

地塊衛星圖（來源於讀地）

地塊實景圖

地塊資質分析

交通便利，地鐵4號線加持

據瞭解，兩幅地塊均位於翔安區13-15翔安新城片區洪鐘大道與城場路交叉口東南側，處於翔安南部新城核心區，對接翔安國際機場（建設中），銜接翔安隧道、翔安大橋（規劃），地塊臨近翔安南路、翔安大道等城市幹道，交通通達性高。未來還有地鐵3、4、5號線途經翔安新城，其中地鐵4號線彭厝北站（建設中）距離地塊約500米，未來可坐享地鐵社區配套的便利。

地鐵4號線彭厝北站（建設中）

教育資源豐富，醫療配套有待提升

周邊教育氛圍濃厚，配有新店第二中心幼兒園、新店中心小學、廈門大學附屬科技中學翔安校區等，未來周邊還有雙十中學初中部、廈門實驗小學翔安校區等名校的加持，周邊配套將逐步完善，未來發展潛力巨大。

新店中心小學

新店第二中心幼兒園

廈門大學附屬科技中學翔安校區

醫療配套正逐步完善，翔安醫院（三甲醫院）、新店中心醫院、廈門大學附屬第一醫院同民分院、五緣灣綜合醫院（三甲醫院；建設中，預計2020年建成）等爲健康保駕護航。

周邊村落環伺，商業配套待完善

兩幅地塊雖與融創東南府、世茂國風長安等樓盤隔路向望，但周邊村落環伺，周圍存在大片待開發的地塊，居住環境略顯遜色。

地塊位置是島外離五緣灣、湖裏萬達商圈等國際化配套較近的區域，可共享其商業配套。同時，地塊西北側臨近閩籃城市廣場，再遠些還有匯景商業廣場等爲周邊的居民提供日常的生活娛樂需求，但總體來看周邊的商業配套還有待提升。

閩籃城市廣場

匯景商業廣場

地塊面積袖珍，競拍要求苛刻

跟以往相比，此次出讓地塊的條件苛刻，兩幅地塊不僅採取了“不設拍賣底價，按照價高者得的原則確定受讓人，不再設定最高限價條件”的措施，還規定“要求競得人在達到預售條件後一個月內一次性申請宗地商品房預售許可證，並一次性全部對外公開銷售”的要求，同時地塊本身的小面積劣勢也不可忽視。在地塊開發規模有限、出讓要求苛刻的情況下對開發商打造產品來說是一大考驗。

周邊樓盤3萬+，高地價項目“坐鎮”

地塊周邊的項目多是3萬+的高價地，最高達到了3.8萬/㎡。周邊樓盤林立，融創東南府、世茂國風長安等項目與地塊隔路相望，且今年翔安南部新城多個新盤即將推向市場，屆時周邊居住人氣將不斷提升。對於擬出讓的地塊來說，是優勢也是挑戰，開發商要想在衆多的優質產品中脫穎而出存在一定的困難。

綜合分析

從整體配套來看，地塊資質較爲優越，配套在逐漸完善，隨着政府對翔安各方面規劃的不斷落地實施，該區域潛力無限，未來可期!從地塊本身來看，兩幅地塊面積“迷你”且緊挨在一起，開發商一起拿下兩幅地塊合併開發或多家房企聯合開發的可能性較大。

從市場上看，目前廈門樓市處於微回暖階段，儘管去年年底以來釋放了一部分需求，但開發商對未來樓市仍保持謹慎的態度。作爲2019年的首場土拍有着樓市風向標的作用，備受各方的關注。那麼，在高地價坐鎮的區域，此次的土拍將拍出什麼樣的價格？能否再度提升區域熱度，影響廈門樓市的走勢？3月22日，讓我們拭目以待！