新年新改造，影響你的“身價”！

“何以解憂，唯有暴富，何以暴富，唯有拆遷”。

剛剛據鎮江發佈最新消息，鎮江今年的徵收拆遷計劃正式曝光，爲57萬平方米，今年被列入大拆遷計劃的一大波鎮江人都笑了。小編在此恭喜各位。

與此同時今年鎮江全市實施城建項目153個，完成年度投資252億元，其中市區實施城建項目121個，完成年度投資213億元。

住房和城鄉建設工作會議現場 方良龍 攝

一個城市的拆遷改造工作總是備受千萬人關注，今天我順便去實探了鎮江2018年經歷過拆遷改造的部分小區，並諮詢了業主及中介。

關於鎮江拆遷改造，我得到如下信息：

1、2018年鎮江實施了大市口西北、同德裏山巷、中營、朱方路、九里街等5個片區改造工作。

有小區因爲改造煥然一新，業主開始膨脹，掛高房價，中介則反映因爲地處市中心且學區、拆遷改造的加持，二手房價出現明顯漲幅！

（宋官營老小區現狀）

2、2019伊始，鎮江17個老舊小區改造計劃強勢曝光！又有一大波人身價看漲！

今年，政府計劃對京口區和潤州區的剪子巷中街、綠竹巷、老北門、石頭巷、朱方路、大西路、運河路等17個老舊小區進行集中改造，改造總面積約50萬平方米！

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最新！今年鎮江城建重點工作曝光！

2019鎮江將繼續有序推進棚戶區改造

3月21日上午，全市住房和城鄉建設工作會議召開，在會議上提及了諸多關於棚戶區改造的要求，主要包括：

潤州區堅持優質運營，進一步拓展城市經濟發展空間，繼續實施張家灣等一批棚戶區改造和安置房建設項目。

對大市口等片區實施成片品質提升，統籌推進棚戶區、老舊小區改造以及危舊房解危，加快補齊水、電、氣等基礎設施短板，修繕直管公房8000平方米，完成約1萬平方米街巷改造及10個積水區整治。

繼續實施大西路會蓮庵街、新河街有機更新等一批棚戶區改造項目。

認真落實安置房統建統管政策，實施官塘綠苑等安置房項目。

資料圖 / 文雯 謝道韞 杜廣晨 攝

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2018鎮江5大老小區改造順利進行，

翻身農奴把歌唱，老破小外立面煥然一新

2018年3月30日，鎮江市政府召開市區棚戶區和老舊小區改造工作會議，明確表示，市區將啓動棚戶區改造和老舊小區改造兩個“三年行動計劃”！

從2018年開始，3年內全面完成主城區145萬平方米老舊小區改造任務！

其中，2018年主要實施了大市口西北、同德裏山巷、中營、朱方路、九里街等5個片區。

（圖源水印）

今天，我充當了鎮江一枚“城建小黃蜂”，奔走了其中部分經歷過改造後的片區，發現這些曾經的老破小都翻身農奴把歌唱了，外立面煥然一新。

大市口西北片區

大市口西北片區是鎮江主城區的核心商業區，2018鎮江重點改造了宋官營、斜橋街、仙鶴巷、環球花苑4個片區，總面積達8.7萬平方米。

據統計，大市口西北片區僅地面違建就有100多處、2800多平方米，截至2018年底，這5個區域已經被全面改造，主要包括交通設施完善、綠化美化、市政管網鋪設、建築立面出新等。

斜橋街

今天中午，我首先來到了位於大市口的斜橋街，發現曾經熱衷的吃喝玩樂一條街，已經完全變了個樣，道路左側的小區外立面已經換成了統一的鵝黃格調。

淡黃色+咖色的組合構成了現在斜橋街的外貌，不光如此，小區內部的道路也進行了一定的修整。

據路邊專門負責收停車費的阿姨介紹，改造從去年開始一直在陸續進行，外立面翻新了，考慮到老小區的安全性和美觀性，空調全部架起了外罩。

與此同時，在本次改造過程中，相關部分還重點查處了市中心的違建建築，並進行了合理合法地拆除。

宋官營

再來到同樣位於大市口西北片區的宋官營小區時，發現外立面修葺成了同樣的色調，同樣有耳目一新之感。

這條路毗鄰八佰伴後側的停車場處，道路也進行了翻新修整，不過由於市中心人流量大等原因，路兩邊仍然停了密密麻麻的非機動車。

不過老小區改造光是如此似乎治標不治本，再往前走一步，紛繁複雜的電線全部串聯在一起，“恐怖”至極。

光是看改造後的宋官營也許沒有明顯感受，但是再看一眼一街之隔的雙井路小區，就形成了鮮明的對比。

環球花苑

最後，再看環球花苑改造後的狀態，外立面有了非常顯著的提升，整體紅咖色看過去還非常有英倫格調。

路遇一位大叔，他對這種改造則不以爲然：“這個改造遠不如拆遷來的痛快啊”。

在整個大西北片區中，最重磅的城建要屬鎮江市第三中學了。

目前，項目改擴建工程正在有序推進，從現場來看，工人們都火熱朝天地幹着活。

中學對面的道路也在大範圍地施工。

3

改造過後，中介反映業主有膨脹心理，

5大老破小掛牌價呈明顯上漲趨勢！

今天實探後，順便我也導航去了附近的中介，通過與中介交流發現，經歷過改造後，這些老小區業主的心理髮生了變化：

我問中介：像這邊斜橋街的房價都是多少？

中介：斜橋街基本都要1.1-1.2萬/㎡，這邊是鎮江實驗學校的學區誒。

我：大市口這邊老小區去年都改造過嘞，房價有沒有變化啊？

中介：有一點漲幅，主要是個別業主擡高房價，覺得自己的房子看起來好一點了，就把價格報高了，而且這邊有學區，所以這邊房子蠻吃香的不愁賣。

回到辦公室後，我也查閱了安居客數據，發現經過改造後的五大片區房價，相比改造前，基本都有了1000元/㎡以上的漲幅：

1、宋官營小區目前掛牌價1.3萬/㎡，環比上月上漲了1.13%。

去年6月，宋官營小區二手房掛牌價10509元/㎡，大半年上漲3000元/㎡，最貴單價達13481元/㎡。

2、斜橋街目前掛牌價達12513元/㎡。

相比去年6月，斜橋街掛牌價10217元/㎡的價格，大半年上漲了2300元/㎡。

4

2019鎮江17個老舊小區改造計劃曝光！

實名羨慕！鎮江這波人身價又看漲！

除了以上片區之外，就在今年！鎮江計劃對京口區和潤州區的剪子巷中街、綠竹巷、老北門、石頭巷、朱方路、大西路、運河路等17個老舊小區進行集中改造，改造總面積約50萬平方米。

實名羨慕，此次改造將延續2018年風範，進行外立面翻新，綠化，交通等修整工作。

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棚改釋放剛性需求，

三四線城市亟需拆遷紅利！

據統計，2015-2017年，全國完成了爲期三年、共計1800萬套的棚改任務。2017年5月，國務院決定實施第二個3年棚改攻堅計劃，2018-2020年再改造各類棚戶區1500萬套，並確定2018年將開工580萬套。

圖：歷年我國棚改規模（萬套）

資料來源：中國指數研究院綜合整理

在這樣的大環境下，對於鎮江來說，經濟產業支柱不夠強勁，也沒有大量人口作爲之稱，這時候，就需要棚改來釋放剛性需求，從而拉動城市發展。

“棚改前期主要以實物安置爲主， 2014年以來政府大力推進貨幣化安置，即支付拆遷補償款給被拆遷的居民，居民再用這筆資金購置新的住房。可以說，這部分需求在短時間內集中購買，成爲推動需求增加的重要力量”。

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『 徐芸 』/ 寧鎮揚樓市編輯 /