今天上午，南京樓市迎來年後的第一場土拍，集中拍賣7塊土地。這也是今年樓市走勢的風向標！

其中2塊涉住宅用地備受關注，分別位於邁皋橋、西善橋。4塊商辦混合用地，分別位於軟件谷、大校場、青龍地鐵小鎮、南站板塊。另外湯山板塊還有一塊超大體量的綜合型地塊拍賣。

今天南京土地拍賣最新結果：

1、邁皋橋G01住宅土地，經過120輪的激烈競拍，被新希望以53.2億摘得，樓面地價22628元/㎡！

2、西善橋G02涉住宅土地，經過58輪競拍，被世茂以28億競得，樓面地價16620元/㎡！

3、軟件谷G03商辦地，經過27輪競價，被南京雨花建設發展有限公司以1.86億拿下！

4、大校場G04商辦地僅1輪報價成交，被南部新城開發建設（集團）有限公司以1.1億底價拿下！

5、其餘地塊土拍結果將在評論區更新！

麪粉的價格決定麪包的價格，年後首場土拍意義非凡！你覺得2019年南京樓市走向會如何？

1、邁皋橋純住宅土地的拍賣過程非常激烈，僅2分鐘就有15輪報價，半小時72輪報價，48分鐘100輪報價！

我從競買編號看到，至少有9家開發商參與搶奪這塊地，開拍不到半小時，樓面地價就已經突破2萬/㎡！最終，新希望以53.2億拿下這塊優質宅地！

2、西善橋涉住宅土地也吸引了不少開發商來買，僅1分鐘就有9輪報價，世茂、佳兆業、電建&平安聯合體都來搶，最終世茂28億拿下這塊地，首進西善橋！

今天土拍最詳解讀

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新希望53.2億拿下邁皋橋G01地塊，樓面地價22628元/㎡！

今天邁皋橋G01地塊的競拍十分激烈，這也是城北邁皋橋區域時隔17個月再拍地！這塊地開拍後，1分鐘就有9輪報價、2分鐘15輪，半小時72輪報價！平安、綠城、招商、融創、新希望、棲霞&電建聯合體等都報名拿地！

最終，新希望經過120輪競價，53.2億拿下這塊地，樓面地價22628元/㎡！

邁皋橋G01地塊地理位置優越，是主城稀缺的純住宅用地。地塊距離1號線邁皋橋地鐵站約1.5公里，交通、教育齊全，周邊二手房價在3.5萬/㎡左右。

G01地塊航拍圖，來源：江蘇土地

地塊位置：西臨逸文路、北臨邁堯西路、東臨北苑東路、南臨熙湲路

容積率：1.01≤R≤2.6

總用地面積：146618.14㎡

出讓面積：90424.47㎡

用地性質：二類居住用地

樓面地價：22628元/㎡

G01地塊出讓條件中提到：

1）該地塊須配建建築面積不小於11756平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交南京安居集團；

2）地塊內規劃住宅建築高度不得低於50米；

3）地塊範圍內須配建的小學由市土地儲備中心出資委託南京安居集團建設；

4）住宅建築100%實行全裝修和成品交付。

2

世茂拿下西善橋G02地塊，樓面地價16620元/㎡！

今天上午，西善橋G02地塊經過58輪競拍，被世茂以總價28億競得，樓面地價16620元/㎡！

城南西善橋板塊與河西一步之遙，近兩年吸引了不少品牌開發商進駐，不少買房人都非常關注這個板塊。

今天成功出讓的西善橋G02地塊，周邊有電建洺悅華府、和峯南岸、綠城雲棲玫瑰園3家純新盤。

和峯南岸，最快下週就要開盤！和峯南岸此次開盤，預計推2、3、5號樓，共304套精裝房，戶型93、115、135㎡，兩梯四戶。其中93㎡152套，115㎡126套，135㎡26套。目前價格待定，首付三成，預計2021年3月交付。

G02地塊航拍圖 來源：江蘇土地

地塊位置：雨花臺區西善橋街道寧蕪鐵路以南C2、C3地塊，東至規劃檀山路，南至規劃吳山路，西至規劃柏山西路，北至規劃沿山路

容積率：2.5

出讓面積：地上67389.32㎡、地下7494.93㎡

用地性質：商業用地、二類居住用地、幼托用地

樓面地價：16620元/㎡

G02地塊出讓條件提到：

A、B分區地上一層及負一層須由競得人自持不低於各個樓層建築面積的50%，且自持總建築面積不得小於10000平方米；

D分區規劃用途爲幼托用地，由雨花臺區政府負責出資並建設；

E分區地表爲公園綠地，出讓範圍爲地下空間，僅可建設地下停車庫及商業用房，地下所建商業用房須由競得人自持不低於50%，自持部分房產不得銷售、不得轉讓；

住宅建築100%實行全裝修和成品交付。

3

今天南京4塊優質商辦地拍賣！軟件谷、大校場、青龍地鐵小鎮、南站再添利好！

今天南京有4塊優質商辦地塊拍賣，分別位於軟件谷、大校場、青龍地鐵小鎮、南站板塊，地理位置都非常優越，地塊成功拍賣，對於區域而言也是配套升級！競拍結果我們將在評論區一一更新，敬請關注！

軟件谷G03商辦地塊：

軟件谷G03地塊經過27輪競價，最終南京雨花建設發展有限公司以1.86億拿下。

軟件谷G03地塊距離安德門地鐵很近，與華爲南京研究所A區一街之隔，周邊現有雨花客廳E-PARK、楚翹城、雨花世茂52+等商業體。另外，地塊上還要求配建四星級或以上標準酒店，軟件谷片區配套再升級！

地塊位置：東至華爲路，南至現狀道路，西至江蘇省工業設備安裝集團有限公司，北至鐵心橋街道鐵心村三窪一組集體土地

出讓面積：9566.81㎡

規劃用地性質：商辦混合用地

容積率：≤3.0

起拍總價：1.08億元

G03地塊航拍圖 來源：江蘇土地

軟件谷G03地塊出讓條件提到：

地塊內所建全部房產須由競得人自持不少於10年（自竣工驗收合格之日起算），自持期間不得銷售、不得轉讓。

地塊內須配建四星級或以上標準酒店一所，地上建築面積不得小於18000平方米，該酒店自持10年後可整體銷售、整體轉讓。

大校場G04商辦地塊：

大校場G04商辦地塊經過1輪競拍成交！南部新城開發建設（集團）有限公司以1.1億底價拿下！

大校場G04地塊緊靠已經正式掛牌的南京市中醫院，這塊地的東邊是正在整治的響水河。另外出讓條件中提到，地上所建全部房產由競得人自持！

地塊位置：位於秦淮區南部新城校場一路北側地塊，東至紅堤路，南至規劃道路（校場一路），西至規劃道路，北至紅花河

出讓面積：7647.55㎡

規劃用地性質：商辦混合用地

容積率：≤3.0

起拍總價：1.1億元

G04地塊航拍圖 來源：江蘇土地

大校場G04地塊出讓條件提到：

地塊內須配建用地面積不小於2800平方米、建築面積不小於706平方米的公交首末站一座；

除公交首末站以外，地上所建全部房產須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。

青龍地鐵小鎮G06商辦地塊：

青龍地鐵小鎮的商辦地，地塊平整，周邊有恆大龍珺、瓏悅等新房。起拍總價1.53億，最終競拍結果將在評論區更新！

地塊位置：東至河清路，南至袁家邊路，西至九鄉河東路，北至龍王山大道

出讓面積：22954.73㎡

規劃用地性質：商辦混合用地

容積率：≤2.0

起拍總價：1.53億元

青龍地鐵小鎮G06地塊出讓條件提到：

地塊內應配建佔地面積不少於2500平方米的公交首末站一處；

酒店式公寓實行全裝修和成品交付。

南站G07商辦地塊：

南站今天拍賣的G07商辦地，緊靠宏運大道地鐵站和南京南站，東面就是證大喜瑪拉雅中心，地位置非常優越，最終競拍結果，我們將在評論區更新！

G07地塊航拍圖 來源：江蘇土地

地塊位置：東至現狀，南至宏運大道，西至站中二路，北至規劃道路

出讓面積：地上：27577.98㎡、地下：42492.60㎡

規劃用地性質：商辦混合用地

綜合容積率：5.79

起拍總價：8.2億元

南站G07地塊出讓條件提到：

A分區內酒店式公寓建築面積不超過該分區地上總建築面積的50%；

C、D、E、F、G分區爲綜合公園用地，H分區爲廣場用地，C、E、G分區須各配建公共廁所一座，F分區須配建熱力站一座。

4

湯山G05超大地塊拍賣，須配建文博中心、老年大學、養老院…

今天，湯山G05地塊也掛牌出讓，該地塊實際出讓面積爲22.6萬方，是今天7幅地塊中體量最大的一塊，涉及的業態多樣，包括文化活動、商業、老年公寓、社會福利用地等。最終競拍結果我們會在評論區更新！

湯山這塊地的出讓條件非常嚴格，競買人或其直接、間接控股股東必須是世界500強企業（以財富雜誌2017年公佈名單爲準），而且不接受聯合競買！

另外，這塊地的A分區須建設一所建築面積不小於7000㎡的文博中心，競得人須自持10年，10年後可整體轉讓或整體銷售；D分區須建設一所建築面積不小於18000㎡的老年大學，競得人須引入教育部批准的藝術類本科院校參與運營；G分區須建設一座建築面積不小於15000㎡的養老院，牀位數不得少於200牀，競得人須自持10年，10年後可整體轉讓或整體銷售。

地塊位置：東至寧泉路，南至新寧杭公路，西至規劃二路，北至美泉路

出讓面積：226048.9㎡

規劃用地性質：文化活動用地/商業用地/老年公寓用地/社會福利用地

綜合容積率：0.94

起拍總價：25.6億元

最高樓面限價：17460元/m?