業主陸續加大減幅

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樓市走勢不定，大單位交投相對疏落，在業主減價及細單位剛性需求持續下，中細價物業交投佔比保持升勢。

（資料來源：利嘉閣）

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處最新資料，8月份全港共錄1,800宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記比例約60.4%，較七月份微增0.1個百分點，為連續三個月上升，並繼續穩守六成水平之上；預期在市況偏淡及業主減價下，落入中細價樓的成交仍會穩步上升。

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陳海潮指出，受社會運動及中美貿易戰夾擊，近月樓市交投表現緩慢，終在業主擴大議價空間並陸續加大減幅後，中細價物業交投佔比持續回升。當中主要集中在樓價介乎500萬至700萬元以內組別的二手買賣，其登記佔比按月升幅最顯著，達1.3個百分點，升至31.6%。

（資料來源：利嘉閣）

以十大活躍成交地區作分析，樓市氣氛持續偏淡，上月全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍的地區之中，表現維持跌多升少，當中向來最旺的屯門區，全月僅錄得132宗登記，較前月的148宗減少11%。榜首則由土瓜灣區奪得，因區內有因重建項目而錄得不少收購個案，全月共有146宗登記，按月逆市升29%。另外，旺角/油麻地及元朗區則分別跌17%及8%，各守於百宗登記之上；至於荃灣區則逆市升幅最大，按月升30%，達至61宗登記。

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以屋苑層面分析，在市況不就下，僅餘的購買力中，有不少流入細價盤，令十大熱門中細價屋苑買賣登記量錄得六升四跌；當中升幅最顯著者為荃威花園，交投量按月大增1.5倍；而大興花園及利奧坊‧曉岸亦分別升50%及43%。至於跌幅最顯著者為環海‧東岸及愉景灣，同告回落45%，至各自只有11宗。