「黑天鵝」接二連三出現，有危亦有機？

（資料圖片）

新型肺炎影響，樓市交投進一步萎縮，地產代理行業面臨嚴峻挑戰。美聯集團及美聯工商舖宣佈，主席黃建業帶頭減月薪四成，所有執行董事亦減薪，由3月起實行，為期三個月，首席管理層則凍薪，與員工攜手抗疫，共渡時艱。

（資料圖片）

黃建業表示，目前香港經濟面臨「沙士」後最嚴峻挑戰，租金過高，推高經營成本，削港競爭力。目前的物業交投萎縮程度更甚於沙士，成交持續下滑，預期今年2月全月，一手銷售僅350伙，按月大跌約7成，創約4年新低；二手成交雖然於近日略有反彈，但是料今年2月全月僅錄約2,200宗，亦按月跌約3成，創近15個月新低。

相較之下，2003年3月當沙士爆發時，香港樓價雖然一挫再挫，但是住宅物業仍錄得不少成交，綜合土地註冊處資料，在2003年3月至6月期間，每月平均一手及二手成交量，分別達2,100宗及3,200宗，皆高於今年2月份的水平。

（資料圖片）

黃建業認為，樓市交投萎縮主要是受三大因素困鎖。其一是香港於過去兩年先後經歷政治事件衝擊，今年又爆發新型肺炎，「黑天鵝」接二連三出現，導致經濟下滑，空舖圍城，料今年第一季工商舖註冊總數合共僅約550宗，將再創歷史新低，同時失業率持續回升，打擊買家入市信心，連帶發展商推盤步伐亦受影響。

美聯集團主席黃建業。

其次是樓價跌幅遠不如市場預期，業主持貨力強，並未大幅劈價求售。第三，樓市受辣招綑綁，失去應有的調節彈性，尤其是額外印花稅（SSD）的設立，更加重新入市業主放盤時的成本，嚴重窒礙二手流轉。